Vysoké příjmy se potýkají s cenami bydlení i v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí je pro skupinu pracujících s vysokými příjmy od 13 do 18 milionů VND/měsíc v městských oblastech: Hanoj, Da Nang, Ho Či Minovo Město, Binh Duong, i když si ušetří, velmi obtížné koupit si dům.

S současnými příjmy si domácnosti pracující třídy s vyššími příjmy ve velkých městech nemohou dovolit koupit dům – Foto: B.NGOC

Hodnocení provedla Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) ve své nedávno zveřejněné zprávě o průzkumu trhu za 1. týden prosince 2024.

Celoroční úspory vystačí pouze na koupi domu o rozloze 1–2 m².

Výsledky průzkumu životní úrovně obyvatelstva z roku 2023, který v dubnu letošního roku oznámil Generální statistický úřad, rozdělily průměrný příjem lidí ve velkých městech, jako jsou Hanoj , Danang, Ho Či Minovo Město a Binh Duong, do 5 příjmových skupin.

V souladu s tím dosáhne v roce 2023 skupina lidí s nejvyšším průměrným příjmem v Hanoji přibližně 14,4 milionu VND/měsíc, v Ho Či Minově Městě téměř 13,3 milionu VND/měsíc, v Dong Nai 13,9 milionu VND/měsíc a v Binh Duong 18,3 milionu VND/měsíc.

Podle VARS se očekává, že se jedná o skupinu lidí, kteří si budou moci pořídit domy ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, aniž by potřebovali podporu od vlády.

Ale vzhledem k současným vysokým cenám bydlení, kdy se ceny komerčních bytů pohybují od 40 do 70 milionů VND/ ^m2 v závislosti na oblasti a segmentu bydlení, je i tato skupina s vysokými příjmy velmi obtížná s koupí domu.

VARS předpokládá, že každá domácnost má 2 osoby v produktivním věku v nejvyšší příjmové skupině, pak se průměrný příjem této skupiny odhaduje na přibližně 30 milionů VND/měsíc/domácnost, což odpovídá přibližně 360 milionům VND ročně.

Maximální dostupnost při uplatnění společného finančního pravidla je, aby náklady na bydlení nepřesáhly 1/3 příjmu, což odpovídá přibližně 80 milionům VND/domácnost/rok. Tato částka peněz dnes v Hanoji a Ho Či Minově Městě stačí pouze na koupi bytu o rozloze 1–2 m².

Mezitím se každý komerční byt ve výše zmíněných velkých městech prodává za 40 až 70 milionů VND/m², malý byt o rozloze cca 60 m² má také prodejní cenu cca 2,5 až 3,5 miliardy VND/byt.

V případě, že se skupina lidí s vysokými příjmy v této městské oblasti rozhodne koupit byt o rozloze 60 m² za přibližně 3,5 miliardy VND a půjčí si od banky 70 % hodnoty domu (úvěr přibližně 2,45 miliardy VND) s úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let, bude měsíční splátka činit přibližně 25–27 milionů VND, což odpovídá přibližně více než 300 milionům VND ročně.

S maximální roční platbou za bydlení ve výši 80 milionů VND si tedy téměř všechny domácnosti s vysokými příjmy v městských oblastech nemohou koupit dům bez podpory příbuzných a vlády.

Trh vážně postrádá dostupné bydlení, ale řady vil za miliony dolarů, které již mají majitele, stojí opuštěné už po celá desetiletí - Foto: B.NGOC

Většina lidí si nemůže dovolit koupit dům.

Podle VARS se v posledních několika letech prudce snížila schopnost získat bydlení a vytvořit si ubytování pro většinu lidí, zejména pro pracující.

Důvodem je, že ceny bydlení ve velkých městech, které již nyní daleko přesahují finanční možnosti většiny lidí, rapidně rostou. Tempo růstu cen bydlení je mnohonásobně vyšší než tempo růstu příjmů lidí.

Dalším důvodem je nedostatek nabídky cenově dostupného bydlení. Současná nabídka bydlení se zaměřuje především na střední a vyšší segmenty. Existuje jen velmi málo bytových projektů s cenou pod 30 milionů VND/ ^m2 , což většině lidí, včetně 5. skupiny, ztěžuje výběr vhodného bydlení.

Také podle VARS někteří investoři v poslední době zneužili nedostatku nabídky na trhu k nepřiměřenému zvýšení prodejních cen, což vedlo k růstu cen nemovitostí v oblastech bez mnoha infrastrukturních výhod, což způsobilo potíže těm, kteří si chtějí nemovitost koupit.

Jedním z hlavních faktorů, které zvyšují ceny nemovitostí, jsou spekulace. V kontextu toho, že ostatní investiční kanály stále vykazují značné výkyvy, psychologie hromadění aktiv a očekávání dalšího růstu cen nemovitostí vede mnoho lidí k nákupu nemovitostí bez účelu jejich skutečného využití.

Nakupují nemovitosti a pak je nechávají nevyužité, čekají na růst cen, čímž nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou ještě zhoršují.

Dalším faktorem, který se zřídka zmiňuje, ale má velký vliv na ceny domů, jsou finanční náklady. Přestože úrokové sazby klesly, kupující domů ve Vietnamu stále musí platit pohyblivé úrokové sazby po odečtení pobídek ve výši přibližně 10 % nebo více. To také vytváří finanční tlak na kupující domů.

VARS se domnívá, že pro snížení cen bydlení je kromě pokračujícího výzkumu a uplatňování preferenčních politik týkajících se pozemků, daní a úvěrů na projekty sociálního bydlení a dostupného komerčního bydlení nutné, aby stát i nadále podporoval zlepšování propojovací infrastruktury a „replikoval“ rozvoj měst podle modelu TOD – modelu rozvoje měst zaměřeného na veřejnou dopravu. Jedná se o nevyhnutelný trend k řešení problému bydlení pro obyvatele měst ve Vietnamu.

Pokud budou obytné, komerční a servisní oblasti postaveny kolem os veřejné dopravy, jako jsou vlaky, metro a rychlé autobusy, lidé budou jistě ochotni se stěhovat do příměstských oblastí, kde mohou firmy rozvíjet projekty s nižšími cenami. Jakmile bude nabídka dostatečně velká a vhodná, ceny bydlení se postupně přizpůsobí své reálné hodnotě.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm