5 Gründe, warum es schwierig ist, Ihr Haus zu verkaufen

Kein Immobilieninvestor möchte, dass sein Haus lange zum Verkauf steht, aber niemand es kauft. Das macht ihn besorgt und frustriert. Warum scheint der Hausverkauf so einfach, verursacht aber so viel Ärger? Laut HomeLight gibt es fünf häufige Gründe für eine Immobilienkrise.

himmelhohe Preise

Der Immobilienexperte Alex Adabashi sagt, dass ein zu hoher Preis für ein Haus potenzielle Käufer abschrecken kann.

„Selbst in den heißesten Märkten gibt es immer noch Häuser, die nicht verkauft werden können“, warnt er. „Hausbesitzer wollen oft einen höheren Preis ansetzen, um Verhandlungsspielraum zu haben, doch das stellt für Käufer eine Eintrittsbarriere dar.“

Investoren raten, sich von erfahrenen Immobilienmaklern beraten zu lassen, um einen angemessenen Preis für das Haus festzulegen. So erzielen Sie den gewünschten Preis, der gleichzeitig für den Käufer erschwinglich ist.

Haus in schlechtem Zustand

Jeder möchte ein schönes, komfortables und sicheres Haus zu einem vernünftigen Preis besitzen. Wenn das Haus viele Mängel wie Schäden, Alter, mangelnde Ausstattung und mangelnde Renovierung aufweist, wird es Käufer zögern lassen und sie abschrecken, selbst wenn der Preis angemessen ist.

Adabashi ist überzeugt, dass der erste Eindruck eines Hauses entscheidend ist. Daher ist es wichtig, das Erscheinungsbild aufzufrischen, zu streichen oder gegebenenfalls zu renovieren, um sicherzustellen, dass die Immobilie in den Augen der Besucher einen hohen Wert hat.

Einige Tipps, wie Sie Ihrem Zuhause ohne große Kosten mehr Lebendigkeit verleihen können, sind das Hinzufügen weiterer Pflanzen, das Anbringen zusätzlicher Lampen zur Steigerung der Helligkeit und die Neugestaltung des Wohnzimmers, dem Ort, der bei Hauskäufern den ersten Eindruck hinterlässt.

Sie können sich von Bekannten aus der Architekturbranche oder von Immobilienmaklern beraten lassen, um zu erfahren, wie Sie Ihr Geld für Reparaturen und Renovierungen sinnvoll einsetzen können.

Ein großes Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Schlechte Lage

Die Lage spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes und der Liquidität einer Immobilie. Der Verkauf eines Hauses, das weit vom Stadtzentrum, dicht besiedelten Gebieten oder Annehmlichkeiten entfernt liegt, ist oft schwieriger als der Verkauf eines Hauses in günstiger Lage.

Auch wenn Ihr Haus sehr schön ist, ist die Lage zu weit weg, der Verkehr zu unbequem und es gibt nicht genügend Annehmlichkeiten in der Umgebung wie Schulen, Krankenhäuser, Märkte usw., was ein großer Minuspunkt sein wird.

Sie müssen den tatsächlichen Wert der Immobilie anhand von Lage, Fläche und Zustand sorgfältig prüfen und mit dem Marktpreis in der Umgebung vergleichen. Eine weitere Möglichkeit, den Verkaufspreis zu steigern, besteht darin, in den Bau zusätzlicher wichtiger Versorgungseinrichtungen zu investieren, um den Bedarf der Käufer zu decken.

In diesem Fall sollten Sie einen Maklerservice in Anspruch nehmen, da diese über umfangreiche Erfahrung beim Verkauf von Häusern in abgelegenen Gebieten verfügen und in den jeweiligen Gebieten über einen großen Kundenstamm verfügen.

Lass die Emotionen regieren

Der Verkauf eines Hauses ist eine emotionale Angelegenheit. Manchmal können persönliche Erinnerungen und Vorlieben jedoch unbeabsichtigt zu Hindernissen für einen erfolgreichen Verkauf werden. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, sollten Sie den Verhandlungsprozess nicht von Emotionen dominieren lassen.

Vermeiden Sie persönliche Details wie Souvenirs, Familienfotos oder andere Gegenstände, die eine starke persönliche Note haben. Lassen Sie Emotionen außen vor und konzentrieren Sie sich darauf, einen neutralen Raum zu schaffen, der ein breites Spektrum potenzieller Käufer anspricht.

Denken Sie daran, dass Ihr Ziel darin besteht, Ihr Haus zu verkaufen. Konzentrieren Sie sich also darauf, einen guten Eindruck auf den Käufer zu machen und seien Sie bereit, bei Ihren persönlichen Vorlieben Kompromisse einzugehen.

Schlechtes Timing

Der Verkauf eines Hauses kann schwierig sein, insbesondere bei einem schwierigen oder stagnierenden Markt. Daher ist es wichtig, den richtigen Verkaufszeitpunkt zu wählen, um den Verkaufspreis zu optimieren und die Transaktionszeit zu verkürzen.

Es gibt jedoch keine eindeutige Antwort auf diese Frage, da der beste Zeitpunkt von vielen Faktoren abhängt. Normalerweise ist es für Reihenhäuser und Wohnungen am besten, Ende des Jahres oder vor dem Schuljahr zu verkaufen, wenn die Nachfrage nach Häusern am höchsten ist. Grundstücke und Villen können das ganze Jahr über verkauft werden, Frühling und Sommer sind jedoch immer noch die idealsten Zeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm