Synchronně nasaďte řešení pro zvýšení příjmů z aukcí práv k užívání pozemků

V prvním čtvrtletí roku 2024 vykazovaly příjmy z dražeb práv k užívání pozemků k bydlení (LUR) v lokalitách opět známky růstu. V nedávných dražbách byl počet účastníků poměrně vysoký a míra zahájení prodeje byla vysoká. V současné době však není mnoho pozemkových fondů způsobilých k dražbě, zbývající pozemkový fond, který není způsobilý, vyžaduje mnoho času na dokončení nezbytné infrastruktury a administrativních postupů dle předpisů.

Městská oblast Bac Song Hieu je vybavena synchronní a moderní infrastrukturou - Foto: TT

Aby bylo možné zajistit příjmy státního rozpočtu z dražeb práv k užívání pozemků, je proto nezbytná bedlivá a razantní pozornost a pokyny ze strany provincie a příslušných odborů a složek, aby se upřednostnilo rychlé a včasné řešení administrativních postupů s cílem co nejdříve dokončit postupy a zajistit dostatečné podmínky pro dražby v souladu s předpisy.

Aby se překonaly nedostatky ovlivňující výsledky aukcí práv k užívání pozemků v roce 2023, vypracovalo Centrum pro rozvoj pozemkového fondu města Dong Ha od začátku roku 2024 podrobný plán pro vyklízení staveniště pro každý projekt, přičemž priority projektů stanoví se zaměřením na klíčové projekty, projekty výstavby infrastruktury pro vytvoření pozemkového fondu pro aukce a dlouhodobě nevyřízené projekty.

Koordinovat s Provinčním rozvojovým centrem pozemkového fondu, Odborem přírodních zdrojů a životního prostředí, Městským odborem městské správy a souvisejícími jednotkami výzkum a rychlé navrhování vhodných řešení k odstranění obtíží a překážek v politikách a mechanismech souvisejících s dražbami práv k užívání pozemků, jako je otázka dělení pozemků v územních plánovacích projektech, úpravy dělení pozemků a příprava podrobného plánování projektů v měřítku 1/500 před organizací dražeb...

Díky tomu se podařilo postupně odstranit obtíže a překážky. Od začátku roku uspořádalo Centrum pro rozvoj pozemkového fondu města Dong Ha dvě aukce práv k užívání pozemků pro 87 rezidenčních parcel. V květnu 2024 bude jednotka pokračovat v organizaci třetí aukce a předloží k ocenění aukční plán pro parcely dle schváleného aukčního plánu.

V současné době dodavatelé soustředí stroje a lidské zdroje na realizaci stavebních projektů na 47m dlouhé silnici a infrastruktuře v oblasti přesídlení u řeky North Hieu, na projektech s nepravidelnými pozemky v obytné zóně, na projektu obytné zóny v bloku 2 na ulicích Khoa Bao a Thanh Co a na projektu obytné zóny Dong Soi ve fázi 2 s cílem vytvořit pozemkový fond pro dražbu.

Statistiky k 31. březnu 2024 ukazují, že rozpočtové příjmy z aukcí práv k užívání pozemků některých jednotek a lokalit v provincii jsou poměrně dobré. Provinční centrum pro rozvoj pozemkového fondu vybralo 108 595 miliard VND, což představuje 37 %, okres Gio Linh 13 768 miliard VND, což představuje 49 %, okres Vinh Linh 33 537 miliard VND, což představuje 31 %, a město Dong Ha 44 172 miliard VND, což představuje 32 % plánu stanoveného Provinční lidovou radou.

Podle správní rady Provinčního rozvojového centra pozemkového fondu se očekává, že pozemkový fond bude i v roce 2024 nadále dražen fyzickým osobám, a to v hodnotě přibližně 19 600 m2, což odpovídá přibližně 100–120 miliardám VND. Pozemkový fond, který bude dražen investorům za účelem realizace projektu komerčního bydlení v městské oblasti Bac Song Hieu, fáze 1, má podle politiky Provinčního lidového výboru hodnotu přibližně 150–170 miliard VND s rozlohou pozemku 19 388 m2.

Podle zástupce ředitele Provinčního centra pro rozvoj pozemkového fondu Phan Dang Hai bude centrum v nadcházejícím období i nadále propagovat a informovat lidi prostřednictvím masmédií a sociálních sítí... Vytvoří maximálně příznivé podmínky pro účast v aukcích, jako je například organizování nákupu a zasílání dokumentů poštou pro zákazníky, zasílání a placení záloh prostřednictvím aplikací digitálního bankovnictví, přijímání žádostí a bezplatné prohlídky nemovitostí pro zákazníky...

Synchronně a stále více modernizovat nové městské oblasti, jako je například podzemní zakládání systémů technické infrastruktury, dláždění chodníků, výsadba stromů, osvětlení, prevence zápachu v odvodňovacím systému... Podporovat a vyzývat k investicím do infrastruktury, jako jsou investice do parků, stromů, vodních ploch, veřejných prací, mateřských škol, škol..., aby se lidem přineslo mnoho pohodlí.

Častým problémem, kterému čelí centra pro rozvoj pozemkových fondů ve městě Dong Ha, je, že v současném rozdělení pozemků chybí rozmanitost ve velikosti nabízených k aukci, takže nabízené produkty nejsou vhodné pro finanční možnosti většiny zákazníků, zejména v obtížném ekonomickém období.

Segment pozemků o velikosti 6 m x 20 m a základní cenou nižší než 1 miliarda VND ve skutečnosti přitahuje pozornost mnoha zákazníků ve srovnání se segmenty pozemků s velkými rozměry a vyvolávacími cenami. Díky nedávným aukcím práv k užívání pozemků pořádaným Provinčním centrem pro rozvoj pozemkového fondu a Centrem pro rozvoj pozemkového fondu města Dong Ha je počet lidí, kteří se registrovali k účasti v aukci pozemků o velikosti 6 m x 20 m, velmi vysoký, a to vzhledem k skutečné poptávce po koupi pozemků pro bydlení.

Aby se stimuloval trh s nemovitostmi, navrhly provinčnímu lidovému výboru úpravu velikosti některých nevhodných pozemků s cílem zvýšit počet pozemků zaměřených na ty, kteří potřebují rezidenční pozemky s cenami okolo 1 miliardy VND, a vytvořit tak více příležitostí pro lidi.

V současné době není k dispozici mnoho pozemků k aukci a zbývající pozemky, které dosud nesplňují podmínky, budou vyžadovat mnoho času na dokončení nezbytné infrastruktury a administrativních postupů dle předpisů.

Procedurální požadavky jsou mezitím přísnější, doba na zaplacení vítězné nabídky je delší, existuje mnoho dalších postupů pro podrobné plánování 1/500, postupy pro schvalování plánů rozdělení pozemků, zejména v blízké budoucnosti nabude účinnosti mnoho nových právních předpisů týkajících se pozemků, nemovitostí a bydlení.

Proto je nezbytná aktivní podpora ze strany oddělení, poboček a obcí, aby se upřednostnilo rychlé a včasné řešení administrativních postupů, zejména postupů souvisejících s dražbami práv k užívání pozemků, jako je konzultace, oceňování a schvalování souvisejících postupů pro plánování, rozdělení pozemků, dražební plány, vyvolávací ceny, výsledky dražeb atd.

Provinční oddělení, pobočky a investoři organizují veřejná oznámení o plánování, pokroku v projektech rozvoje infrastruktury, projektech v oblasti nemovitostí, zejména velkých projektech a fúzích, zřizování a modernizaci administrativních jednotek... v dané lokalitě, aby byla zajištěna transparentnost informací a zabránilo se šíření fám a spekulací s cílem zvýšit ceny za účelem nelegálního zisku.

Thanh Truc

Zdroj