Zaměření na řešení problémů v oblasti nemovitostí

Řada vládních řešení k odstranění obtíží pomohla aktivizovat trh s nemovitostmi. Odborníci však tvrdí, že k dalšímu „prolomení ledů“ trhu je třeba zavést mnoho synchronních řešení.

Stovky projektů byly schváleny

Podle ministra výstavby Nguyen Thanh Nghiho vláda nedávno za účelem odstranění obtíží a podpory trhu s nemovitostmi zřídila pracovní skupinu premiéra v čele s ministrem výstavby, která má za úkol přezkoumávat, nabádat a usměrňovat odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky.

Pracovní skupina přímo spolupracovala se 6 lokalitami (Ho Či Minovo Město, Hanoj , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) a mnoha realitními společnostmi, aby si vyslechla zprávy, získala informace a situace, vyměnila si názory a poskytla rady k odstranění obtíží a překážek při realizaci projektu.

Odstraňování obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi doposud začalo přinášet pozitivní výsledky. Hanoj ​​řídila a vyřešila 419 projektů (což odpovídá 58,8 % z původních 712 projektů) a nadále řídí řešení 293 projektů.

V Ho Či Minově Městě místní samospráva řídila a vyřešila 67 projektů (což odpovídá 37,2 % z původních 180 projektů), z nichž 28 projektů se řídilo pokyny a dohledem pracovní skupiny; 39 projektů prošlo místním posouzením.

V provincii Dong Nai pracovní skupina reagovala na 7 velkých projektů a řídila je, včetně projektů skupin Novaland a Hung Thinh..., identifikovala problémy v urbanistickém plánování a výstavbě pod dohledem provinčního lidového výboru Dong Nai, a tím reagovala na dotazy a řídila provinční lidový výbor a místní úřady při odstraňování obtíží a problémů.

Ministerstvo výstavby provincie Dong Nai nedávno vydalo dokument potvrzující, že 752 nízkopodlažních domů v Aqua City skupiny Novaland Group je způsobilých k prodeji v budoucnu. Lidový výbor provincie Dong Nai navíc umožňuje investorovi připravit a předložit k posouzení úpravu podrobného plánu 1/500, a to souběžně se schválením projektu územního plánu C4.

Současně příslušný orgán vytvoří podmínky pro to, aby investor mohl pokračovat v realizaci investic, výstavby a prodeje položek v souladu se schváleným podrobným plánem a plně tak plnit své závazky vůči zákazníkům.

V provincii Binh Thuan zorganizovala pracovní skupina setkání na Ministerstvu stavebnictví s Lidovým výborem provincie Binh Thuan a investorem projektu, aby vyslechla obtíže a překážky, prodiskutovala je, zodpověděla je a poskytla rady k jejich řešení. Novaworld Phan Thiet doposud dokončil úpravu podrobného plánování všech položek celého projektu v měrě 1/500.

Realitní projekt v okrese Binh Khanh, město Thu Duc, Ho Či Minovo Město, čelí právním problémům. Foto: HOANG TRIEU

Výkonnější řešení

Nedávná zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) uvádí, že úsilí mnoha stran (vlády, ministerstev, poboček, bankovního systému, realitních podniků, realitních makléřů...) pozitivně přispělo k „udržení“ trhu. Ačkoli trh není dostatečně silný, aby „překonal svah“, do jisté míry se vyhnul riziku „ztráty brzd“.

Místní samosprávy aktivně spolupracují s realitními podniky na řešení problémů a v podstatě vyřešily problémy většiny projektů, které se stále mohou znovu spustit. Z přibližně 1 200 projektů s právními problémy v hodnotě přibližně 30 miliard USD však stále „čeká na svou řadu“ téměř 800 projektů, což víceméně negativně ovlivňuje oživení trhu.

Dr. Tran Du Lich, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že nemovitosti jsou jednou z oblastí, na které je třeba se zaměřit na odstranění překážek pro včasné oživení, protože se jedná o oblast, která má dopad na mnoho dalších oblastí ekonomiky. Trh s nemovitostmi přímo přispívá k HDP přibližně 10 % a nepřímo k hospodářskému růstu přispívá přibližně 2–3 %.

Proto je nutné brzy mít silnější řešení k odstranění obtíží a zaměřit se na nabídku i poptávku, aby se trh s nemovitostmi v roce 2024 silně zotavil, a zároveň posílit finanční trh, aby se vytvořil pevný základ pro nadcházející období.

S odkazem na příběh „vedlejších škod“ způsobených obtížemi na trhu s nemovitostmi uvedl pan Nguyen Chanh Phuong, viceprezident a generální tajemník Asociace řemesel a zpracování dřeva v Ho Či Minově městě (Hawa), že dřevařský a nábytkářský průmysl mnoha podniků zaznamenal pokles tržeb o 40–50 % v důsledku velkého dopadu obtíží v realitním průmyslu.

Dr. Nguyen Huu Huan z Ekonomické univerzity v Ho Či Minově městě také analyzoval, že řešení pro překonání problémů v sektoru nemovitostí se zaměřují především na stranu nabídky, jako je například úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND na poskytování finančních prostředků na investiční projekty sociálního bydlení.

Poptávka po nemovitostech u fyzických osob je stále nízká kvůli poklesu příjmů. Trh s nemovitostmi má ve skutečnosti přebytek luxusních bytových projektů, zatímco chybí komerční bytové projekty a sociální bydlení s cenami odpovídajícími potřebám a příjmům lidí.

Ekonom Dr. Nguyen Tri Hieu uznal, že vietnamské právo v oblasti nemovitostí má mnoho problémů a překrývání právních předpisů. Nastolil však otázku, zda se trh s nemovitostmi může zotavit, pokud se problémy vyřeší? To je hlavní odpověď.

„Myslím, že problém není jen v legislativě, protože očekáváme, že pokud ho odstraníme, trh se silně zotaví, ale důležitá je nabídka a poptávka. Legalita je jen právní rámec pro fungování trhu a splnění požadavků nabídky a poptávky.“

„V posledních dvou letech byl vietnamský trh s nemovitostmi v nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou a byl silně ovlivněn obtížnou makroekonomickou situací. „Nabídka a poptávka na trhu dosud nebyly vyvážené. Stále je zde velká nabídka luxusních nemovitostí, zatímco většina lidí si může koupit pouze levné nemovitosti a sociální bydlení,“ analyzoval expert.

Uvolněte úzké místo pro stavební povolení

Pan Nguyen Quoc Bao, předseda Realitního klubu Ho Či Minova Města, oceňuje úsilí městských odborů a poboček o odstranění překážek v poslední době a doufá, že město potřebuje odstranit více úzkých míst a problémů souvisejících s licencemi a předpisy, které jsou v praxi někdy zbytečné.

Zejména některé předpisy se týkají stavebních povolení. Pokud například investor požádá o projekt sedmipatrového domu a nemá dostatek finančních prostředků na výstavbu pouze 5 pater, neměla by být uložena žádná sankce. Nebo povolení vyprší až v případě změny územního plánu Ho Či Minova Města za 1/2 000, což je obvykle každých 5 let, ale ve skutečnosti musí investor, který žádá o stavební povolení, toto povolení obnovovat každý rok a maximálně 3krát.

Kromě toho existuje mnoho dalších problémů, které investorům způsobují „obtíže ze všech stran“, takže potřeba zefektivnit zbytečné postupy a předpisy, nikoli nutně nelegální předpisy, přispěla k řešení obtíží investorů projektů.

(Pokračování bude naplánováno)

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm