Zaměřte se na řešení problémů v sektoru nemovitostí.

Řada vládních opatření k řešení obtíží pomohla realitnímu trhu k pozitivnímu vývoji. Odborníci se však domnívají, že k dalšímu „rozmrazování“ trhu je zapotřebí mnoho synchronizovaných řešení.

Stovky projektů měly odstraněné překážky.

Podle ministra výstavby Nguyen Thanh Nghiho vláda nedávno za účelem překonání obtíží a podpory trhu s nemovitostmi zřídila pracovní skupinu premiéra v čele s ministrem výstavby, která má za úkol přezkoumávat, dohlížet a usměrňovat řešení obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro obce a podniky.

Pracovní skupina přímo spolupracovala se šesti lokalitami (Ho Či Minovo Město, Hanoj , Da Nang, Hai Phong, Can Tho a Dong Nai) a mnoha realitními kancelářemi, aby si vyslechla zprávy, shromáždila informace, posoudila situaci, vyměnila si nápady a poskytla poradenství k řešení obtíží a překážek při realizaci projektu.

Úsilí o řešení obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi doposud začíná přinášet pozitivní výsledky. Město Hanoj ​​řídilo a vyřešilo 419 projektů (což odpovídá 58,8 % z původních 712 projektů) a nadále řídí řešení 293 projektů.

V Ho Či Minově Městě místní úřady řídily a vyřešily 67 projektů (což odpovídá 37,2 % z původních 180 projektů), včetně 28 projektů řízených a naléhavých podnětů pracovní skupiny a 39 projektů přezkoumaných místními úřady.

V provincii Dong Nai poskytla pracovní skupina pokyny a vysvětlení k 7 velkým projektům, včetně projektů skupin Novaland a Hung Thinh, a identifikovala překážky související s urbanistickým plánováním a výstavbou v pravomoci provinčního lidového výboru Dong Nai. Prostřednictvím tohoto procesu poskytla provinčnímu lidovému výboru a místním úřadům pokyny a vysvětlení k řešení obtíží a překážek.

Ministerstvo výstavby provincie Dong Nai nedávno vydalo dokument potvrzující, že 752 nízkopodlažních domů v Aqua City, které developerem je Novaland Group, je způsobilých k prodeji jako budoucí bytové jednotky. Lidový výbor provincie Dong Nai navíc investorovi povolil připravit a předložit k posouzení revidovaný podrobný plán v měřítku 1/500, a to souběžně se schválením územního plánu C4.

Zároveň příslušný orgán usnadní investorovi pokračování v realizaci výstavby a prodeji položek, které odpovídají schválenému podrobnému plánu, aby mohl plně splnit závazky vůči zákazníkům.

Aby se pracovní skupina vypořádala s obtížemi a překážkami projektu Novaworld Phan Thiet, rovněž realizovaného skupinou Novaland, zorganizovala setkání na Ministerstvu stavebnictví s Lidovým výborem provincie Binh Thuan a investorem projektu, aby si vyslechla obtíže a překážky, vyměnila si informace, poskytla odpovědi a pomohla s řešením těchto otázek. Novaworld Phan Thiet k dnešnímu dni dokončil úpravu podrobného plánu 1/500 pro všechny komponenty projektu.

Realitní projekt v okrese Binh Khanh ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě čelí právním problémům. Foto: HOANG TRIEU

Ještě silnější řešení

Nedávná zpráva Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) uvádí, že úsilí různých stran (vlády, ministerstev, bankovního systému, realitních kanceláří, realitních makléřů atd.) pozitivně přispělo k „udržení“ trhu. Ačkoli trh zatím není dostatečně silný, aby „překonal prudký pokles“, do jisté míry se mu podařilo vyhnout se riziku „ztráty kontroly“.

Místní úřady se aktivně zapojily, spolupracovaly s realitními kancelářemi na řešení problémů a v podstatě odstranily překážky pro většinu projektů, které mají stále potenciál k obnovení. Z přibližně 1200 projektů, které čelí právním problémům v hodnotě kolem 30 miliard dolarů, však téměř 800 projektů stále „čeká ve frontě“, což má poněkud negativní dopad na oživení trhu.

Dr. Tran Du Lich, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že trh s nemovitostmi je jedním ze sektorů, které potřebují cílené úsilí k řešení překážek, aby se rychle zotavily, protože má dopad na mnoho dalších sektorů ekonomiky. Trh s nemovitostmi přímo přispívá k HDP přibližně 10 % a nepřímo k hospodářskému růstu přispívá dalšími 2–3 %.

Proto je brzy zapotřebí silnějších řešení k překonání obtíží, zaměřených jak na nabídku, tak na poptávku, aby se zajistilo silné oživení trhu s nemovitostmi v roce 2024. To spolu s posílením finančního trhu vytvoří pevný základ pro další fázi.

Pan Nguyen Chanh Phuong, místopředseda a generální tajemník Asociace dřevařského a řemeslného průmyslu (Hawa) v Ho Či Minově Městě, s odkazem na „vedlejší škody“ způsobené obtížemi na trhu s nemovitostmi uvedl, že mnoho podniků v nábytkářském a interiérovém průmyslu zaznamenalo pokles tržeb o 40–50 % v důsledku významného dopadu obtíží v sektoru nemovitostí.

Dr. Nguyen Huu Huan z Ekonomické univerzity v Ho Či Minově Městě také analyzoval řešení pro překonání obtíží v sektoru nemovitostí, která se zaměřují především na stranu nabídky, jako například úvěrové balíčky ve výši 120 000 miliard VND na poskytování úvěrů na investiční projekty sociálního bydlení.

Současná poptávka po individuálních nemovitostech zůstává nízká kvůli klesajícím příjmům. Trh s nemovitostmi ve skutečnosti zažívá nadměrnou nabídku luxusních bytových projektů a zároveň chybí cenově dostupné komerční a sociální bytové projekty, které by splňovaly potřeby a příjmy obyvatelstva.

Ekonom a držitel doktorského titulu Nguyen Tri Hieu poznamenává, že vietnamský právní rámec v oblasti nemovitostí je plný překážek a překrývání předpisů. Klade si však otázku, zda se trh s nemovitostmi může zotavit, pokud budou tyto překážky odstraněny. To je hlavní otázka, na kterou je třeba odpovědět.

„Věřím, že problém se netýká jen právních záležitostí, protože očekáváme, že odstranění těchto překážek povede k silnému oživení trhu. Klíčovým faktorem je nabídka a poptávka. Právní rámec je pouze rámcem pro fungování trhu a uspokojování požadavků nabídky a poptávky.“

„V posledních dvou letech zažil vietnamský trh s nemovitostmi nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, která byla silně ovlivněna náročným makroekonomickým prostředím. Nabídka a poptávka na trhu dosud zůstávají nevyvážené. Stále existuje velká nabídka luxusních nemovitostí, zatímco většina lidí si může dovolit pouze cenově dostupné nemovitosti nebo sociální bydlení,“ analyzoval tento expert.

Řešení úzkého hrdla stavebního povolení

Pan Nguyen Quoc Bao, předseda Realitního klubu Ho Či Minova města, si váží úsilí městských odborů a agentur při řešení překážek v uplynulém období a zároveň doufá, že město potřebuje odstranit více úzkých míst a problémů souvisejících s povoleními a předpisy, které jsou v praxi někdy zbytečné.

Zejména některé předpisy se týkají stavebních povolení. Pokud například investor požádá o sedmipatrovou budovu, ale nemá finanční prostředky na výstavbu pouze pětipatrové budovy, neměl by být penalizován. Nebo by povolení měla vypršet až v případě změny územního plánu Ho Či Minova Města v měřítku 1/2 000, což je obvykle každých 5 let, ale ve skutečnosti jsou investoři povinni každoročně obnovovat svá stavební povolení, maximálně však 3krát.

Kromě toho existuje mnoho dalších problémů, které investory zahlcují, takže myšlenka zefektivnění zbytečných postupů a předpisů, spíše než nutného porušování zákona, může pomoci zmírnit obtíže investorů projektů.

(Pokračování bude naplánováno)

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm