Zvýšení nabídky cenově dostupného bydlení, nemovitosti zaměřené na skutečné potřeby

Očekávání ohledně rychlosti oživení trhu

Trh s nemovitostmi v Da Nangu v roce 2023 i nadále čelí obtížím a výzvám, ale v roce 2024 se předpokládá více světlých bodů. Oživení trhu s nemovitostmi sotva přinese průlom, ale bude propojeno s mnoha novými příležitostmi.

Trh s nemovitostmi v Da Nangu na konci roku 2023 zaznamenal více pozitivních signálů než na začátku roku.

Pan Tran Trong Vu, člen pracovní skupiny pro výzkum trhu s nemovitostmi Vietnamské asociace realitních makléřů VARS v Da Nangu, se ohlíží za celkovým obrazem trhu v Da Nangu v roce 2023 a uvedl, že trh s nemovitostmi na konci roku zaznamenal více pozitivních signálů než na začátku roku.

Mezi produkty, které trh s prudkým nárůstem vyhledávání nejvíce absorbuje, patří pozemky a levné byty v některých oblastech, jako jsou Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan a Bau Tram Lakeside, kde ceny mírně vzrostly o 5–10 % ve srovnání se začátkem roku.

V segmentu bytů byly tržby také dobře absorbovány, včetně produktů uvedených do prodeje, jako je FPT Plaza s 27 miliony VND/m2; Panoma společnosti Sun Group zaznamenala ceny od 60 do 70 milionů VND/m2. To je poměrně nízká cena ve srovnání s úrovní nabídky v luxusním segmentu.

„Pozoruhodné je, že letos mnoho investorů vyhledává realitní produkty, které generují peněžní tok. Většina produktů, které generují peněžní tok přes 4 % ročně v porovnání s pořizovací cenou, byla úspěšně obchodována,“ zhodnotil pan Vu.

Podle člena pracovní skupiny pro výzkum trhu s nemovitostmi VARS dosáhly na rozdíl od jiných lokalit trhy s nemovitostmi v Da Nangu vrcholu na začátku roku 2019, poté poklesly a prudce klesly kvůli výkyvům způsobeným pandemií Covid-19.

V době „vrcholu“ realitního trhu v roce 2022 se tento trh rychle vrátil do své formy, ale ceny nemovitostí se plně nezotavily. To ukazuje, že realitní trh v Da Nangu je ostřejší než v jiných lokalitách.

Kromě toho je na straně státu nutné studovat mechanismy a preferenční politiky zaměřené konkrétně na dostupné bydlení s hlavním cílem povzbudit investory k účasti na rozvoji nabídky tohoto segmentu a uspokojení bytových potřeb domácností s průměrným nebo téměř průměrným příjmem.

Včetně preferenčních úvěrových politik zaměřených konkrétně na zvýšení „kupní síly“ nebo zvýšení daňových sazeb pro druhé a třetí domy s cílem omezit spekulativní pobídky a daňové příjmy lze recyklovat na podporu těch, kteří to skutečně potřebují. Podporujte investory při rozvoji a provozování projektů sociální infrastruktury...

Kromě toho se zvyšují investice a rozšiřuje propojovací dopravní infrastruktura. V době, kdy vzdálenost již není při koupi domu problémem, je trend stěhování z centrálních jádrových oblastí na předměstí nevyhnutelný. Výzkum a poučení se ze zkušeností předchozích zemí je také jedním z řešení, jak zkrátit proces rozvoje a brzy dosáhnout stanovených cílů.

Reálná poptávka po bydlení je „opěrným bodem“ pro restrukturalizaci trhu s nemovitostmi.

Podle prognóz skupiny DKRA by se nabídka pozemků v roce 2024 mohla ve srovnání s rokem 2023 mírně snížit a pohybovat se kolem 450–550 parcel, soustředěných především v Da Nangu a Quang Namu .

Primární cenové hladiny nadále vykazují ve srovnání s rokem 2023 boční trend. Likvidita a sekundární cenové hladiny v roce 2023 nadále klesají, zejména u projektů, které nedokončily právní postupy, a u zákazníků využívajících cizí kapitál.

Da Nang je v současnosti s více než 15 000 jednotkami přední lokalitou v zemi, pokud jde o nabídku sociálního bydlení a dostupného bydlení.

V segmentu bytů se může nová nabídka v roce 2024 pohybovat mezi 800 a 1 000 jednotkami. Očekává se, že podíl nabídky bytů třídy A vzroste, a to především v okrese Ngu Hanh Son.

Primární prodejní ceny příliš nekolísaly nebo se mírně zvýšily v důsledku tlaku ze strany vstupních nákladů. Nadále se prosazuje politika slev za rychlé platby a podpora lhůt pro splacení jistiny a úroků u bankovních úvěrů s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Pan Tran Trong Vu poznamenal, že trh bude v nadcházejícím období k dispozici s velkou nabídkou bytů, jelikož investoři do nemovitostí dokončí právní postupy a od třetího čtvrtletí roku 2024 je budou postupně otevírat k prodeji.

Zejména Da Nang je v současnosti s více než 15 000 jednotkami přední lokalitou v zemi, pokud jde o nabídku sociálního bydlení a dostupného bydlení. V prvním týdnu roku 2024 lokalita také veřejně oznámila prodej první várky sociálního bydlení. Ve skutečnosti však stále plně neodpovídá potřebám lidí.

Pan Vu k vysvětlení této problematiky uvedl, že na jedné straně je sociální bydlení v Da Nangu v současné době soustředěno především v oblasti Lien Chieu, zatímco na jihu a jihozápadě města téměř žádné nové projekty nevznikají.

Na druhou stranu, současná míra růstu populace v Da Nangu je 2,51 %/rok, takže současná nabídka sociálního bydlení je velká, ale nestačí k uspokojení poptávky. Nejjasnějším důkazem je, že v roce 2023 proběhlo téměř 15 prodejů s 1 700 byty sociálního bydlení na prodej a všechny byly rychle vyprodány.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) je z historie krize na trhu s nemovitostmi největší hnací silou podporující trh skutečná poptávka.

V roce 2023 se mnoho realitních kanceláří potýkalo s mnoha obtížemi kvůli nedostatku nových nabídek, které trh nedokázal absorbovat, což donutilo kanceláře propouštět. Mnoho míst muselo dokonce zavřít a ukončit provoz, ale realitní makléřské firmy specializující se na řadové domy, byty a rezidenční pozemky i nadále prosperovaly a tento model byl stále více replikován.

Například Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh a Nha Tho ve Vietnamu stále fungují silně a udržují si stovky lidí. To dokazuje, že skutečná poptávka v tomto období tvoří velkou část.

Skutečnost, že realitní kanceláře restrukturalizují své produkty a přesouvají se do segmentu nemovitostí za nízké ceny, aby zlepšily likviditu, je od tohoto období považována za dobrou zprávu pro realitní trh.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tang-nguon-cung-nha-o-gia-re-bat-dong-san-huong-den-nhu-cau-thuc-a645949.html