I lidé s vysokými příjmy se v Hanoji a Ho Či Minově Městě potýkají s rostoucími cenami bydlení.

Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí je i pro lidi s vysokými příjmy ve výši 13–18 milionů VND měsíčně ve městech jako Hanoj, Danang, Ho Či Minovo Město a Binh Duong velmi obtížné koupit si dům, a to i přes pilné spoření.

S současnými příjmy si ani nejpříjmovější domácnosti pracující třídy ve velkých městech nemohou dovolit koupit dům – Foto: B. NGOC

Toto hodnocení učinila Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) ve své zprávě o průzkumu trhu za první prosincový týden roku 2024, která byla nedávno zveřejněna.

Celoroční spoření vystačí pouze na koupi 1-2 metrů čtverečních bydlení.

Podle Průzkumu životní úrovně domácností z roku 2023, který v dubnu letošního roku zveřejnil Generální statistický úřad, je průměrný příjem lidí ve velkých městech, jako jsou Hanoj , Danang, Ho Či Minovo Město a Binh Duong, rozdělen do pěti příjmových skupin.

V roce 2023 tedy dosáhla skupina s nejvyšším průměrným příjmem v Hanoji přibližně 14,4 milionu VND/měsíc, v Ho Či Minově Městě téměř 13,3 milionu VND/měsíc, v Dong Nai 13,9 milionu VND/měsíc a v Binh Duong 18,3 milionu VND/měsíc.

Podle VARS se očekává, že tato skupina bude moci vlastnit domy ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, bez vládní podpory.

Nicméně vzhledem k současným vysokým cenám bydlení, kdy se ceny komerčních bytů pohybují od 40 do 70 milionů VND/ ^m² v závislosti na oblasti a segmentu bydlení, je i tato skupina s vysokými příjmy velmi obtížná s koupí bydlení.

VARS předpokládá, že každá domácnost má dva osoby v produktivním věku patřící do skupiny s nejvyššími příjmy, pak se průměrný příjem této skupiny odhaduje na přibližně 30 milionů VND/měsíc/domácnost, což odpovídá asi 360 milionům VND ročně.

Maximální únosnost, při použití běžných finančních pravidel, spočívá v tom, že náklady na bydlení by neměly překročit jednu třetinu příjmu, což odpovídá přibližně 80 milionům VND na domácnost ročně. Tato částka dnes stačí pouze na koupi 1–2 metrů čtverečních bytu v Hanoji nebo Ho Či Minově Městě.

Mezitím se komerční byty ve výše zmíněných velkých městech běžně prodávají za ceny v rozmezí od 40 do 70 milionů VND/m², přičemž i malé byty o rozloze kolem 60 m² stojí přibližně 2,5–3,5 miliardy VND.

Pokud se skupina lidí s vysokými příjmy v této městské oblasti rozhodne koupit byt o rozloze 60 m² za cenu přibližně 3,5 miliardy VND a půjčí si od banky 70 % hodnoty nemovitosti (přibližně 2,45 miliardy VND) s úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let, měsíční splátka by činila přibližně 25–27 milionů VND, což odpovídá více než 300 milionům VND ročně.

S maximálními výdaji na bydlení ve výši 80 milionů VND ročně si tedy téměř všechny domácnosti s vysokými příjmy v městských oblastech nemohou dovolit koupit dům bez podpory příbuzných nebo vlády.

Trh čelí vážnému nedostatku cenově dostupného bydlení, přesto řady vil za miliony dolarů, které již vlastní lidé, zůstávají po celá desetiletí prázdné - Foto: B. NGOC

Většina lidí si nemůže dovolit koupit si dům.

Podle VARS se přístup k bydlení a schopnost zajistit si bydlení pro většinu populace, zejména pracujících, v posledních letech prudce snížila.

Důvodem je, že ceny bydlení ve velkých městech, které již nyní daleko překročily finanční možnosti většiny lidí, prudce vzrostly. Tempo růstu cen bydlení je mnohonásobně vyšší než tempo růstu příjmů lidí.

Dalším důvodem je nedostatek dostupného bydlení, přičemž současná nabídka bydlení se soustředí především ve středním až vyšším segmentu. Existuje jen velmi málo bytových projektů s cenou pod 30 milionů VND/ ^m² , takže většina lidí, včetně těch ve skupině 5, nemá vhodné možnosti bydlení.

Podle VARS někteří developeři v poslední době využili nedostatku nabídky na trhu k nepřiměřenému zvýšení prodejních cen, což způsobilo růst cen nemovitostí i v oblastech bez významných infrastrukturních výhod, což vytvořilo potíže těm, kteří skutečně potřebují bydlení.

Jedním z hlavních faktorů, které zvyšují ceny nemovitostí, jsou spekulace. Uprostřed volatility jiných investičních kanálů vedla touha hromadit aktiva a očekávání pokračujícího růstu cen mnoho lidí k nákupu nemovitostí, které nejsou určeny k jejich skutečnému užívání.

Kupují pozemky a domy, ale nechávají je prázdné, nepoužívají je a čekají na růst cen, což zhoršuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Dalším méně diskutovaným, ale významným faktorem ovlivňujícím ceny domů jsou náklady na financování. Přestože úrokové sazby klesly, kupující domů ve Vietnamu stále čelí pohyblivým úrokovým sazbám ve výši kolem 10 % nebo vyšším i po počátečním preferenčním období. To také vytváří finanční tlak na kupující domů.

Aby se snížily ceny bydlení, VARS navrhuje, aby stát kromě pokračujícího výzkumu a uplatňování preferenčních politik v oblasti pozemků, daní a úvěrů na sociální bydlení a cenově dostupné komerční bytové projekty nadále podporoval zlepšování propojovací infrastruktury a „rozšiřování“ městského rozvoje podle modelu TOD – modelu městského rozvoje zaměřeného na veřejnou dopravu. To je nevyhnutelný trend k řešení problému bydlení pro městské obyvatele ve Vietnamu.

Pokud se v okolí uzlů veřejné dopravy, jako jsou vlaky, metro a rychlé autobusové systémy, vybudují obytné, komerční a servisní oblasti, lidé se jistě budou ochotni stěhovat do předměstských oblastí, kde mohou firmy rozvíjet projekty s nižšími cenami. Jakmile bude nabídka dostatečná a vhodná, ceny domů se postupně přizpůsobí své skutečné hodnotě.

Zdroj: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm