Změny některých předpisů o územním plánování.

Změny a doplnění některých předpisů o stavebním plánování.

Revidovat zásady urbanistického plánování.

Konkrétně vyhláška 35/2023/ND-CP mění a doplňuje několik ustanovení článku 14 vládního nařízení č. 37/2010/ND-CP ze dne 7. dubna 2010 o přípravě, posuzování, schvalování a řízení územního plánování, které bylo změněno a doplněno vládním nařízením č. 72/2019/ND-CP ze dne 30. srpna 2019, kterým se mění a doplňují některé články vládního nařízení č. 37/2010/ND-CP ze dne 7. dubna 2010 o přípravě, posuzování, schvalování a řízení územního plánování, a vládního nařízení č. 44/2015/ND-CP ze dne 6. května 2015, které podrobně stanoví některé body týkající se plánování výstavby.

Konkrétně vyhláška 35/2023/ND-CP mění a doplňuje články 3 a 4 a za článkem 4 článku 14 – Zásady územního plánování – se vkládají články 4a, 4b, 4c a 4d, které znějí takto:

3. Oblasti v zónách městského rozvoje, na které se při realizaci stavebních investic vztahují požadavky podrobného plánování podle zákona o územním plánování, musí mít vypracované podrobné plány konkretizující generální plán a územní plán (v případech, kdy je územní plán vyžadován), které slouží jako podklad pro přípravu investičních stavebních projektů, udělování stavebních povolení a provádění dalších úkolů stanovených příslušnými zákony. U pozemků malého rozsahu uvedených v bodě 4 tohoto článku lze podrobné plánování vypracovat zjednodušeným postupem (postup pro přípravu generálního plánu) podle bodů 4a až 4d tohoto článku.

4. Malé pozemky musí splňovat následující podmínky:

a) Pozemek je zastavěn developerem nebo organizován příslušným státním orgánem;

b) Projekty s rozlohou využití půdy menší než 2 hektary pro výstavbu bytových domů nebo bytových komplexů, nebo projekty s rozlohou využití půdy menší než 10 hektarů pro výstavbu továren, podniků, průmyslových výrobních zařízení nebo technických infrastrukturních děl (s výjimkou liniových technických infrastrukturních děl), jak je stanoveno schváleným územním plánem, provinčním plánem nebo technickým či specializovaným plánem, nebo projekty s rozlohou využití půdy menší než 5 hektarů ve všech ostatních případech;

c) V oblastech, kde byl schválen podrobný územní plán, nebo v oblastech, kde byl schválen podrobný územní plán (pro oblasti, které nevyžadují podrobný územní plán).

4a. Příprava, posouzení a schválení celkového územního plánu, s výjimkou případů uvedených v bodě 4b tohoto článku, se upravují takto:

a) Jako náhrada za celkový územní plán a jako základ pro zpracování celkového územního plánu se použijí ukazatele územního plánování a požadavky na prostorovou organizaci, architekturu a krajinu území, jak jsou stanoveny ve schváleném územním plánu nebo schváleném generálním plánu pro oblasti, které územní plány nevyžadují, a specializované požadavky v provinčních plánech, technických plánech a specializovaných plánech pro investiční projekty na výstavbu továren, podniků, průmyslových výrobních zařízení a technických infrastrukturních děl (pokud existují).

b) Celkový situační plán zahrnuje výkres situačního plánu; architektonický návrh budovy musí znázorňovat umístění a měřítko budovy a jejích součástí v rámci pozemku; konkrétně stanovit výšku základů budovy, hranice budovy (hranice budovy pro nadzemní a podzemní části budovy), barvy budovy a ukazatele územního plánování v souladu s platnými předpisy a normami; zajistit napojení na technickou infrastrukturu a architektonickou prostorovou kompatibilitu s okolním územím;

c) Pořadí a postupy pro získávání stanovisek, posouzení a schvalování celkového územního plánu se musí řídit pořadím a postupy pro získávání stanovisek, posouzení a schvalování podrobného územního plánu pro investiční stavební projekty;

d) Orgán odpovědný za schválení projektu podrobného územního plánu je rovněž odpovědný za schválení celkového územního plánu.

4b. U stavebních investičních projektů s díly klasifikovanými jako státní tajemství se celkový plán lokality vypracuje během fáze formulace investiční politiky; investor je odpovědný za získání písemných stanovisek příslušného orgánu schvalujícího podrobný plán, která budou základem pro realizaci následných kroků; lhůta pro poskytnutí stanovisek nesmí překročit 15 dnů ode dne obdržení úplných a platných dokumentů. Organizace, správa spisů, dokumentů a souvisejících informací musí být v souladu s ustanoveními zákona o ochraně státního tajemství.

4c. Úpravy celkového územního plánu musí zajistit soulad s podmínkami úprav podrobného územního plánu. Postup úpravy celkového územního plánu se provádí v souladu s ustanoveními bodů 4a a 4b tohoto článku.

4d. Celkový územní plán se po schválení (včetně případných úprav) zveřejní v souladu s předpisy o zveřejňování podrobných územních plánů.

Zásady pro plánování výstavby speciálních funkčních zón

Zároveň vyhláška č. 35/2023/ND-CP mění a doplňuje několik ustanovení článku 10 vládního nařízení č. 44/2015/ND-CP ze dne 6. května 2015, kterým se podrobněji stanoví některé ustanovení o plánování výstavby, jež bylo změněno a doplněno vládním nařízením č. 72/2019/ND-CP ze dne 30. srpna 2019, kterým se mění a doplňují některé články vládního nařízení č. 37/2010/ND-CP ze dne 7. dubna 2010 o přípravě, posuzování, schvalování a řízení územního plánování, a vládního nařízení č. 44/2015/ND-CP ze dne 6. května 2015, kterým se podrobněji stanoví některé ustanovení o plánování výstavby.

Vyhláška proto mění a doplňuje články 4 a 5 a za článkem 10 – Zásady pro přípravu stavebních plánů pro zvláštní funkční oblasti – se vkládají články 5a, 5b, 5c, 5d a 5đ, které znějí takto:

4. Oblasti v rámci funkčních zón podléhajících podrobnému plánování výstavby musí při realizaci stavebních investic podle ustanovení stavebního zákona vypracovat podrobné stavební plány konkretizující územní plán a územní plán (v případech, kdy je územní plán vyžadován), jako podklad pro přípravu investičních stavebních projektů, udělování stavebních povolení a provádění dalších prací stanovených příslušnými zákony. Pro pozemky malého rozsahu, jak je uvedeno v bodě 5 tohoto článku, lze podrobné stavební plány vypracovat zjednodušeným postupem (označovaným jako postup přípravy územního plánu), jak je stanoveno v bodech 5a až 5d tohoto článku.

5. Pozemky malé velikosti musí splňovat následující podmínky:

a) Pozemek je zastavěn developerem nebo organizován příslušným státním orgánem;

b) Projekty s rozlohou využití půdy menší než 2 hektary pro výstavbu bytových domů nebo bytových komplexů, nebo projekty s rozlohou využití půdy menší než 10 hektarů pro výstavbu továren, podniků, průmyslových výrobních zařízení nebo technických infrastrukturních děl (s výjimkou liniových technických infrastrukturních děl), jak je stanoveno schváleným generálním stavebním plánem, provinčním plánem nebo specializovaným technickým plánem, nebo projekty s rozlohou využití půdy menší než 5 hektarů ve všech ostatních případech;

c) V oblastech, kde existuje schválený územní plán.

5a. Příprava, posouzení a schválení celkového územního plánu, s výjimkou případů uvedených v bodě 5b tohoto článku, se upravují takto:

a) Místo celkového územního plánu a jako základ pro jeho zpracování se použijí ukazatele územního plánování a požadavky na prostorovou organizaci, architekturu a krajinu území, jak jsou stanoveny ve schváleném územním plánu, a specializované požadavky v oblasti územního plánování, technické a specializované plánování investičních projektů při výstavbě továren, podniků, průmyslových výrobních zařízení a případných staveb technické infrastruktury;

b) Celkový situační plán, včetně výkresů situačního plánu a architektonického návrhu budovy, musí jasně ukazovat umístění a měřítko budovy a jejích součástí na pozemku; konkrétně stanovit výšku základů budovy, hranice budovy (hranice budovy pro nadzemní a podzemní části budovy), barvy budovy a ukazatele plánovaného využití území v souladu s platnými předpisy a normami; zajistit napojení na technickou infrastrukturu a architektonický soulad s okolním územím;

c) Postupy pro posouzení a schválení celkového územního plánu se musí řídit postupy pro posouzení a schválení podrobného stavebního plánu pro funkční oblast;

d) Příslušný orgán odpovědný za schválení podrobného projektu stavebního plánu pro funkční oblast je rovněž odpovědný za schválení celkového územního plánu lokality.

5b. U investičních projektů v oblasti výstavby, jejichž díla jsou klasifikována jako státní tajemství, se celkový plán lokality vypracuje během fáze formulace investiční politiky; investor je odpovědný za získání písemných stanovisek příslušného orgánu schvalujícího podrobný stavební plán, která budou základem pro realizaci následných kroků; lhůta pro poskytnutí stanovisek nesmí překročit 15 dnů ode dne obdržení úplných a platných dokumentů. Organizace, správa spisů, dokumentů a souvisejících informací musí být v souladu s ustanoveními zákona o ochraně státního tajemství.

5c. Úpravy celkového situačního plánu musí zajistit soulad s podmínkami úprav podrobného stavebního plánu pro funkční oblast. Postup úpravy celkového situačního plánu se provádí v souladu s ustanoveními bodů 5a a 5b tohoto článku.

5d. Celkový územní plán se po schválení a úpravách veřejně vyhlásí v souladu s předpisy o vyhlašování podrobných stavebních plánů pro funkční oblasti.

5. V případě průmyslových zón musí být příprava stavebních plánů v souladu s předpisy uvedenými v této vyhlášce a se zákony o správě průmyslových a hospodářských zón.

Zdroj: https://baotainguyenmoitruong.vn/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-lap-quy-hoach-do-thi-359894.html