Wird die Immobilienspekulation eingeschränkt?

Nach Angaben des Finanzministeriums wird in der aktuellen Einkommensteuerpolitik unseres Landes nicht nach der Besitzdauer der Immobilie durch den Veräußerer differenziert.

Um Immobilienspekulationen einzuschränken, haben einige Länder der Welt Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten spekulativer Aktivitäten zu erhöhen und die Attraktivität von Immobilienspekulationen in der Wirtschaft zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer.

Darüber hinaus erheben einige Länder Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die sich nach der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs richten. Je schneller die Transaktionen erfolgen, desto höher ist der Steuersatz; je ​​langsamer die Transaktionen ablaufen, desto niedriger ist der Steuersatz.

In Singapur beispielsweise wird der Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr mit 100 % auf die Wertdifferenz besteuert; nach 2 Jahren beträgt der Steuersatz 50 %; nach 3 Jahren 25 %.

In Taiwan (China) wird für Immobilientransaktionen, die innerhalb der ersten 2 Jahre nach dem Kauf durchgeführt werden, ein Steuersatz von 45 % erhoben; innerhalb von 2 bis 5 Jahren beträgt der Steuersatz 35 %; innerhalb von 5 bis 10 Jahren beträgt der Steuersatz 20 % und nach 10 Jahren beträgt der Steuersatz 15 %.

Die Infrastruktur für Landinformationen muss bereit und synchronisiert sein.

Die Resolution Nr. 06/NQ-TW vom 24. Januar 2022 des Politbüros über die Planung, den Bau, die Verwaltung und die Entwicklung städtischer Gebiete in Vietnam bis 2030 mit einer Vision bis 2045 hat folgenden Inhalt: „Erforschung und Perfektionierung der Steuer- und Gebührenpolitik im Zusammenhang mit Immobilien, um eine effektive Nutzung von Häusern und Grundstücken zu fördern“.

In der Resolution Nr. 18/NQ-TW vom 16. Juni 2022 der 5. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei mit dem Titel „Kontinuierliche Innovation und Perfektionierung von Institutionen und Politiken, Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung, Schaffung von Dynamik, um unser Land in ein entwickeltes Land mit hohem Einkommen zu verwandeln“ heißt es: „Höhere Steuersätze für Personen vorschreiben, die große Landflächen nutzen, viele Häuser besitzen, mit Land spekulieren…“.

Die Resolution Nr. 62/2022/QH15 der Nationalversammlung vom 16. Juni 2022 über die Anhörungstätigkeiten in der 3. Sitzung der 15. Nationalversammlung fordert: „Überprüfung und Vervollständigung der Rechtsvorschriften über Steuern im Zusammenhang mit Unternehmens- und Immobilienübertragungen, Stärkung der Verwaltung, Verhinderung von Steuerausfällen, Sicherstellung der Staatseinnahmen, ohne jedoch den Geschäftsbetrieb, die legitimen Rechte der Bürger und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu beeinträchtigen.“

Um die oben genannten Richtlinien und Ausrichtungen zu institutionalisieren, ein angemessenes Regulierungsniveau zu gewährleisten und Spekulationen sowie Immobilienblasen zu vermeiden, schlug das Finanzministerium vor, „die Erhebung einer Steuer auf persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen nach der Haltedauer zu prüfen, wie es in einigen Ländern bereits praktiziert wird. Der konkrete Steuersatz muss ermittelt und entsprechend der tatsächlichen Funktionsweise des Immobilienmarktes festgelegt werden.“

Das Finanzministerium wies darauf hin, dass die Anwendung der Einkommensteuerpolitik bei Immobilienübertragungen auf Basis der Haltedauer mit der Optimierung der Richtlinien für Grundstücke und Wohnungen sowie der Synchronisierung und Einsatzbereitschaft der IT-Infrastruktur für die Grundbuch- und Immobilienregistrierung abgestimmt werden muss. Dadurch können die Voraussetzungen geschaffen werden, dass die Steuerbehörden über ausreichende Informationen und eine rechtliche Grundlage verfügen, um Daten zur Immobilienhaltedauer zu erheben.

Artikel 247 des Landgesetzes von 2024 änderte und ergänzte auch Absatz 1, Artikel 14 des Einkommensteuergesetzes und legte insbesondere fest: „Das steuerpflichtige Einkommen aus der Übertragung von Immobilien wird jeweils anhand des Übertragungspreises ermittelt; im Falle der Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken wird das steuerpflichtige Einkommen nach dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste berechnet.“

Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass es notwendig ist, diese Bestimmung im Entwurf des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatzgesetz) zu aktualisieren, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems zu gewährleisten.

Klausel 5, Artikel 3, Artikel 14, Klausel 2, Artikel 21 und Artikel 23 des geltenden Gesetzes über die Einkommensteuer legen Folgendes fest: Einkünfte aus der Übertragung von Immobilien, einschließlich: Einkünfte aus der Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten; Einkünfte aus der Übertragung von Eigentums- oder Nutzungsrechten an Häusern; Einkünfte aus der Übertragung von Pachtrechten an Grundstücken und Wasserflächen; sonstige Einkünfte aus der Übertragung von Immobilien.

Das zu versteuernde Einkommen aus Immobilienübertragungen wird jeweils anhand des Übertragungspreises ermittelt; der anwendbare Steuersatz beträgt 2%.