Vietnam by se mohl stát světlým bodem v globální logistické situaci.

Globální logistické náklady zpomalují, investiční transakce opět rostou a poptávka po logistických prostorách nadále roste. Ve Vietnamu se firmy nezaměřují pouze na náklady na pronájem, ale také na celkové provozní náklady, strategie vícebodové distribuce a dlouhodobé přínosy zelených budov.

Vietnam má velký potenciál v logistice. (Foto: HNV)

Podle pana Johna Campbella, ředitele pro služby v oblasti průmyslových nemovitostí ve společnosti Savills Vietnam, se upřednostňování flexibility a strategické dostupnosti stalo důležitým kritériem při výběru skladovacích lokalit. Mnoho firem se rozšiřuje do vedlejších provincií, jako jsou Tay Ninh, Quang Ninh a Hung Yen, místo aby se soustředily pouze na Binh Duong (starý) nebo Bac Ninh.

Zároveň výrazně roste poptávka po krátkodobých a flexibilních pronájmech v oblastech, jako je elektronické obchodování, doručování na poslední míli a logistika třetích stran (3PL). Nové firmy z Číny, Koreje a Evropy také upřednostňují tyto smlouvy, aby si otestovaly trh. Nadnárodní korporace nebo velcí výrobci však stále preferují dlouhodobé smlouvy nebo modely „build-to-suit“, aby si zajistili prostor a kontrolovali náklady.

I když základní nájemné ve Vietnamu zůstává konkurenceschopné, mnoho nájemníků dnes stále častěji zohledňuje celkové provozní náklady (TCO) – od poplatků za služby, energií, údržby až po náklady na dopravu v kontextu dopravní zácpy, zejména u chladírenských skladů s vysokou spotřebou energie.

Kromě nákladových faktorů se součástí rozhodování o pronájmu skladových prostor postupně stávají i standardy ESG (environmentální-sociální-řízení) a standardy pro zelené budovy, jako je LEED (americký systém hodnocení zelených budov) a EDGE (mezinárodní systém standardů pro zelené budovy).

Oprava rozpětí nadjezdu v úseku Pham Hung-Khuat Duy Tien, Hanoj . (Foto: HNV)

Vzhledem k oživení a stabilitě globálního trhu se Vietnam stává atraktivní destinací pro mezinárodní investory díky své cenové výhodě a strategické poloze. Úspěch ve Vietnamu však nepramení pouze z cenové výhody. Moderní a efektivní zařízení pomohou v dlouhodobém horizontu lépe kontrolovat náklady. To je také nevyhnutelný trend, ke kterému se Vietnam i svět ubírají. Podniky se proto stále více zajímají o provozní efektivitu, škálovatelnost a udržitelnost.

Globální poptávka po logistických prostorách navíc zůstává vysoká. Jen v první polovině roku 2025 dosáhla absorpce 34 milionů čtverečních stop, což je o 24,5 % více než ve stejném období roku 2024. To ukazuje, že logistický průmysl si i přes makroekonomické výkyvy stále udržuje stabilní růstovou dynamiku. Ve srovnání s Vietnamem nedostatek kvalitních logistických skladů v klíčových provinciích dále zdůrazňuje důležitost včasného plánování pro předvídání poptávky.

Je vidět, že vietnamský trh logistiky a skladování je v souladu s mezinárodními trendy: náklady jsou stabilnější, ale provozní tlak roste, potřeba větší flexibility, ESG (environmentálně-sociální a governance) se stává povinným kritériem a mezinárodní kapitálové toky se silně vracejí. Kombinace těchto faktorů slibuje, že se Vietnam stane světlým bodem v globální logistické scéně, za předpokladu, že podniky budou vědět, jak vyvážit náklady, kvalitu a dlouhodobou vizi.

Podle Ha Anh/nhandan/vn

Zdroj: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202509/viet-nam-co-the-tro-thanh-diem-sang-trong-buc-tranh-logistics-toan-cau-d7b1d3d/