Stavba skladů a dvorů pro pěstování durianu: Mnoho skrytých starostí (1. část)

08:33, 28. srpna 2023

Sezóna sklizně durianu v provincii obecně a zejména v „hlavním městě“ Krong Pac vrcholí a všude vzniká mnoho skladů pro výkup durianu. Situace však zároveň představuje mnoho rizik a obav, když jsou sklady postaveny všude a nesplňují stavební předpisy.

Část 1: Všechny druhy porušení stavebního řádu

V posledních dnech vyrostlo podél dálnice 26 mnoho skladů na nákup durianu. Za zmínku stojí, že mnoho domácností kvůli okamžitému zisku kácelo úrodu, bouralo obchody, vyklízelo pozemky pro stavbu skladů nebo pronajímalo pozemky firmám k výstavbě skladů na zemědělské půdě, nebo dokonce stavělo bez povolení...

Rušná výstavba skladu pro nákup zemědělských produktů

Z centra města Buon Ma Thuot, po státní dálnici 26 do okresu Krong Pac přes obce Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong atd. bylo vykáceno mnoho průmyslových sadů a nahrazeno zcela novými sklady pro nákup durianu. Všude se také objevily cedule s nápisem „Sklad pro nákup durianu k pronájmu“ o velikosti od několika stovek do několika tisíc metrů čtverečních. Společnými charakteristikami skladů pro nákup durianu a zemědělských produktů jsou ploché základy, pevné zdi vysoké asi 1 metr, postavené z vlnitých plechů, železné sloupy, kompletní pomocné zařízení, elektrické a vodovodní systémy pro každodenní život pracovníků.

Sklad durianu ve výstavbě v obci Ea Kenh porušil stavební řád a byl pokutován Lidovým výborem okresu Krong Pac.

Ea Kenh, jedna z lokalit s velkou plochou pěstování durianu o rozloze 700 hektarů v okrese Krong Pac a na výhodném místě, má poměrně rušný provoz na výstavbu nákupních skladů. Podle místních statistik má celá obec v současné době od roku 2015 podél státní silnice vybudováno 41 nákupních skladů durianu, z nichž letošní úroda zahrnuje až 14 nově postavených skladů. Přímo v centrální části obce byla právě dokončena řada staveb, některé objekty jsou stále plné květin blahopřejících k otevření. Kromě toho mnoho zařízení mobilizuje pracovníky, stroje a zařízení, aby urychleně postavily nákupní sklady, které budou včas uvedeny do provozu pro letošní sezónu durianu.

Podobně v obci Ea Knuec má podle statistik místní samosprávy celá obec v současné době 21 skladů; z nichž 12 bylo nově postaveno letos. Při inspekci bylo zjištěno, že většina skladů porušuje předepsaný stavební řád.

Spolu se stavební situací se na sociálních sítích, jako je Facebook a Zalo, často objevují také inzeráty na pronájem skladových prostor pro nákup zemědělských produktů s různými cenami v závislosti na oblasti a lokalitě.

Sklad pro nákup durianu pro export z nově vybudovaného podniku v letošní sklizňové sezóně v obci Ea Kenh.

Podle výzkumu je zisk z pronájmu skladů poměrně vysoký. Kromě pronájmu volných pozemků mnoho rodin zrekonstruovalo své domy a obchody, aby vytvořily prostorné prostory pro podniky a obchodníky, které si pronajímají jako shromažďovací a tranzitní místo pro durian do provincií, s cenami pronájmu od 200 milionů dongů do přibližně 1 miliardy dongů za vegetační sezónu v závislosti na rozloze prostor. Mezi nimi některé domácnosti zrekonstruovaly mini fotbalová hřiště, jiné pokácely stromy nebo přestavěly prostory, které v současné době obchodují s potravinami a nápoji, na sklady k pronájmu.

Výzvy pro management

Výstavba skladů pro uspokojení poptávky po nákupu a sběru zemědělských produktů obecně, a durianu zejména, je legitimní potřebou organizací i jednotlivců. Existence nelegálních staveb je však výzvou pro místní úřady a specializované agentury při řízení stavebních řádů.

Skutečné kontroly ukazují, že i když jednotky a jednotlivci znají předpisy pro výstavbu skladů, ve prospěch zisku je stále záměrně ignorují, nemění účel využití pozemků, nežádají o stavební povolení, dokud neprovede kontrolu úřadů, a poté začnou žádat o povolení, mění účel využití pozemků...

Místopředseda lidového výboru komuny Ea Kenh Y Prung Eban

Podle výzkumu v lokalitách okresu Krong Pac mnoho skladů porušuje předpisy o stavebním řádu, jako například: absence stavebního povolení, stavba mimo povolenou plochu, stavba na zemědělské půdě a zasahování do silničního koridoru. Například případ pana BMĐ. (bydlící v obci Ea Yong), který postavil sklad na zemědělské půdě své rodiny v obci Ea Kenh o celkové rozloze 600 m2, byl zaznamenán místními úřady a vydán jim byl správní trest. Nebo si společnost HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (provincie Tien Giang ) pronajala pozemek od domácnosti v obci Ea Kenh, aby tam postavila sklad pro sběr durianu před jeho dovozem do provincie Tien Giang ke zpracování a vývozu. Přestože obytná plocha pozemku je pouze 70 m2, jednotka postavila na celé pronajaté ploše sklad a provozní prostor.

Podle vysvětlení zástupce společnosti si jednotka před zahájením letošní sklizňové sezóny pronajala pozemek od domácnosti kvůli potřebě sběrného místa durianu, aby zde postavila továrnu a provozní plochu o celkové rozloze přes 1 500 m2 a nákladech 2,5 miliardy VND/12 let. Zároveň investovala více než 2 miliardy VND do výstavby skladu a nákupu vybavení. V současné době jednotka dováží průměrně 15–20 tun durianu denně. Po udělení pokuty jednotka dokončuje dokumenty k žádosti o dočasné stavební povolení během doby pronájmu pozemku.

Podobně si společnost HH Import Export Company Limited (provincie Dong Nai ) pronajala pozemek k výstavbě skladu a shromažďovacího domu durianu o celkové zastavěné ploše téměř 2 000 m2, zatímco stavební povolení udělené pro tuto jednotku umožňovalo výstavbu pouze na ploše 400 m2 obytného pozemku.

Rozestavěný sklad durianu zasahuje do silničního koridoru v obci Ea Knuec.

V obci Ea Knuec místní úřady prostřednictvím kontrolní činnosti odhalily mnoho případů výstavby skladů pro sběr durianů v rozporu s předpisy. Například domácnost pana T.Th.T. (vesnice Tan Hung) staví sklad na rodinných pozemcích o celkové rozloze 665 m2, ale bez stavebního povolení; zároveň stavební práce zasahují do předpisů o bezpečnosti silničního provozu o celkové rozloze přes 80 m2. Domácnost paní NTKD (vesnice Tan Hung) také porušila stavební řád, když udělené povolení povolovalo výstavbu skladu pouze o rozloze 175 m2; ve skutečnosti však rodina postavila sklad o celkové rozloze přes 800 m2 (z toho 126 m2 narušilo silniční koridor a 518 m2 bylo postaveno na zemědělské půdě).

(Pokračování bude naplánováno)

Část 2: Hospodářský rozvoj nesmí zanedbávat stavební management

Thuy Hong - Hoang Tuyet

Zdroj