Trh s nemovitostmi je v současné době příznivý pro spekulanty.

Toto bylo hodnocení profesora Hoanga Van Cuonga, člena finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění , na semináři „Vietnamský trh s nemovitostmi v kontextu novel zákona o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi“.

Trh pociťuje vážný nedostatek cenově dostupného bydlení.

Podle pana Hoang Van Cuonga je poptávka na trhu v současné době velmi vysoká, zejména v Hanoji , kde se mnoho projektů vyprodává ihned po jejich spuštění. To však nemusí být nutně dobré znamení.

„V poslední době vedly právní překážky ke snížení nabídky. Kromě toho rostou náklady na realizaci projektů a přístup k čistým pozemkům je stále obtížnější. V současné době se nabídka z velké části skládá z projektů, které již byly zahájeny,“ uvedl pan Cuong.

Podle člena finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění situace prudce rostoucích cen nemovitostí při klesajících zásobách, ale bez zvýšení nabídky, vytvoří na trhu nerovnováhu. Bude to doba, kdy z toho nejvíce profitují spekulanti, spíše než skuteční kupci domů.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), na semináři uvedl, že rostoucí ceny nemovitostí pramení čistě ze zákona nabídky a poptávky. Pokud je cílem „zpomalit“ ceny, je hlavním faktorem, který je třeba řešit, nabídka, spíše než administrativní zásahy.

„Trh je v současné době rozdělen na dva segmenty. Jedním je luxusní segment, který slouží lidem s dobrými finančními prostředky a investorům. Druhým je segment sociálního bydlení. Je pozoruhodné, že produkty dostupného bydlení, segment mezi těmito dvěma, téměř neexistují,“ zdůraznil pan Dinh.

Šéf VARS se domnívá, že projekty dostupného bydlení jsou to, o co usiluje většina lidí, a to je klíčový chybějící prvek v celkovém obrazu trhu. Náhlé „vyhynutí“ tohoto segmentu, který by měl být nejoblíbenější, je anomálií. Tvůrci politik potřebují specifické regulace na podporu tohoto segmentu, teprve pak se trh skutečně stabilizuje.

V další diskusi o dopadu tří nových zákonů o nemovitostech pan Dinh naznačil, že nové zásady potřebují více času na to, aby se prosadily na trhu. Předseda VARS s velmi empatickým pohledem uvedl, že implementace přibližně 300 zákonů v krátkém období není snadná. Ve skutečnosti se místní úřady a podniky při implementaci nových předpisů setkaly s určitými problémy.

„Není to však nepřekonatelný problém. Budeme postupovat průběžně, budeme zkoumat a opravovat chyby, na které narazíme. Celkově jsou podniky stále velmi nadšené ze zavedení těchto tří nových zákonů,“ uvedl pan Dinh.

Perspektivy vietnamského trhu s nemovitostmi

S ohledem na budoucnost vietnamského trhu s nemovitostmi se pan Nguyen Quang Thuan, předseda představenstva společnosti Fiin Group JSC, domnívá, že v příštích 1–3 letech se realitní průmysl musí zabývat následujícími dvěma problémy, aby dosáhl skutečného průlomu.

Zaprvé jde o odstranění právních překážek. Zejména úřady musí upřednostňovat projekty s pouze drobnými problémy, což developerům umožní projekty dokončit a zahájit prodej.

„Za druhé, pokud jde o úvěrové prostředí a úrokové sazby, dříve či později budeme muset otevřít nebankovní kapitálové kanály. V současné době se to nedělá dobře a postrádá to rozmanitost ve formě. Kromě výše uvedených dvou bodů musí příslušné úřady také zavést systém pozemkové databáze a index cen nemovitostí. To však bude dlouhodobý úkol,“ poznamenal pan Thuan.

Pokud jde o otázku snižování cen nemovitostí, vedoucí představitel Fiin Group podporuje řešení, která by stimulovala trh. Pan Thuan se však obává, že spoléhat se pouze na rozpočtové prostředky nebude stačit.

„Tři subjekty – vláda, banky a investoři – musí spolupracovat. Vláda by se měla zavázat k poskytování právní podpory a vyčištění pozemku pouze v případě, že jsou projekty cenově dostupné. Jakmile budou právní aspekty v pořádku, banky se zavážou k poskytování úvěrů podnikům za preferenční úrokové sazby nebo dokonce k vyplácení finančních prostředků přímo kupujícím domů v rámci projektu,“ navrhl pan Thuan.

V okamžiku optimismu předseda Fiin Group nadšeně prohlásil, že pokud se trh s nemovitostmi bude stabilně a zdravě rozvíjet, veřejné investice budou posíleny, příliv zahraničních investic bude pokračovat a akciový trh se zlepší, mohl by vietnamský hospodářský růst v příštích třech letech dosáhnout dvouciferných čísel, a to až o 10 %.

„V té době se Vietnam stane novou hvězdou světa,“ sdělil pan Thuan s velmi pozitivním přístupem. Mnoho řečníků a hostů konference reagovalo bouřlivým potleskem.

Navzdory mnoha výzvám, které nás čekají, je pan Hoang Van Cuong optimistický a věří, že budoucnost trhu s nemovitostmi vykazuje slibné signály. Toto hodnocení je dáno dvěma faktory. Zaprvé, díky třem novým zákonům o nemovitostech dochází k zmírnění právních otázek. Zadruhé, v „éře národního oživení“ dochází k pozitivnímu růstu ekonomiky.

„Když ekonomika poroste, trh s nemovitostmi bude prosperovat. To se prokázalo v tržních cyklech. Vzhledem k očekáváním růstu HDP pro období 2025–2030 si můžeme být jisti, že trh s nemovitostmi bude i nadále růst,“ poznamenal pan Cuong.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html