Die Liquidität auf dem Wohnungsmarkt hat sich verlangsamt.

Der Immobilienmarkt zeigte gegen Ende des Jahres Anzeichen einer Verlangsamung, bedingt durch einen starken Zufluss spekulativen Kapitals seit Mitte des Jahres.

Laut dem Immobilienmarktbericht von CBRE Vietnam für das vierte Quartal 2025 werden im ehemaligen Ho-Chi-Minh-Stadt-Gebiet rund 4.500 Wohneinheiten in niedrigen Gebäuden auf den Markt kommen – 20-mal so viele wie im Jahr 2024. Ein Großteil dieses Angebots stammt aus dem Großprojekt in Can Gio, das voraussichtlich rund 64.000 Reihenhäuser und Wohnungen umfassen wird. Die durchschnittliche Vermietungsquote für Projekte, die 2025 gestartet werden, wird voraussichtlich bei 70 % liegen.

Unterdessen verzeichnete der Markt in der ehemaligen Region Binh Duong nach der Fusion einen deutlichen Anstieg der Verkäufe. 17.300 neue Wohnungen wurden zum Verkauf angeboten, wovon sich rund 80 % auf Di An und Thuan An (ehemals) konzentrierten. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Binh Duong lag bei 47 Millionen VND/m².

Für 2026 wird eine Verbesserung des Angebots an Flachbauten in Ho-Chi-Minh-Stadt prognostiziert, dank laufender Stadtentwicklungsprojekte. Foto: Dinh Du.

„Der Zusammenschluss von Provinzen und Städten sowie die synchronisierten Investitionen in die Schlüsselinfrastruktur von Ho-Chi-Minh-Stadt haben den Immobilienmarkt belebt. Darüber hinaus haben die Bemühungen der Regierung, rechtliche Hürden abzubauen, zu einer zunehmend optimistischen Marktentwicklung beigetragen. Die geplante Digitalisierung von Immobilientransaktionen und die Identifizierung von Vermögenswerten, deren Umsetzung für März 2026 vorgesehen ist, stellen einen wichtigen Schritt hin zu mehr Transparenz auf dem Markt, zur Risikominderung und zur Schaffung einer Grundlage für eine gesunde und nachhaltige Entwicklung dar – anstelle der zuvor üblichen kurzfristigen Spekulation.“

„Für 2026 wird eine Verbesserung des Angebots an Flachbauten in Ho-Chi-Minh-Stadt prognostiziert, dank neuer Stadtentwicklungsprojekte in den östlichen und südlichen Gebieten. Das Marktangebot wird voraussichtlich rund 5.500 Einheiten erreichen und jährlich schrittweise auf über 15.000 Einheiten bis 2028 ansteigen“, sagte Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam.

Laut Prognosen des vietnamesischen Verbands der Immobilienmakler (VARS) wird die Nachfrage nach Wohnungen in den ersten drei Quartalen 2025 positiv sein, die Liquidität jedoch im vierten Quartal 2025 deutlich zurückgehen. Dies ist auf ein reichliches Angebot an neuen Wohnungen zurückzuführen, während steigende Zinsen die Investoren vorsichtiger machen.

Laut Bauministerium zeigten die Immobilienbestände im zweiten Halbjahr wieder Anzeichen eines Anstiegs. Berichte aus 24 von 34 Kommunen ergaben, dass der Bestand an Projekten im vierten Quartal 2025 bei rund 32.894 Einheiten und Grundstücken lag. Davon entfielen 10.952 Wohnungen, 9.810 Einfamilienhäuser und 12.132 Grundstücke auf Grundstücke. Im Vergleich zum dritten Quartal 2025 stieg der Bestand an Wohnungen und Einfamilienhäusern um etwa 24 %, der an Grundstücken um etwa 22 %.

Quelle: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html