Podle výzkumu společnosti Batdongsan.com.vn (předního vietnamského informačního kanálu o realitních službách – BDS) vytváří tento posun pro město rovnováhu a v příštím desetiletí mění obraz centrálního trhu s nemovitostmi.
Podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj (OECD) je centrum města (CBD) klíčovou oblastí, která soustřeďuje obchodní, finanční a servisní aktivity, má nejvyšší hustotu pracovních míst a pracovní síly v městské oblasti a hustou infrastrukturu veřejné dopravy.
Na realitním fóru v Ho Či Minově Městě s tématem „Centrální jádro“ odborníci poznamenali, že Thu Thiem s rolí východní brány, velkým pozemkovým fondem a systematickým plánováním spojuje mnoho faktorů, které se blíží modernímu modelu CBD. Podle definice komprimovaného městského modelu rozšířené centrum zahrnuje nejen tradiční centrální oblasti, jako je District 1 (starý) a District 3 (starý), ale rozšiřuje se také na celý District 2 (starý) včetně Thu Thiem a Nam Rach Chiec. Jedná se o oblast, která soustřeďuje obchodní, finanční a servisní funkce, synchronní infrastrukturní propojení a vytváří rovnováhu pro multicentrickou síť nového Ho Či Minova Města.
Zejména IFC Thu Thiem, jehož provoz se očekává od roku 2025, je považován za důležitou hnací sílu pro formování nového finančního centra města. Poučení z Yeouido (Soul) ukazují, že zrod IFC může mít silný vedlejší efekt: finanční čtvrť přitahuje podniky, což vede k poptávce po vysoce kvalitním ubytování, komerčních službách, maloobchodě a městské infrastruktuře. V Soulu se Yeouido stalo nezávislým pólem růstu, který funguje souběžně s tradiční centrální obchodní čtvrtí.
Thu Thiem se ubírá podobnou cestou, jelikož se zde prosazuje mnoho strategických infrastrukturních projektů. Urychluje se výstavba linky metra č. 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), mostů spojujících 1. obvod (starý) - Thu Thiem a 4. obvod (starý) - Thu Thiem a zároveň se urychluje výstavba železniční trati Thu Thiem - Long Thanh, která má vytvořit meziregionální dopravní síť. To je základ pro přilákání obyvatel, odborníků a podniků k přesunu na východ a v budoucnu tak vznikne „dvojité centrum“ mezi 1. obvodem (starým) a Thu Thiem.
Zatímco se město postupně formuje do multicentrické městské oblasti, trh s nemovitostmi v centru si udržuje silnou atraktivitu, zejména pro byty. Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že v prvních 10 měsících roku 2025, ačkoli byty v centru představovaly pouze 28 % nabídky, přilákaly až 45 % zájmu, což je mnohem více než u jiných typů nemovitostí.
Je pozoruhodné, že segment luxusních bytů (od 80 milionů VND/m2) v centru města zažívá silný růst jak nabídky, tak zájmu. Ve třetím čtvrtletí roku 2025 se zájem o luxusní byty zvýšil o 168 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je pozoruhodný nárůst v kontextu opatrného trhu obecně.
Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zaznamenal také mnoho projektů luxusních bytů, které nastavily nové cenové úrovně. V okrese 1 (starém) dosáhly některé sekundární projekty ceny přibližně 413 milionů VND/m2, v okrese 2 (starém) přibližně 314 milionů VND/m2, zatímco zbývající projekty se běžně pohybují na hranici 101–182 milionů VND/m2. Ceny bytů rostou v důsledku reálné poptávky po bydlení a ceny reálných segmentů bydlení, jako jsou soukromé domy, jsou také na úrovni, která je za hranicí dostupnosti.
V rámci růstu trhu s nemovitostmi v centru města přitahuje městská oblast Nam Rach Chiec (stará čtvrť An Phu) pozornost investorů i obyvatel. Podle údajů Batdongsan.com.vn se zájem o nemovitosti v čtvrti An Phu ve třetím čtvrtletí roku 2025 zvýšil o téměř 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Díky výhodě sousedství s Thu Thiem, které přímo propojuje osy Mai Chi Tho a Song Hanh - Ho Či Minovo Město - Long Thanh - rychlostní silnice Dau Giay, se v této oblasti nachází mnoho luxusních projektů, jako například The Privé (skupina Dat Xanh), které přispívají k utváření nových životních standardů.
Data z Batdongsan.com.vn rovněž ukazují, že v období 2015–2025 ceny nemovitostí v centru města prudce vzrostly ve všech segmentech, ale tento nárůst byl nerovnoměrný. Pozemky vedly s nárůstem o 384 % (z 25 na 121 milionů VND/m2), následovaly byty s nárůstem o 197 % (z 31 na 92 milionů VND/m2), soukromé domy s nárůstem o 168 % (z 56 na 150 milionů VND/m2) a domy s nábřežím s nárůstem o 134 % (z 92 na 215 milionů VND/m2).
Rychlý nárůst cen pozemků a domů vyvíjí finanční tlak na kupující v centrální části města a podporuje přesun do výškových bytů, kde je úroveň investic rozumnější, ale stále plně splňuje životní standard, vybavení, bezpečnost a pohodlné spojení.
Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn: „Z dlouhodobého hlediska není Thu Thiem jen rozšířeným prostorem centra, ale má také potenciál stát se v příštích 5–10 letech, jakmile budou dokončeny infrastrukturní a finanční projekty, protiváhou centra z hlediska ekonomiky a financí. Vytvoření sítě více center změní způsob fungování města, což povede k neustálému nárůstu poptávky po vysoce kvalitním bydlení.“
„Realitní trh v centru města, včetně staré čtvrti a čtvrti Thu Thiem, si stále zachovává zvláštní postavení díky stabilní poptávce a je přímo ovlivněn propojením s infrastrukturou. To jsou faktory, které tomuto segmentu pomáhají udržet si dobrou odolnost ve střednědobém až dlouhodobém horizontu, a to i v době, kdy trh obecně prochází cykly úprav,“ uvedl pan Quoc Anh.
Adresa: 31. patro, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoj
Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm
Komentář (0)