Přestože program 1 milionu sociálních bytů byl podpořen, podle Dr. Tran Du Licha , člena Národní poradní rady pro měnovou politiku, stále existují dva hlavní problémy, které tento program činí neúčinným.
Zaprvé, nabídka i poptávka jsou přetížené. Pokud jde o nabídku, pokud bude k dispozici pozemek pro výstavbu sociálního bydlení pro firmy, bude to velmi výhodné. Ve skutečnosti však v městských oblastech, jako je Ho Či Minovo Město, neexistuje žádný veřejný pozemkový fond, a pokud existuje, je příliš daleko od centra, na předměstí.
Pokud jde o poptávku, firmy s bytovými produkty hledající kupce musí identifikovat správnou cílovou skupinu, mít potvrzení o tom, že nemají bydlení, potvrzení o minimálním příjmu 11 milionů VND nebo méně a musí bydlet v dané lokalitě... „Na mnoha místech zabere zavedení tohoto postupu hodně času. Firmy se nejvíce bojí prodeje špatné cílové skupině,“ uvedl pan Lich a dodal, že tyto dva body je třeba vyřešit.
Proto by měla být přezkoumána politika sociálního bydlení. Budování společného rámce pro všechny lokality a města je nevhodné, „není možné mít jednu síť pro lov všech druhů ryb“.
Ve světě je výstavba sociálního bydlení z velké části odpovědností místních samospráv. Místní úřady vědí, kolik lidí bydlení potřebuje, zda si ho chtějí pronajmout nebo koupit, a program realizují. Vláda poskytuje pouze podporu. U nás se vláda stará o celý balíček úrokových sazeb.
Proto je nutné vytvořit relativně měkký a flexibilní právní rámec pro lokality s různými podmínkami. Hlavní odpovědnost za jeho rozvoj nesou místní samosprávy.
„Měl by existovat jasný názor, že stát je zodpovědný za poskytování bydlení lidem, nikoli stát je zodpovědný za vlastnictví bytů pro všechny. Musí existovat fond nájemního bydlení, stát a podniky by měly spolupracovat. Jak si mohou lidé s příjmem 11 milionů VND měsíčně, stejně jako dnes v Ho Či Minově Městě, koupit dům? Pokud si zvolíme špatný cíl, okamžitě se zasekneme,“ řekl Dr. Tran Du Lich.
Pokud jde o úrokové sazby, pokud chceme stavět sociální bydlení, stát musí podporovat zdroje, ne jen vydávat politiky a nechat to dělat trh. Politiky musí mít podpůrný mechanismus využívající státní rozpočet v odpovídající sazbě, například úrokovou kompenzaci.
Balíček ve výši 120 miliard dongů s preferenčními úrokovými sazbami pro firmy ve výši 8 % je nyní zastaralý. Státní banka loni snížila úrokové sazby čtyřikrát, banky mohou zcela půjčovat na 20 let na nákup domů s úrokovou sazbou 6,9 %. To znamená mnohem nižší úrokovou sazbu než preferenční sazba, takže je třeba tuto politiku preferenčních úrokových sazeb přezkoumat.
Dokument je odesílán zdola nahoru a shora dolů.
Pan Nguyen Viet Cuong, předseda skupiny Phu Cuong, uvedl, že problémy s realizací sociálního bydlení souvisejí především s právními postupy.
„Nedávno jsme měli dva nebo tři tucty projektů, pro které jsme měli připravené pečetě, ale nedokázali jsme je realizovat,“ řekl pan Cuong.
Tento podnik má také obavy, když premiér pracuje s velkou intenzitou, nadšení vlády, nadšení ústředí pro rozvojové aspirace podniků, udává velmi správný směr. Problém ale je, proč tyto aspirace a přání nenaplňují očekávání a proč nemohou být realizovány podle plánu?
Pan Nguyen Viet Cuong, předseda skupiny Phu Cuong
V souvislosti s situací „nahoře rozprostírají koberce, dole rozhazují hřebíky“ vyjádřil pan Nguyen Viet Cuong znepokojení nad nedostatky a překážkami v administrativních postupech či problémem úředníků, kteří se bojí chyb, bojí se odpovědnosti a neodvažují se jednat pro společné dobro.
Uvedl příklad firmy s dobrou kapacitou, která vždy dodržuje zákon, realizuje projekt 6 let, vše je téměř hotové, a pak najednou přijde dokument s žádostí o přezkoumání tohoto projektu.
Projekt je již více než 3–4 roky „zmrazen“ a nelze jej realizovat, což způsobuje ztrátu 2 000–3 000 miliard dongů, které podnik investoval do nákupu pozemků a výstavby, aniž by platil daně státu. V tomto případě, pokud se zjistí jakékoli pochybení, musí na něj úřady upozornit, aby podnik mohl jednat správně.
Nemluvě o tom, že pan Cuong také uvedl, že existují situace, kdy jsou dokumenty zasílány z nižších úrovní nahoru, z vyšších úrovní dolů, hovoří se pouze v obecných rovinách a nakonec není žádný projekt realizován. Kromě toho by neměly být pro jednotlivé podniky oddělené schůzky. Při podávání zpráv se syntetizuje mnoho podniků, neexistuje žádná priorita mezi tímto a oním projektem.
„Doufám, že premiér, stejně jako ústřední ministerstva a složky, budou odhodlanější, zejména při naslouchání a řešení přání, potřeb a návrhů podniků,“ uvedl pan Cuong.
Zdrojový odkaz
![Přechod Dong Nai OCOP: [Článek 3] Propojení cestovního ruchu se spotřebou produktů OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
Komentář (0)