Ho Či Minovo Město potýká s nedostatkem bytů s cenou pod 2 miliardy VND.

Průměrné ceny bytů v Ho Či Minově Městě se v příměstských čtvrtích pohybují od 40 do 60 milionů VND/m2 a v centrálních oblastech až do 100 milionů VND/m2, což překračuje finanční dostupnost mnoha rodin se středními příjmy.

Kam se v oblasti Ho Či Minova Města soustřeďuje rozvoj nemovitostí?

Podle informací prezentovaných na semináři „Cash Flow in Southern Real Estate: Identifying Investment Opportunities“, který pořádal vietnamský elektronický časopis o nemovitostech (Reatimes), Vietnamský institut pro výzkum nemovitostí (VIRES) ve spolupráci s Vietnamskou asociací realitních makléřů (VARS) a skupinou Bcons Group uvedl doc. Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického řízení ( Ministerstvo plánování a investic ), že na trhu s pozemky v Ho Či Minově Městě a jeho okolí bylo v prvních osmi měsících roku 2024 spuštěno 14 projektů, které na trh dodaly 787 produktů, což představuje pokles o 46 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Míra spotřeby nových dodávek dosáhla přibližně 30 %, což odpovídá 237 úspěšně zobchodovaným produktům, což představuje pokles o 58 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

V srpnu 2024 bylo v segmentu řadových domů a vil v Ho Či Minově Městě a jeho okolí spuštěno 16 projektů, které na trh dodaly 1 333 jednotek, což je dvojnásobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Míra absorpce nové nabídky dosáhla 61 %, což odpovídá 817 úspěšným transakcím, což je 3,5násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

V segmentu bytů dosáhla nová nabídka uvedená na trh 5 378 jednotek, což představuje pokles o 24 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, a to převážně v následných fázích projektů, soustředěných zejména v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu . Míra absorpce dosáhla 76 % nové nabídky uvedené na trh s 4 086 úspěšnými transakcemi, což představuje pokles o 22 % ve srovnání se stejným obdobím.

U resortních nemovitostí ceny na sekundárním trhu prudce klesly a mnoho investorů akceptovalo ztráty ve výši 20 %, nebo dokonce 30 %, ale likvidita zůstává velmi obtížná.

Přehled semináře „Cash Flow do nemovitostí na jihu: Identifikace investičních příležitostí“.

Pokud jde o tok kapitálu na realitní trh v Ho Či Minově Městě, statistiky ukazují, že objem poskytnutých realitních úvěrů v Ho Či Minově Městě si nadále udržuje tempo růstu a každý měsíc překračuje předchozí. Do konce července 2024 dosáhl celkový objem poskytnutých realitních úvěrů ve městě více než 1 bilion VND, což představuje 27,6 % z celkového objemu poskytnutých úvěrů a oproti konci roku 2023 se zvýšil o 5,5 %, což je více než celkové tempo růstu úvěrů ve městě.

Podle pana Chunga se rozvoj trhu s nemovitostmi v regionu Ho Či Minovo Město zaměří na vnitřní okresy a provinční centra Binh Duong, Dong Nai a Long An. Za druhé, spojovací osa mezi Ho Či Minovým Městem a provinčními centremi Binh Duong, Dong Nai a Long An, s Ho Či Minovým Městem jako centrem, otevře a podpoří rozvoj městských oblastí spojených s Binh Duong, Bien Hoa a Tan An.

Za třetí, urbanizace Ho Či Minova Města a hlavních měst provincií Binh Duong, Dong Nai a Long An podpoří a rozšíří rozvoj nemovitostí tak, aby se rozšířil na okraje Ho Či Minova Města, okraje Tan Anu, nového města Binh Duong a okraje města Bien Hòa.

Za čtvrté, nové městské oblasti v regionu Ho Či Minovo Město, jako je město Nhon Trach, nové město Binh Duong a letištní město Long Thanh, se budou stále více rozrůstat, jejich hodnota se zvýší a komplexnost těchto městských oblastí se stane zřetelnější.

Za páté, v Ho Či Minově Městě, Binh Duongu, Long Anu, Tay Ninhu a Ba Ria-Vung Tau se nacházejí města zaměřená na rozvoj tranzitní dopravy (TOD). V regionu Ho Či Minovo Město se nachází mnoho rozsáhlých národních infrastrukturních projektů, které nevyhnutelně vytvoří příležitosti pro rozvoj měst TOD zejména a trhu s nemovitostmi obecně.

Šestým je nový městský čtyřúhelník Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Jedná se o region s velkým potenciálem rozvoje měst, což je jedinečná charakteristika regionu Ho Či Minovo Město do roku 2030 s vizí do roku 2045. Se všemi výhodami, pokud jde o pozemky, infrastrukturu a ekonomickou podporu, se jedná o jedinečnou oblast pro hospodářský rozvoj regionu Ho Či Minovo Město obecně, zejména pro rozvoj měst a zejména pro rozvoj trhu s nemovitostmi.

Ceny nemovitostí jsou nad únosnou cenou a poptávka převyšuje nabídku.

Podle pana Le Nhu Thacha, předsedy představenstva skupiny Bcons, se průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě pohybuje v rozmezí 40–60 milionů VND/m2 v příměstských čtvrtích a až 100 milionů VND/m2 v centrálních oblastech, což překračuje finanční dostupnost mnoha rodin se středními příjmy. V současné době je poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě velmi vysoká, odhaduje se na přibližně 50 000 bytů ročně, aby se uspokojily potřeby lidí. Nabídka však z mnoha důvodů nemůže tuto poptávku pokrýt. Mezi hlavní důvody, proč se trh nemůže synchronně rozvíjet, patří právní překážky, rostoucí náklady na pozemky a nedostatek cenově dostupných bytů.

Ve skutečnosti přibližně 60–70 % současné poptávky po bydlení spadá do cenově dostupného segmentu. To ukazuje, že lidé, zejména ti se středními a nízkými příjmy, velmi potřebují bytová řešení, která odpovídají jejich finančním možnostem. Na trhu však v současné době chybí projekty cenově dostupného bydlení, což mnohým ztěžuje nalezení bydlení.

Zejména otázka důvěry zákazníků je velmi důležitá. Mnoho projektů bylo dokončeno, ale zákazníkům dosud nebyly vydány osvědčené vlastnické listy, což vyvolává mezi zákazníky obavy a zdůrazňuje, že je nezbytné jejich důvěru obnovit.

Podle pana Thacha je ve velkých městech jihovýchodního regionu, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Dong Nai, stále naléhavější potřeba bydlení pro skupiny se středními a nízkými příjmy, včetně pracujících a migrujících pracovníků. Nabídka sociálního bydlení a dostupného bydlení je však stále velmi omezená a neuspokojuje skutečné potřeby této skupiny. Tato situace nutí mnoho lidí žít ve stísněných, nekvalitních pronajatých bytech bez základního vybavení, což ovlivňuje kvalitu jejich života a zdraví.

„Poptávka po bytech s cenou pod 2 miliardami VND v Ho Či Minově Městě roste, realita však ukazuje, že nabídka nových bytů je v roce 2024 extrémně omezená, což zvyšuje ceny a mnoha lidem ztěžuje nalezení vhodného bydlení,“ uvedl pan Thach.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html