Ho Či Minovo Město očekává, že vybere 18 000 miliard VND díky odstranění překážek u 5 projektů; Dočasně zadržuje osoby, které zaplatily za pozemky 30 miliard VND/m2.

Ministerstvo stavebnictví navrhlo nový balíček úvěrů na sociální bydlení s využitím kapitálu ze státních dluhopisů; ceny nemovitostí ve Vietnamu rostly rychleji než v USA, Austrálii a Japonsku; okres Thanh Oai zastavil dražbu téměř 200 pozemků.

Ministerstvo stavebnictví navrhuje nový balíček úvěrů na sociální bydlení a kapitál ze státních dluhopisů.

Podle ministerstva stavebnictví je k realizaci vládního projektu na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení v období 2021–2030 zapotřebí přibližně 500 000 miliard VND.

Ministerstvo proto připravuje usnesení o preferenčním úvěrovém kapitálu ve výši 100 000 miliard VND, což odpovídá 20 % celkové poptávky po kapitálu, který by Banka sociální politiky mohla poskytovat na nákup, splátkový koupě, výstavbu, rekonstrukci a opravy sociálního bydlení.

Balíček sociálních úvěrů na bydlení navržený ministerstvem stavebnictví bude financován státními dluhopisy. Foto: Trong Tin

Kritéria a podmínky úvěrového balíčku budou uplatňovány v souladu s vyhláškou 100/2024/ND-CP. Lidé si tak budou moci půjčit až 80 % hodnoty smlouvy na koupi nebo splátkový koupě sociálního bydlení. V případě nové výstavby nebo opravy domů je maximální výše úvěru 70 % a ne více než 1 miliarda VND.

Úroková sazba úvěrového balíčku ve výši 100 000 miliard VND bude rovna úrokové sazbě pro chudé domácnosti, kterou v každém období předepíše premiér (v současné době 6,6 % ročně). Maximální doba splatnosti úvěru je 25 let.

Období pro vyplacení preferenčního úvěrového balíčku ve výši 100 000 miliard VND bude prodlouženo do úplného vyplacení úvěrového balíčku. Lhůta však nepřesáhne 31. prosince 2030.

Pokud jde o implementační plán, očekává se, že v období 2025–2029 bude z balíčku vyplaceno přibližně 16 500 miliard VND ročně. Jen v roce 2030 se vyplacená částka zvýší na 17 500 miliard VND.

Za účelem realizace preferenčního úvěrového balíčku ve výši 100 000 miliard VND navrhlo ministerstvo stavebnictví, aby vláda pověřila ministerstvo financí přezkoumáním a pečlivým a konkrétným vyhodnocením možnosti vydání státních dluhopisů, které by Bance sociální politiky poskytly kapitál k poskytování úvěrů na nákup, splátkový koupě, výstavbu, rekonstrukci a opravy domů.

Ceny nemovitostí ve Vietnamu rostou rychleji než v USA, Austrálii a Japonsku

Na konferenci konané 3. prosince, kde se Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom BIDV, věnoval makroekonomickým faktorům, vždy vyjádřil optimismus ohledně pozitivních vyhlídek ekonomiky. Nicméně, když se zmínil příběh o cenách nemovitostí, toto nadšení již chybí.

„Ceny bydlení rostou tak rychle! Od roku 2019 do současnosti se ceny zvýšily o 50–70 %, zejména v segmentu bytů. Částečným důvodem vysokých cen je nedostatek nabídky. Myslím, že trh skrývá určité abnormality. Realitní kanceláře musí zvážit a vypočítat cenu produktu tak, aby byla rozumná a udržitelná,“ nastolil tuto otázku Dr. Can Van Luc.

Pro podpoření výše uvedeného tvrzení expert uvedl, že do konce září 2024 se úvěry na bydlení zvýšily pouze o 4,6 %, a to i přes neustálý pokles úrokových sazeb z úvěrů. Tento pomalý růst odráží opatrnou psychologii kupujících domů před obdobím „cenové bouře“ na trhu s nemovitostmi.

Růst cen nemovitostí a výnosy z pronájmu v různých zemích.

Podle Global Property Guide rostou ceny nemovitostí ve Vietnamu nejrychlejším tempem na světě. S nárůstem cen o 59 % po 5 letech je toto číslo dokonce vyšší než v USA (54 %), Austrálii (49 %), Japonsku (41 %) a Singapuru (37 %). Tempo růstu Vietnamu je ve skutečnosti 3–6krát vyšší než v jiných zemích jihovýchodní Asie, jako je Indonésie (9 %), Malajsie (11 %) a Thajsko (18 %).

Kromě číselných údajů se nejoblíbenější témata na internetu točí také kolem cen bydlení. Nejvyhledávanějšími klíčovými slovy jsou tedy „mladí lidé mají potíže s koupí domu“, „daň z nemovitostí“, „vysoké ceny nemovitostí“ a „šílené ceny nemovitostí“.

Ho Či Minovo Město odstraňuje překážky pro dalších 5 realitních projektů, u kterých se očekává, že vygenerují více než 18 000 miliard VND

Předseda Lidového výboru Ho Či Minova města Phan Van Mai nedávno předsedal schůzi Pracovní skupiny pro odstranění překážek a obtíží investičních projektů, aby zvážila odstranění překážek u 5 realitních projektů.

Mezi projekty, které jsou tentokrát zvažovány k řešení, patří: komplexní projekt Lotte Eco Smart City ve funkční oblasti 2a v nové městské oblasti Thu Thiem skupiny Lotte; pozemek o rozloze 14,8 ha v městské části An Phu, město Thu Duc, platba za kontrakt BT na projekt paralelní silnice Long Thanh - Dau Giay Expressway, investovaný společností Nguyen Phuong Company;

Investorem komplexu vyhlídkových věží ve funkční oblasti v nové městské oblasti Thu Thiem je společnost Empire City Joint Venture Company Limited; investoři do výškové rezidenční oblasti v okrese Phu My, okres 7, jsou Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; a investoři do komerčního a bytového komplexu I-Home na adrese 359 Pham Van Chieu Street, okres 14, okres Go Vap.

Komplexní projekt Lotte Eco Smart City skupiny Lotte s očekávaným výběrem poplatků za užívání pozemků dle oceňovacího certifikátu činí 16 000 miliard VND.

Je třeba poznamenat, že z 5 právě vyřešených projektů patří 2 projekty do skupiny 22 projektů, u kterých byly ceny pozemků stanoveny ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

Konkrétně se jedná o projekt Lotte Eco Smart City Complex společnosti Lotte Group s očekávanými příjmy dle oceňovacího certifikátu ve výši 16 000 miliard VND. Tento projekt byl zahájen v září 2022 společností Lotte Group (Korea) jako investorem. Kvůli finančním závazkům však doposud zůstal neaktivní.

Druhým největším projektem je pozemek o rozloze 14,8 ha v městské části An Phu ve městě Thu Duc, který bude uhrazen v rámci smlouvy BT na projekt paralelní silnice rychlostní silnice Long Thanh - Dau Giay od společnosti Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. Odhadované příjmy z tohoto projektu jsou podle oceňovacího certifikátu 3,5 miliardy VND.

Městský lidový výbor uvedl, že výsledky řešení výše uvedených 5 projektů pomohou zvýšit rozpočtové příjmy o více než 18 000 miliard VND, podpoří investory při dokončení právních postupů souvisejících s investicemi, stavebními licencemi, finančními závazky k realizaci staveb a dokončením projektů rozvoje městských oblastí v souladu s plánováním, čímž se zabrání plýtvání půdou.

Zároveň odstranit překážky pro vyřešení vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků pro 498 případů, kdy byly zakoupeny byty v komerčním a bytovém projektu I-Home, a zajistit tak legitimní a zákonná práva a zájmy lidí.

Zadržte osobu, která nabídla cenu pozemku 30 miliard VND/m2

Dne 3. prosince zadržela a vyšetřovala vyšetřovací agentura městské policie v Hanoji 5 osob, včetně Phama Ngoc Tuana, Ngo Van Duonga, Nguyen Duc Thanha, Nguyen The Trunga a Nguyen The Quana, a za porušení předpisů o dražbách nemovitostí.

Podle svědectví subjekty před aukcí stanovily vítěznou cenu pouze na přibližně 30 milionů VND/m2. Aby kontrolovaly výsledky aukce, subjekty se na ceně dohodly v 6 povinných kolech.

Dražený pozemek ve vesnici Dong Lai, obec Quang Tien, okres Soc Son. Foto: Phan Thien

Konkrétně, pokud je cena nabízená investory ve 4. kole vyšší než 30 milionů VND/m2, pak v 5. kole nabídnou náhle vysokou cenu, aby drtivě vyhráli. V 6. kole se pak skupina dohodne na odstoupení a nepokračování v účasti v aukci. Cílem je zabránit zisku pozemku.

Díky tomuto triku výše uvedené subjekty v tajné dohodě zaplatily 36 z 58 pozemků téměř 100 milionů VND/m2. Některé pozemky byly dokonce od Pham Ngoc Tuana zaplaceny až do výše 30 miliard VND/m2.

Vzhledem k neobvyklým známkám aukce ředitel policejního oddělení města Hanoj nařídil oddělení pro vyšetřování korupce, hospodářské trestné činnosti, pašování a trestné činnosti proti životnímu prostředí, aby koordinovalo s příslušnými jednotkami urychleně vyšetřilo, ověřilo a objasnilo jednání dotčených osob se známkami porušení zákona.

Zároveň nařídit profesionálním jednotkám posílení inspekcí, urychlené odhalování, potírání, prevenci a přísné řešení případů zneužívání zákonných politik k páchání nezákonných činností v oblasti dražeb nemovitostí obecně a dražeb pozemkových práv zejména ve městě.

V současné době vyšetřovací policejní agentura městské policie v Hanoji shromažďuje dokumenty a důkazy za účelem zahájení trestního stíhání obviněných a přísného vyřizování souvisejících záležitostí v souladu s předpisy.

Dne 29. listopadu uspořádalo Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Soc Son aukci 58 pozemků v obci Dong Lai v obci Quang Tien. Pozemky mají rozlohu 90 - 224 m2 s vyvolávací cenou 2,4 milionu VND za m2, záloha je 223 - 550 milionů VND/parcela. Podle předpisů je aukce organizována formou přímého hlasování v nejméně 6 kolech.

Okres Thanh Oai zastavil dražbu téměř 200 pozemků a vrátil kauce.

Akciová společnost National Auction Joint Stock Company č. 5 a Vietnam Auction Joint Stock Company právě oznámily pozastavení 4., 5. a 6. aukce v oblastech Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, vesnici Van Quan, obci Do Dong a okrese Thanh Oai (Hanoj). Oznámení vychází z oficiálního depeše, v níž okresní lidový výbor požaduje pozastavení aukcí 197 pozemků ve výše uvedené oblasti.

Podle plánu se očekává, že 7., 14. a 21. prosince budou draženy 3 pozemky s celkem 39 parcelami. Z toho 4. zasedání zahrnuje 19 pozemků o rozloze 74–92 m2, 5. zasedání 24 pozemků o rozloze 88–175 m2 a zbývajících 20 pozemků 6. zasedání má rozlohu 96–149 m2. Všechny tyto pozemky mají vyvolávací cenu 5,3 milionu VND/m2.

V oznámení se uvádí, že aukce se budou konat po rozhodnutí příslušného orgánu. Zákazníci, kteří si zakoupili účastnické dokumenty a zaplatili zálohu, by se měli obrátit na organizátora aukce s žádostí o pokyny k vrácení peněz.

Ninh Thuan dočasně pozastavuje obchodování s nemovitostmi v Hacomlandu.

Ministerstvo výstavby provincie Ninh Thuan se rozhodlo dočasně pozastavit provoz realitní burzy Hacomland akciové společnosti Hacomland Ninh Thuan. Pozastavení trvá od 3. prosince 2024.

Podle Ministerstva stavebnictví je důvodem pozastavení platnost osvědčení realitních makléřů, která jim vypršela. Je známo, že toto rozhodnutí vychází z výsledků kontroly provedené inspekčním týmem Ministerstva stavebnictví dne 28. listopadu 2024 (podle rozhodnutí č. 431/QD-BXD).

Během doby pozastavení požaduje Ministerstvo stavebnictví, aby realitní kancelář Hacomland byla zodpovědná za plné zavedení obsahu stanoveného v bodě d, článku 17, vládního nařízení 96/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024.

Konkrétně podle ustanovení vyhlášky č. 96 musí realitní kancelář během doby dočasného pozastavení provozu uhradit všechny dlužné daně, pokračovat ve splácení ostatních dluhů a dokončit plnění podepsaných smluv s makléři a zaměstnanci, pokud není dohodnuto jinak; u smluv o poskytování služeb podepsaných se zákazníky, ale dosud neuzavřených, musí být se zákazníkem dosaženo dohody o plnění dané smlouvy o poskytování služeb.

Obchodní hala Hacomland Real Estate Trading Floor byla založena akciovou společností Hacomland Ninh Thuan se sídlem na adrese Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2 Area), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Podle zveřejněných informací v současné době realitní kancelář Hacomland představuje projekty v oblasti Ninh Thuan, které zahrnují byty v severovýchodní nové městské oblasti - Oblast K1 (v rámci projektu Hacom Galacity Apartment, který byl otevřen k prodeji, se realizuje obchodní centrum Hacom Mall); severovýchodní nové městské oblasti a pobřežní městské oblasti Binh Son - Ninh Chu (Oblast K2)...

Kon Tum ukončuje projekt FLC v hodnotě 1 700 miliard VND

Dne 4. prosince oznámilo oddělení plánování a investic Kon Tum, že právě vydalo oznámení o ukončení provozu projektu komerčního komplexu, zábavních služeb a řadových domů akciové společnosti FLC Group.

Podle odboru plánování a investic Kon Tum byl tento projekt ukončen, protože akciová společnost FLC Group se rozhodla ukončit projekt komerčního komplexu, zábavních služeb a řadových domů podle bodu a, odstavce 1, článku 48 investičního zákona.

Oddělení plánování a investic společnosti Kon Tum rovněž uvedlo, že akciová společnost FLC Group je odpovědná za dokončení postupů likvidace investičního projektu a plnění povinností investora v souladu se zákonnými ustanoveními. Společnost Kon Tum ruší oficiální dopis č. 1952 a oficiální dopis č. 4165; tyto dokumenty pozbývají účinnosti okamžikem nabytí účinnosti oznámení.

Projekt komerčního komplexu, zábavních služeb a řadových domů má celkový investiční kapitál více než 1 700 miliard VND.

Projekt byl zahájen v roce 2019 na ulici Truong Chinh ve městě Kon Tum s celkovou investicí více než 1 700 miliard VND, s využitím pozemku o rozloze přibližně 18 hektarů, s cílem investovat do výstavby komplexu obchodu, služeb, zábavy a řadových domů se synchronním plánováním a vysokou kvalitou. Po více než 3 letech realizace však nebyly dokončeny desítky vil a kolem projektu divoce vyrostla tráva.

V roce 2022 dospěla vládní inspekce k závěru, že v projektu existovala řada porušení a nedostatků. Podle vládní inspekce byl tento projekt o rozloze téměř 18 hektarů přidělen provincií Kon Tum skupině FLC. Provinční lidový výbor však pověřil Centrum pro rozvoj pozemkového fondu prodejem majetku na pozemcích a převodem práv k užívání pozemků prostřednictvím dražby, což je porušení.

V době kontroly skupina FLC neplnila své finanční závazky. Projekt navíc nebyl dokončen a úřad provinčního pozemkového registru Kon Tum doporučil udělení osvědčení o právu užívání pozemků, právu vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku; svévolné rozdělení pozemkové plochy a udělení samostatných osvědčení o právu užívání pozemků, právu vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku skupině FLC na dlouhodobé období, což není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Quang Nam navrhuje vynaložit 416 miliard dongů na podporu investic do projektů sociálního bydlení.

Provincie Quang Nam právě předložila Provinční lidové radě k projednání a vydání usnesení upravující podpůrný mechanismus pro realizaci investičních projektů výstavby sociálního bydlení v provincii Quang Nam do roku 2030.

Podle podání Lidového výboru provincie Quang Nam činí celkové odhadované náklady na provedení tohoto usnesení přibližně 416 miliard VND, z 20 % příjmů z pozemkového fondu z projektů komerčního bydlení a dalších právních zdrojů kapitálu.

Provincie Quang Nam bude mít zavedené politiky na podporu investic do projektů sociálního bydlení.

Tato politika podpoří 100 % nákladů na kompenzace, podporu a přesídlení v souladu s ustanoveními pozemkového práva; vytvoří fondy čistých pozemků pro investory, kteří budou moci investovat do výstavby sociálního bydlení.

Podpora 50 % investičních nákladů na výstavbu systémů technické infrastruktury v rámci projektu, včetně projektů s investičními fázemi schválenými příslušnými orgány, ale nepřesahujícími 10 miliard VND/projekt. Podpora 100 % poplatků a úhrad za investiční postupy.

Subjekty žádosti o toto usnesení jsou investoři investičních projektů výstavby sociálního bydlení financovaných z finančních prostředků odborů.

Investoři investičních projektů výstavby sociálního bydlení nepoužívají kapitálové zdroje uvedené v článku 85 odstavci 1 zákona o bydlení ze dne 27. listopadu 2023.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html