Odpoledne 22. září předsedal premiér Pham Minh Chinh, předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, konferenci, na které oznámil rozhodnutí o reorganizaci řídícího výboru a první zasedání řídícího výboru.
Schůze se zúčastnili členové ústředního výboru strany: místopředseda vlády Tran Hong Ha, zástupce předsedy řídícího výboru; ministr stavebnictví Tran Hong Minh, zástupce předsedy řídícího výboru; ministr, vedoucí vládního úřadu Tran Van Son; místopředseda ústředního výboru Vietnamské vlastenecké fronty Ha Thi Nga; vedoucí ministerstev, agentur a obcí; zástupci podniků, bank a sdružení.
Realizuje se 692 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 633 559 bytů.
Podle zpráv a názorů na konferenci byla v poslední době práce na zdokonalování institucí a právních dokumentů týkajících se sektoru bydlení a trhu s nemovitostmi upravena a doplněna tak, aby odpovídala praktické situaci.
Vláda a premiér se zaměřili na vedení a směřování a ministerstva, pobočky a obce rozhodně plnily úkoly a řešení, čímž odstraňovaly obtíže, překážky a úzká místa.
Od začátku funkčního období Řídicí výbor doporučil vládě a premiérovi vydání 22 usnesení, 16 směrnic a mnoha depeší k regulaci činností souvisejících s trhem s nemovitostmi a rozvojem sociálního bydlení, čímž dosáhl velmi pozitivních výsledků.
V prvních 9 měsících roku 2025 zaznamenal trh s nemovitostmi určité pozitivní známky oživení. V zemi je více než 1 000 projektů komerčního bydlení, z nichž 960 je ve výstavbě, s celkovým rozsahem téměř 149 000 bytů a více než 249 000 individuálních domů. Některé lokality aktivně rozvíjejí a tvoří modelové městské oblasti se synchronní infrastrukturou a funkcemi, což přispívá ke zlepšení kvality rozvoje měst.
Mnoho programů a projektů rozvoje sociálního bydlení bylo zaměřeno na dosažení pozitivních výsledků. V celé zemi je dosud realizováno 692 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 633 559 jednotek, z nichž: 165 projektů bylo dokončeno s celkovým počtem 110 436 jednotek; 147 projektů s celkovým počtem 135 033 jednotek bylo zahájeno a realizuje se; 380 projektů s celkovým počtem 388 090 jednotek bylo schváleno pro investiční politiku.
Celkový počet transakcí s nemovitostmi dosáhl přibližně 430 000 transakcí, což představuje mírný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.
Pokud jde o podporu bydlení pro osoby s revolučními příspěvky dle rozhodnutí č. 21/2024/QD-TTg ze dne 22. listopadu 2024, byla v podstatě dokončena a podpora byla poskytnuta 34 754 domácnostem v celé zemi. Pokud jde o podporu bydlení pro chudé a téměř chudé domácnosti v chudých okresech: podpora byla poskytnuta 85 894 domácnostem, což představuje 100 %. Program na odstranění dočasných a zchátralých domů v celé zemi byl dokončen o 5 let a 4 měsíce dříve, přičemž bylo opraveno a nově postaveno 334 000 domů.
Nesplacené hypotéky se zvyšují, ale špatné dluhy jsou pod kontrolou
Po vyslechnutí zpráv, stanovisek a závěrečných poznámek premiér Pham Minh Chinh potvrdil velmi jasnou politiku strany a státu: Rozhodně neobětovat spravedlnost, pokrok a sociální zabezpečení ve prospěch pouhého růstu; zajistit právo občanů na bydlení v duchu „usazování se a práce“; největším cílem naší strany a státu je získat nezávislost a svobodu pro národ a zlepšit duchovní a materiální život lidí, aby se stali stále prosperujícími a šťastnějšími.
Premiér uvedl, že vláda a premiér jsou odhodláni budovat a rozvíjet stabilní, bezpečný, zdravý, otevřený a transparentní trh s nemovitostmi, v souladu se zákony socialisticky orientovaného tržního hospodářství pod vedením strany a vedením státu. Je nutné jasně identifikovat, co je zaseklé, kde to zaseklé, do jaké míry to zaseklé, čí je to odpovědnost a na jaké úrovni, řekl premiér.
Podle premiéra přispěje implementace bytové politiky a dobrý rozvoj trhu s nemovitostmi k rychlému a udržitelnému rozvoji země, podpoří vysoký růst, zvládne inflaci, zajistí významnou rovnováhu ekonomiky a přispěje k rozvoji civilizovaných a moderních městských a venkovských oblastí.
K dosažení tohoto cíle musí příslušné subjekty spojit síly s vládou, propagovat osvědčené postupy a promptně, rychle, flexibilně a efektivně odhalovat a řešit obtíže a překážky.
Prezident vlády uvedl, že s cílem přispět k odstranění obtíží a rozvoji trhu s nemovitostmi byly, jsou a budou podporovány institucionální a infrastrukturní průlomy.
V poslední době se aktivně provádí právní urovnání. Generální tajemník To Lam vydal mnoho důležitých pokynů ke zdokonalení institucí a zákonů, včetně některých oblastí týkajících se trhu s nemovitostmi a bytové politiky. Premiér uvedl, že cílem je informovat příslušné orgány o situaci a nadále vydávat vhodné dokumenty k řešení problémů; zároveň byly a stále se novelizují příslušné zákony. Zároveň se podporuje rozvoj strategické infrastruktury s cílem přispět ke snížení vstupních nákladů v sektoru nemovitostí, snížení cen, zvýšení konkurenceschopnosti a zlepšení přístupu lidí k bydlení.
Premiér uvedl, že výše uvedené úsilí přineslo pozitivní výsledky. Trh s nemovitostmi se pozitivně zotavuje; přispívá k podpoře bank, aby se vyhnuly nedobytným dluhům (podle zprávy Vietnamské státní banky se objem nesplacených hypotečních úvěrů zvyšuje, ale správným směrem, nedobytné dluhy se kontrolují; to přispěje k podpoře trhu v nadcházejícím období, protože je potřeba zpoždění), projekty, které byly vyřešeny, se zotavily a opět rostou; sociální bydlení se velmi pozitivně změnilo. Zejména se dobře rozvíjely průmyslové nemovitosti a logistika.
Aktivní odstraňování problémů v institucích, mechanismech a politikách pomáhá tomuto trhu rozvíjet se zdravě, bezpečně, inovativně, ale rovnoměrně a efektivně, a přispívá ke zlepšení bydlení pro lidi.
Ceny komerčních nemovitostí musí být v souladu s povahou trhu, ekonomikou a příjmy lidí.
Kromě dosažených zcela základních výsledků premiér zdůraznil, že se musíme snažit udržet ceny komerčních bytů na rozumné úrovni, odpovídající povaze trhu, vietnamské ekonomice a příjmům lidí; cílem je, aby lidé měli příznivé a vhodné bytové podmínky, které by přispěly ke zlepšení jejich materiálního i duchovního života. Podle premiéra nebylo z úvěrového balíčku sociálního bydlení ve výši 145 bilionů VND vyplaceno jen málo.
Premiér potvrdil, že rozvoj trhu s nemovitostmi a sociálním bydlením je zásadní otázkou, záležitostí velkého národního významu, a jasně vyjádřil názor, že musí existovat mnoho komplexních, všeobjímajících, otevřených a účinných řešení, která vyžadují úzkou koordinaci mezi ústřední a místní úrovní, státem a podniky, lidmi, fiskální politikou, měnovou politikou a dalšími politikami.
Premiér v nadcházejícím období nasměroval řadu skupin úkolů a řešení.
Zaprvé, zvyšovat povědomí a odpovědnost v příslušných oblastech, mít vhodné myšlení, podnikat rozhodné kroky a podporovat odpovědnost vedoucích pracovníků.
Za druhé, pokračovat v odstraňování problémů v institucích, mechanismech a politikách s cílem vytvořit otevřenost a pohodlí. Premiér například navrhl, aby se kromě nařízení o rezervaci minimálně 20 % plochy komerčních bytových projektů pro sociální bydlení provedl i výzkum, jak uplatnit rezervaci 20 % plochy projektů sociálního bydlení pro komerční bydlení.
Za třetí, přezkoumat a omezit administrativní postupy, podpořit decentralizaci a delegování pravomocí souvisejících s trhem s nemovitostmi a sociálním bydlením příslušných orgánů, s cílem snížit náklady na dodržování předpisů pro lidi a podniky v duchu hesla „místnost rozhoduje, místo dělá, místo je zodpovědné“, a změnit stát z převážně řídícího typu „pokud to nejde, tak to zakaž“ na vytváření rozvoje a službu lidem a podnikům.
Za čtvrté jsou to řešení pro snížení cen nemovitostí, zvýšení nabídky tak, aby uspokojovala nabídku a poptávku, a to řešením nahromaděných projektů, podporou sociálního bydlení, snižováním cen pozemků, snižováním nákladů, řešením problémů s infrastrukturou v dopravě, elektřině, vodě, telekomunikacích atd.
Za páté, pokud jde o ceny pozemků, premiér požádal o posílení role státu v oblasti řízení a regulace; efektivní využívání půdy; jednoduché a transparentní postupy, snížení počtu předběžných kontrol a zaměření na kontroly po kontrole.
Za šesté, využívat fiskální politiky v oblasti daní, poplatků a úhrad k regulaci a přispívání ke snižování nákladů, využívat další politické nástroje, jako jsou úvěry, emise dluhopisů atd.
Za sedmé, prozkoumat nová nařízení týkající se příjmových prahů pro nákup sociálního bydlení a zároveň poskytnout obcím flexibilitu k přizpůsobení.
Za osmé, Státní banka studuje mechanismy a zásady týkající se úrokových sazeb z úvěrů, vhodných podmínek úvěrů a příznivých postupů; má vhodné zásady a sankce pro banky, které si vedou dobře, i pro ty, které nevedou dobře; banky nadále podporují ducha odpovědnosti, nacionalismu, krajanstva a uplatňují vědu a techniku ke snižování nákladů.
Za deváté, obce vyrovnávají své rozpočty, aby mohly investovat do infrastruktury a podpořit úrokové sazby z úvěrů. Ministerstva by měla brzy dokončit právní rámec a postupy pro zřízení Národního fondu bydlení, což by mělo být dokončeno v září.
Za desáté, předpisy o cenách surovin mají fluktuační koeficienty vhodné pro výkyvy trhu; lokální implementace je přiřazena k zajištění transparentnosti a blízkosti realitě.
Za jedenácté, ministerstvo stavebnictví prozkoumá, zda by vláda mohla vydat usnesení, kterým by se pověřila řada schopných, oddaných a talentovaných podniků realizací řady projektů sociálního bydlení v souladu se zásadou harmonizace zájmů státu, občanů a podniků.
Premiér zdůraznil potřebu učit se z praxe, postupně se rozšiřovat, nebýt perfekcionista, nebýt ukvapený; to, co je zralé, jasné, v praxi osvědčené, efektivně implementované a na čem se shodla většina, by mělo být legalizováno, a pro otázky, které stále kolísají, by měly být vypracovány podzákonné předpisy, které by je regulovaly.
Aktualizováno 22. září 2025
Zdroj: https://laichau.gov.vn/tin-tuc-su-kien/chuyen-de/tin-trong-nuoc/thu-tuong-tang-nguon-cung-giam-chi-phi-dua-gia-bat-dong-san-ve-muc-phu-hop.html
![[Fotografie] Premiér Pham Minh Chinh předsedá zasedání stálého vládního výboru k odstranění překážek pro projekty.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759768638313_dsc-9023-jpg.webp)
![[Foto] Premiér Pham Minh Chinh předsedal schůzi Řídícího výboru pro uspořádání jednotek veřejných služeb v rámci ministerstev, poboček a obcí.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/06/1759767137532_dsc-8743-jpg.webp)
Komentář (0)