Wird die Immobilienspekulation eingeschränkt?

Nach Angaben des Finanzministeriums unterscheidet die derzeitige Einkommensteuerpolitik unseres Landes nicht nach der Haltedauer der Immobilie durch den Übertragenden.

Um die Immobilienspekulation einzuschränken, haben einige Länder der Welt Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten des Spekulationsverhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer.

Darüber hinaus erheben einige Länder Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen entsprechend der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs von Immobilien. Je schneller dieser Zeitpunkt eintritt, desto höher ist der Steuersatz, je langsamer die Transaktion, desto niedriger ist der Steuersatz.

In Singapur beispielsweise wird beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis erhoben; nach zwei Jahren beträgt der Steuersatz 50 % und nach drei Jahren 25 %.

In Taiwan (China) wird für Immobilientransaktionen innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf ein Steuersatz von 45 % angewendet, für Transaktionen innerhalb von zwei bis fünf Jahren beträgt der Steuersatz 35 %, für Transaktionen innerhalb von fünf bis zehn Jahren 20 % und für Transaktionen nach zehn Jahren 15 %.

Die Landinformationsinfrastruktur muss bereit und synchronisiert sein.

In der Resolution Nr. 06/NQ-TW desPolitbüros vom 24. Januar 2022 zur Planung, zum Bau, zur Verwaltung und zur Entwicklung städtischer Gebiete in Vietnam bis 2030 mit einer Vision bis 2045 heißt es: „Erforschung und Perfektionierung der Steuer- und Gebührenpolitik im Zusammenhang mit Immobilien, um eine effiziente Nutzung von Häusern und Grundstücken zu fördern.“

In der Resolution Nr. 18/NQ-TW der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 zum Thema „Weitere Innovation und Perfektionierung von Institutionen und Politik, Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung, Schaffung von Impulsen, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln“ heißt es: „Schreiben Sie höhere Steuersätze für Menschen vor, die große Landflächen, viele Häuser und Grundstücksspekulationen nutzen …“.

Die Resolution Nr. 62/2022/QH15 der Nationalversammlung vom 16. Juni 2022 zu den Befragungstätigkeiten in der 3. Sitzung der 15. Nationalversammlung fordert: „Überprüfung und Vervollständigung der gesetzlichen Regelungen zu Steuern im Zusammenhang mit Unternehmens- und Immobilienübertragungen, Stärkung des Managements, Vermeidung von Steuerverlusten, Sicherung der Haushaltseinnahmen, ohne jedoch den Geschäftsbetrieb, die legitimen Rechte der Menschen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu beeinträchtigen.“

Um die oben genannten Strategien und Leitlinien zu institutionalisieren, ein angemessenes Maß an Regulierung zu erreichen und Spekulationen sowie Immobilienblasen vorzubeugen, schlägt das Finanzministerium daher vor, „eine Möglichkeit zu prüfen, wie Einkommen aus Immobilienübertragungen nach der Haltedauer besteuert werden können, wie dies in einigen Ländern der Fall ist. Der konkrete Steuersatz muss geprüft und entsprechend festgelegt werden und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes widerspiegeln.“

Das Finanzministerium wies darauf hin, dass die Anwendung der Einkommensteuerpolitik auf Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer mit der Weiterentwicklung der Grundstücks- und Wohnungspolitik sowie der Synchronisierung und Vorbereitung der IT-Infrastruktur für die Grund- und Immobilienregistrierung abgestimmt werden müsse. Dadurch könnten die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass die Steuerbehörden über ausreichende Informationen und die Rechtsgrundlage verfügen, um Informationen zur Haltedauer von Immobilien zu erhalten.

Artikel 247 des Bodengesetzes von 2024 änderte und ergänzte außerdem Absatz 1, Artikel 14 des Einkommensteuergesetzes und legte konkret fest: „Das zu versteuernde Einkommen aus der Übertragung von Immobilien wird jedes Mal als Übertragungspreis bestimmt; im Falle der Übertragung von Landnutzungsrechten wird das zu versteuernde Einkommen auf Grundlage des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste berechnet.“

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass eine Aktualisierung dieser Bestimmung im Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) notwendig ist, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten.

In Absatz 5, Artikel 3, Artikel 14, Absatz 2, Artikel 21 und Artikel 23 des aktuellen Einkommensteuergesetzes ist Folgendes festgelegt: Einkünfte aus der Übertragung von Immobilien, darunter: Einkünfte aus der Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Einkünfte aus der Übertragung von Eigentums- oder Nutzungsrechten an Häusern; Einkünfte aus der Übertragung von Landpachtrechten, Pachtrechten für Wasseroberflächen; sonstige Einkünfte aus der Übertragung von Immobilien.

Als steuerpflichtiges Einkommen aus der Übertragung einer Immobilie gilt jeweils der Übertragungspreis, der anzuwendende Steuersatz beträgt 2 %.