Ho Či Minovo Město: Finalizace třetího návrhu ceníku pozemků pro rok 2026.

Po obdržení zpětné vazby od příslušných oddělení a jednotek na zasedání Rady pro oceňování pozemků v Ho Či Minově městě (Rada) a dalších písemných příspěvků Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města sestavilo, vysvětlilo a podalo zprávu o této záležitosti.

Pan Dao Quang Duong, úřadující vedoucí oddělení pozemkové ekonomiky , Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města.

Mnoho agentur poskytlo zpětnou vazbu a podněty.

Podle pana Dao Quang Duonga, úřadujícího vedoucího oddělení pozemkového hospodářství Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města, se Rada sešla s příslušnými odděleními, agenturami a jednotkami, jakož i se 168 obvody, obcemi a zvláštními zónami. Vedení Rady proto požádalo příslušné oddělení, agentury a jednotky a Lidové výbory 168 obvodů, obcí a zvláštních zón, aby poskytly zpětnou vazbu prostřednictvím průzkumů veřejného mínění mezi členy Rady a členy pracovní skupiny.

Zároveň Ministerstvo zemědělství a životního prostředí obdrží a vyřeší připomínky vznesené na zasedání Rady a písemné připomínky, aby mohlo zprávu dokončit před jejím předložením příslušnému orgánu k posouzení a rozhodnutí. Tyto připomínky poslouží Ministerstvu zemědělství a životního prostředí jako základ pro další upřesnění zprávy (třetí verze) k posouzení Radou předtím, než Výbor lidu Ho Či Minova Města podá zprávu Lidové radě Ho Či Minova Města k ověření a prezentaci na specializované schůzi plánované na poslední týden roku 2025.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí se zabývalo a vysvětlilo řadu otázek, například stanovisko pracovní skupiny, která navrhuje pouze jeden ceník pro obytné, komerční a servisní pozemky (bez rozlišení mezi městskými a venkovskými oblastmi); a že dosud nenavrhlo ceny pro zemědělskou půdu v ​​obytných oblastech i mimo ně…

Pokud jde o výsledky šetření a shromažďování informací o komerčních a servisních pozemcích, pracovní skupina dospěla k závěru: „Žádáme Ministerstvo zemědělství a životního prostředí, aby zorganizovalo proces oceňování pozemků, podalo zprávu a vysvětlilo základ pro výše uvedený navrhovaný výpočetní poměr. Zároveň žádáme o vysvětlení kritérií pro určení výše uvedeného konkrétního typu využití pozemků za účelem stanovení vhodné ceny pozemků.“

Ceník pozemků pro Ho Či Minovo Město, platný od 1. ledna 2026, by měl činit 60 % ceny stanovené tržním průzkumem.

Pokud jde o výsledky šetření a shromažďování informací o nezemědělské výrobní a podnikatelské půdě, která není komerční ani servisní, pracovní skupina žádá Ministerstvo zemědělství a životního prostředí o podání zprávy a vysvětlení základu pro návrh výše uvedeného výpočtového poměru. Zároveň by mělo vysvětlit kritéria pro určení konkrétního typu využití půdy uvedeného výše za účelem stanovení vhodné ceny pozemku.

Výbor Vietnamské vlastenecké fronty v Ho Či Minově městě navrhl v návrhu usnesení prostudovat rozdělení zón (I, II, III a IV) na základě specifických kritérií týkajících se městských funkcí, socioekonomických charakteristik nebo rozvojových orientací, namísto pouhého spoléhání se na názvy administrativních jednotek, jako jsou obce, městské obvody a zvláštní zóny, aby se přesně odrážely charakteristiky rozrůstající se metropole.

Hočiminovo město, ministerstvo vědy a technologií, uvedlo, že návrh dokumentace od ministerstva zemědělství a životního prostředí neuvádí, zda usnesení obsahuje ustanovení týkající se uplatňování a podpory vědy, technologií, inovací a digitální transformace; návrhu dokumentace také chyběla přiložená hodnotící zpráva o uplatňování a podpoře vědy, technologií, inovací a digitální transformace.

Podle ministerstva spravedlnosti Ho Či Minova města návrh podání a návrh usnesení dosud neobsahují konkrétní kritéria pro určení umístění jednotlivých typů pozemků ani počet pozemkových lokalit v ceníku pozemků.

Začlenění zpětné vazby k vylepšení návrhu.

Podle souhrnné zprávy ministerstva zemědělství a životního prostředí obdrželo ministerstvo do konce 10. prosince stovky připomínek, z nichž mnohé byly souhlasné, ale také mnoho takových, které vyžadovaly „zvážení a vysvětlení“.

Je zapotřebí určité konkrétní obsahy a návrhy na revizi a úpravu, aby se zajistilo, že ceník pozemků bude v souladu se zákony nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi, bude chránit legitimní práva občanů a vytvoří příznivé podmínky pro rozvoj podniků a jejich účast s městskou samosprávou na realizaci klíčových usnesení politbyra.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vysvětlilo, že ceny pozemků, založené na shromážděných a zjišťovaných údajích o tržních transakcích, jsou v souladu se zákony nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Navrhované ceny pozemků pro první vydání ceníku pozemků s platností od 1. ledna 2026 představují pouze 60 % tržních cen, což zajišťuje ochranu legitimních práv občanů a vytváří příznivé podmínky pro rozvoj podniků a jejich účast s městskou samosprávou na realizaci klíčových usnesení politbyra.

Pokud jde o stanovisko Hočiminova městského institutu pro ekonomiku a životní prostředí, které navrhuje, aby ceny zemědělské půdy činily 30 % cen rezidenčních pozemků pro stejný pozemek, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že tento ceník pozemků je vytvářen s využitím tržní metody oceňování. Ceny zemědělské půdy jsou proto rovněž konstruovány na základě srovnávací tržní metody, a to shromažďováním údajů o transakcích od daňových úřadů a katastrálních úřadů.

Pokud jde o vysvětlení 60% poměru mezi navrhovanou cenou a cenou stanovenou průzkumem, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že uplatnění navrhované ceny pozemků ve výši přibližně 60 % stanovené ceny je v souladu s cílem postupného přibližování se tržním cenám, podpory ekonomiky a snižování dopadu na uživatele půdy.

Tato sazba navíc odpovídá současnému ceníku stanovenému v rozhodnutí č. 79 Výboru lidových zástupců Ho Či Minova města v porovnání s tržními cenami. Tento ceník měl pozitivní dopad na zvýšení příjmů státního rozpočtu a zajištění větší spravedlnosti při odškodňování a vyklízení pozemků.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí je míra nárůstu ceny pozemků pro každou silnici založena na údajích o tržních transakcích. Míra nárůstu pro každou silnici proto není jednotná; míra nárůstu závisí na shromážděných datech, odráží tržní ceny a zajišťuje korelaci mezi různými silnicemi.

Pokud jde o podobné trasy, kde jsou navrhovány různé ceny, Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uvedlo, že organizace odpovědná za oceňování pozemků vzala zpětnou vazbu v úvahu a ceny přezkoumává a odpovídajícím způsobem upravuje.

DO TRA GIANG

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html