Půjčování zlata na nákup nemovitostí, čelí potížím, protože cena zlata neustále dosahuje nových maxim

Bolest hlavy kvůli půjčování zlata na nákup nemovitostí

Na konci roku 2020 koupila rodina paní Nguyen Thuy (z Nam Dinh ) pětipatrový dům v uličce s rozlohou 32 metrů čtverečních na patro v Nam Tu Liem (Hanoj) za 2,7 miliardy VND.

Paní Thuy si od příbuzných bezúročně půjčila 10 taelů zlata SJC, přičemž zbývající částku si paní Thuy půjčila v bance. Řekla, že většina lidí na venkově, kteří mají přebytečné peníze, si zlato kupuje, aby si nashromáždili majetek. Pokud si tedy chtějí půjčit, musí půjčku ve zlatě akceptovat a splatit ji ve zlatě. V době, kdy si její rodina půjčovala, se cena zlata pohybovala mezi 54 a 55 miliony VND/tael. S 10 taely zlata si vydělali přibližně 540 milionů VND.

Protože si rodina paní Thuyové myslela, že cena zlata nebude příliš kolísat, zaměřila se nejprve na splacení bankovní půjčky. S manželem se také dohodli, že až cena zlata klesne, nakoupí další zlato, aby dluh splatili.

Její příbuzní však nyní nabízejí, že si 4 taely zlata vezmou zpět a prodají je za peníze na vyřízení obchodu, což Thuyině rodině způsobuje „bolest hlavy“, protože cena zlata v poslední době příliš vzrostla. Vypočítala, že při ceně zlata přibližně 82 milionů VND/tael (aktualizováno na začátku obchodní seance 24. září) je částka, kterou musí její rodina zaplatit, o 50 % vyšší, než když si ji půjčili.

„Půjčili jsme si téměř 4 roky a částka, kterou musíme splatit, se zvýšila o 50 %, což je více než bankovní úvěr. Pokud bude cena zlata nadále růst, budeme muset platit více. I když cena mého domu v poslední době vzrostla, není to tak rychlé jako růst ceny zlata,“ řekla.

Paní Tran Thanh (Cau Giay, Hanoj) se podělila o to, že na konci října loňského roku cena mnoha pozemků v provinciích výrazně klesla. V té době její rodina našla uspokojivý pozemek o rozloze 120 m² v Bac Giangu za 4 miliardy VND. Protože však měla k dispozici téměř 3 miliardy VND, požádala příbuzné o půjčku 15 taelů zlata.

Také řekla, že v jejím rodném městě má každý tendenci „hrát na jistotu a nosit zlato dobře“, takže kdykoli mají peníze navíc, koupí zlato a uloží ho, dokud cena nezvýší, aby ho mohli prodat nebo ušetřit pro své děti a vnoučata. Většina lidí nemá po ruce hotovost, takže pokud si chtějí půjčit, musí zlato půjčit. V té době se cena zlata pohybovala kolem 71 milionů VND/tael a myslela si, že cena dosáhla vrcholu. Proto, až přijde čas za zlato platit, bude to stejné, jako když jste si ho půjčili, nebo i nižší.

Realitní projekt v Hanoji (ilustrace: Duong Tam).

V době prodeje si paní Thanh vydělala téměř 1,1 miliardy VND a rychle zaplatila za pozemek, který si prohlížela. V poslední době však cena zlata prudce roste, zatímco cena pozemku, který si dříve koupila, se příliš nezvýšila, což paní Thanh „ztěžuje“.

„Teď už jen doufám, že se cena zlata brzy opět stabilizuje. Je to také poprvé, co jsem si zlato půjčila, takže jsem plně nepředpokládala rizika,“ posteskla si paní Thanh.

Omezte využívání finanční páky

Pan Vo Hong Thang - ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů skupiny DKRA - uvedl, že povaha půjčování zlata při jeho vrácení musí být také ve zlatě. Proto v případě půjčky musí existovat jasná dohoda, zda vrátit zlato nebo hotovost podle hodnoty v době půjčky.

Cena zlata v poslední době ve skutečnosti prudce vzrostla, ale také se zvýšila cena nemovitostí v centru města. Dokonce i cena domů v městských oblastech, jako je Hanoj, vzrostla za poslední 3–4 roky mnohem více než cena zlata. Naopak existují vzácné případy, kdy se domy sice podařilo koupit, ale cena zlata se zatím příliš nezvýšila.

Pan Thang však uvedl, že půjčování zlata na nákup nemovitostí není příliš běžné. Pokud je nemovitost legální, měli by si lidé půjčit od banky, což bude výhodnější. Využití finanční páky však vyžaduje také pečlivý výpočet schopnosti splácet dluh. Kupující by si měli půjčit pouze asi 50 % hodnoty nemovitosti, aby si zajistili bezpečnost.

Pan Le Dinh Chung - člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - uvedl, že většina lidí, kteří si půjčují zlato na nákup domů nebo investují do nemovitostí, jsou lidé, kteří plně nechápou rizika spojená s kolísáním tohoto typu aktiv. U nemovitostí s jasným právním statusem, pokud je potřeba finanční páka, pan Chung uvedl, že je možné si do určité míry půjčit od bank.

„Pokud si koupíte nemovitost v centru Hanoje, tempo růstu cen domů v poslední době není ve srovnání se zlatem tak špatné. Ale ti, kteří si koupí nemovitost v provincii a půjčí si zlato, budou rozhodně v nevýhodě,“ řekl pan Chung.

Podle něj by kupující nemovitostí měli v daném okamžiku trhu využívat finanční páku pouze ve výši přibližně 50 % hodnoty produktu, aby si zajistili její dostupnost. V současné době by kupující měli zvážit využití finanční páky, protože ceny domů vzrostly. Zároveň si realitní trh stále není jistý, jaký bude další trend.

Mnoho odborníků také doporučuje, aby kupující nemovitostí omezili využívání finanční páky. Na trhu s nemovitostmi totiž stále není jasné, zda bude cena nadále růst, nebo se přizpůsobí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm