Ho Či Minovo Město: Identifikace zásad pro řešení nevyřešených pozemkových projektů.

Mnoho pozastavených a prodloužených projektů v Ho Či Minově Městě pramení z problémů souvisejících s využíváním půdy. V této souvislosti noviny Saigon Giai Phong provedly rozhovor s panem Nguyen Toan Thangem, ředitelem Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města, o řešeních do budoucna.

Ředitel ministerstva zemědělství a životního prostředí Nguyen Toan Thang

Reportér: Výbor lidu Ho Či Minova města nedávno uspořádal konferenci, na které shrnul implementaci plánu č. 34/KH-UBND a zahájil implementaci plánu č. 243/KH-UBND, jehož cílem je pokračování v řešení obtíží a překážek u dlouhodobých projektů. Na základě vašich zkušeností se zpracováním projektové dokumentace byste se mohl podělit o některé obtíže, které se objevily v pozemkovém sektoru?

Pan Nguyen Toan Thang : Zastavené a vleklé projekty související s pozemky jsou většinou složité a táhnou se již mnoho období. V procesu řešení těchto problémů se největší překážky soustředí do dvou skupin problémů: pozemkově-právní otázky a oceňování pozemků a finanční závazky.

Pokud jde o právní otázky týkající se pozemků, existují čtyři hlavní body: územní plány a přeměna pozemků pro privatizované státní podniky; stanovení práv k užívání pozemků; kapacita investora k realizaci projektu; a stabilita politik a zákonů.

Pokud jde o otázky ceny pozemků, existuje pět překážek souvisejících s finančními závazky: nebyla stanovena konkrétní cena pozemku; není možné najmout si poradenskou firmu pro oceňování pozemků pro přechodné projekty kvůli dlouhému období realizace; nelze použít srovnávací metodu, což má za následek, že mnoho dokončených projektů stále není schopno uhradit své finanční závazky; a odečet kompenzací a nákladů na vyklizení pozemků.

Mnoho dlouhodobě pozastavených projektů a staveb mělo odstraněné překážky, čímž se uvolnily pozemkové zdroje pro socioekonomický rozvoj.

Takže, pane, jaké zásady ministerstvo zemědělství a životního prostředí uplatňovalo během procesu „usnesení“?

Pan Nguyen Toan Thang : Ministerstvo zemědělství a životního prostředí v zásadě důsledně uplatňuje šest hlavních principů pro řešení obtíží a překážek v projektech souvisejících s půdou v průběhu realizace plánů Hočiminového lidového výboru.

Zaprvé, zajistit, aby opatření byla prováděna v rámci příslušných pravomocí, aby v žádném případě nelegitimizovala porušování a aby se zabránilo vzniku nových porušení.

Za druhé je nutné jasně rozlišovat mezi volání organizací a jednotlivců k odpovědnosti za porušení předpisů a poskytováním řešení k překonání obtíží a překážek u každého projektu, aby se pozemky rychle začaly efektivně využívat a využívat, a aby se předešlo ztrátám a plýtvání.

Za třetí , k řešení by měly být zvažovány pouze projekty s nevyřešenými problémy nebo překážkami, které jsou způsobeny vinou státního orgánu správy nebo vinou státního orgánu správy i investora/vlastníka projektu.

Za čtvrté, zajistit soulad s objektivní realitou a specifickým historickým kontextem každého projektu; harmonizovat zájmy státu, oprávněná práva a zájmy investorů a třetích stran v dobré víře (lidí, kteří si koupili domy); minimalizovat stížnosti, zejména u projektů se zahraničními prvky.

Za páté , zajistit, aby investoři a vlastníci projektů plně plnili své finanční závazky vůči státu, měli dostatečnou kapacitu a podmínky k realizaci projektu dle předpisů a aby neovlivňoval obranu a bezpečnost státu.

Za šesté , umožnit současné řešení obtíží a překážek spolu s procesem řešení odpovědnosti na základě závěrů kontrol, auditů a soudních rozhodnutí; zdůraznit odpovědnost vedoucího organizace podle principu „6 jasných“ (jasná osoba, jasný úkol, jasný čas, jasná odpovědnost, jasný produkt, jasná autorita) a chránit úředníky, kteří se odváží myslet a jednat ve prospěch společného dobra při účasti na řešení problémů.

Jaké jsou současné výsledky, pokud jde o řešení dlouhodobých, nevyřízených projektů souvisejících s pozemky?

Pan Nguyen Toan Thang : Podle plánu č. 34/KH-UBND Výboru lidu Ho Či Minova města bylo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí pověřeno vedoucí agenturou odpovědnou za 265 zbývajících projektů a pozemků (včetně 49 veřejných investičních projektů). Výboru lidu Ho Či Minova města jsme radili při řešení a usměrňovali řešení všech 265 projektů s dosažením 100% úspěšnosti.

V nadcházejícím období je Ministerstvo zemědělství a životního prostředí pověřeno vedením v oblasti pozemků, v rámci pokračování implementace plánu č. 243/KH-UBND ze dne Lidového výboru Ho Či Minova Města. Na základě pokračujícího uplatňování šesti výše uvedených zásad pro řešení problémů se zavazujeme k pečlivému sledování a koordinaci s příslušnými ministerstvy, agenturami a obcemi, k plné aktualizaci pokroku v databázovém systému Ho Či Minova Města a k zaměření maximálních zdrojů na definitivní vyřešení každého projektu v nadcházejícím období.

Děkuji vám, pane!

DO TRA GIANG

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/tphcm-xac-dinh-cac-nguyen-tac-thao-go-du-an-dat-dai-ton-dong-post855747.html