Ho Či Minovo Město žízní po bytech do 2 miliard VND.

Průměrné ceny bytů v Ho Či Minově Městě se v příměstských čtvrtích pohybovaly od 40 do 60 milionů VND/m2 a v centrálních oblastech až do 100 milionů VND/m2, což překračuje finanční dostupnost mnoha rodin se středními příjmy.

Kam se v Ho Či Minově Městě soustředí rozvoj nemovitostí?

Na workshopu „Cash flow in Southern Real Estate: Identifikace investičních příležitostí“, který uspořádal Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnamský institut pro výzkum nemovitostí (VIRES) ve spolupráci s Vietnamskou asociací realitních makléřů (VARS) a skupinou Bcons Group, docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického řízení ( Ministerstvo plánování a investic ), uvedl, že vývoj segmentů a pozemků na trhu v Ho Či Minově Městě a okolí za prvních 8 měsíců roku 2024 zaznamenal 14 projektů otevřených k prodeji s 787 produkty, což je o 46 % méně než ve stejném období roku 2023.

Míra absorpce u nových nabídek dosáhla přibližně 30 %, což odpovídá 237 úspěšně obchodovaným produktům, což je o 58 % méně než ve stejném období roku 2023.

V srpnu 2024 zaznamenal segment městských domů a vil v Ho Či Minově Městě a okolí zahájení prodeje 16 projektů, které na trh dodaly 1 333 produktů, což představuje dvojnásobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Míra spotřeby u nových nabídek dosáhla 61 %, což odpovídá 817 úspěšně obchodovaným produktům, což představuje 3,5násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

V segmentu bytů dosáhla nová nabídka uvedená na trh 5 378 jednotek, což je o 24 % méně než ve stejném období roku 2023, a to převážně v rámci další fáze projektů, soustředěných především v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu . Míra absorpce dosáhla 76 % nově uvedené nabídky uvedené na trh s 4 086 úspěšnými transakcemi, což je o 22 % méně než ve stejném období.

U resortních nemovitostí prudce klesly ceny druhotného prodeje, mnoho investorů akceptuje ztráty ve výši 20 %, dokonce i 30 %, ale likvidita je stále velmi obtížná.

Přehled workshopu „Cash flow do nemovitostí na jihu: Identifikace investičních příležitostí“.

Pokud jde o peněžní tok na realitním trhu v Ho Či Minově Městě, podle statistik si objem poskytnutých realitních úvěrů v Ho Či Minově Městě i nadále udržuje tempo růstu, přičemž každý měsíc je vyšší než v předchozím měsíci. Do konce července 2024 dosáhl celkový objem poskytnutých realitních úvěrů v oblasti více než 1 milion miliard VND, což představuje 27,6 % z celkových poskytnutých úvěrů a oproti konci roku 2023 se zvýšil o 5,5 %, což je více než celkové tempo růstu úvěrů v oblasti.

Podle pana Chunga se rozvoj trhu s nemovitostmi v oblasti Ho Či Minova Města zaměří na vnitřní části měst a hlavní centra provincií Binh Duong, Dong Nai a Long An . Za druhé, osa spojující Ho Či Minovo Město s hlavními městy provincií Binh Duong, Dong Nai a Long An, s Ho Či Minovým Městem jako centrem, otevře a podpoří rozvoj městských oblastí spojujících Binh Duong, Bien Hoa a Tan An.

Za třetí, urbanizace Ho Či Minova Města a hlavních měst Binh Duong, Dong Nai a Long An podpoří a rozšíří rozvoj nemovitostí na okraji Ho Či Minova Města, okraji Tan Anu, nového města Binh Duong a okraji města Bien Hòa.

Za čtvrté, nové městské oblasti v oblasti Ho Či Minova Města, jako například město Nhon Trach, nové město Binh Duong, městská oblast letiště Long Thanh atd., se budou stále zvětšovat, s rostoucími hodnotami a složitost městských oblastí bude stále zřetelnější.

Páté místo tvoří městské oblasti TOD (Tranzitně orientovaný rozvoj) v Ho Či Minově Městě, Binh Duongu, Long Anu, Tay Ninhu, Ba Ria a Vung Tau. V oblasti Ho Či Minova Města se soustředí mnoho rozsáhlých národních infrastrukturních projektů, které nevyhnutelně vytvoří příležitosti pro rozvoj měst TOD zejména a pro trh s nemovitostmi obecně.

Šestým je nový městský čtyřúhelník Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong. Jedná se o potenciální oblast městského rozvoje, jedinečný rys regionu Ho Či Minovo Město do roku 2030 s vizí do roku 2045. Díky plným výhodám, pokud jde o pozemky, infrastrukturu a ekonomickou podporu, se jedná o jedinečnou oblast pro hospodářský rozvoj regionu Ho Či Minovo Město obecně, zejména pro rozvoj měst a zejména pro rozvoj trhu s nemovitostmi.

Ceny nemovitostí jsou mimo dosažitelnost, poptávka převyšuje nabídku

Pan Le Nhu Thach, předseda představenstva skupiny Bcons, zhodnotil, že v Ho Či Minově Městě se průměrná cena bytů pohybuje od 40 do 60 milionů VND/m2 v příměstských čtvrtích a až do 100 milionů VND/m2 v centrálních oblastech, což překračuje finanční dostupnost mnoha rodin se středními příjmy. V současné době je poptávka po bydlení v Ho Či Minově Městě velmi vysoká, odhaduje se na přibližně 50 000 bytů ročně, aby se uspokojily potřeby lidí. Nabídka však z mnoha důvodů nemůže tuto poptávku pokrýt. Mezi hlavní důvody, proč se trh nemůže synchronně rozvíjet, patří právní překážky, rostoucí náklady na pozemky a nedostatek cenově dostupných bytů.

Ve skutečnosti se zhruba 60–70 % současné poptávky po bydlení nachází v segmentu nízkých nákladů. To ukazuje, že lidé, zejména ti s nízkými a středními příjmy, zoufale potřebují bytová řešení, která odpovídají jejich finančním možnostem. Na trhu však chybí cenově dostupné bytové projekty, což mnoha lidem ztěžuje nalezení bydlení.

Zejména otázka důvěry zákazníků je velmi důležitá. Mnoho projektů bylo předáno, ale certifikáty zákazníkům nebyly doručeny, což zákazníky znepokojuje a je nutné jejich důvěru obnovit.

Podle pana Thacha je ve velkých městech na jihovýchodě země, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Dong Nai, poptávka po bydlení pro skupiny se středními a nízkými příjmy, včetně pracujících a migrujících pracovníků, stále naléhavější. Nabídka sociálního bydlení a dostupného bydlení je však stále velmi omezená a neodpovídá skutečným potřebám této skupiny. Tato situace nutí mnoho lidí žít v přeplněných, nekvalitních penzionech bez základního vybavení, což ovlivňuje kvalitu jejich života i zdraví.

„Poptávka po bytech s cenou pod 2 miliardami VND v Ho Či Minově Městě roste, realita však ukazuje, že nabídka nových bytů je v roce 2024 extrémně omezená, což zvyšuje ceny a mnoha lidem ztěžuje nalezení vhodného bydlení,“ uvedl pan Thach.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html