Der Grundstücksverkauf wurde notariell beurkundet, aber noch nicht übertragen. Kann ich eine Sperre beantragen?

Ich habe meinem Onkel 1 Milliarde VND ohne Sicherheiten für ein Jahr geliehen, habe das Geld aber auch nach fünf Jahren noch nicht zurückbekommen. Ich habe Klage eingereicht und die Beschlagnahme und Sperrung des Grundstücks meines Onkels im Wert von etwa 1 Milliarde VND beantragt. Mein Onkel erklärte jedoch, das Grundstück sei auf den Namen seines Sohnes eingetragen, und dieser bestätigte ebenfalls, dass ihm das Grundstück nicht gehöre. Mein Onkel hat das Grundstück inzwischen verkauft und eine Anzahlung von 800 Millionen VND erhalten. Beide Parteien haben dies notariell beglaubigt und warten nun auf die Namensänderung.

Kann das Gericht die oben genannten Vermögenswerte einfrieren, um die spätere Vollstreckung des Urteils zu gewährleisten? Was muss ich in diesem Fall tun, um meine Rechte zu wahren? Was hätte ich bei der Kreditvergabe eines so hohen Betrags von Anfang an tun sollen, um einen Zahlungsausfall zu vermeiden?

Leser Nguyen Hoan.

Beratender Anwalt

Rechtsanwalt Truong Ngoc Lieu (Anwaltskammer Hanoi ) teilte mit, dass Ihr Onkel das Grundstück an jemand anderen verkauft und notariell beglaubigt habe, die Namensänderung jedoch nicht ordnungsgemäß abgeschlossen sei. Obwohl der Onkel behauptete, er habe seinen Namen nur im Namen seines Sohnes eingetragen, und der Sohn dies ebenfalls bestätigte, ist das Grundstück dennoch Eigentum Ihres Onkels.

Personen führen notarielle Beglaubigungen im Notariat Nr. 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt durch

Wenn Grund zu der Annahme besteht, dass Ihr Onkel das Grundstück verkauft hat, um Vermögenswerte zu veräußern, haben Sie, um die Vollstreckung des Urteils sicherzustellen, das Recht, beim Gericht die Anwendung von Notfallmaßnahmen zur vorübergehenden Sperrung des oben genannten Grundstücks zu beantragen (Artikel 111, 114 und Artikel 134 der Zivilprozessordnung).

In diesem Fall müssen Sie einen Antrag stellen und die dazugehörigen Nachweise für die Notwendigkeit vorlegen. Sie müssen für Ihren Antrag rechtlich verantwortlich sein. Falls der Antrag auf vorübergehende Notmaßnahmen unrichtig ist und der betroffenen Person oder dem gutgläubigen Grundstückskäufer Schaden zufügt, müssen Sie diesen ersetzen (Artikel 113 Absatz 1 der Zivilprozessordnung).

Darüber hinaus ist im Rahmen der Vermögenssperre gesetzlich die Erfüllung einer Bürgschaftspflicht vorgeschrieben. Konkret müssen Sie dem Gericht eine durch Vermögenswerte einer Bank, eines anderen Kreditinstituts, einer anderen Agentur, Organisation oder Einzelperson gesicherte Bürgschaftserklärung vorlegen oder einen vom Gericht festgelegten Betrag in Form von Geld, Edelmetallen, Edelsteinen oder Wertpapieren hinterlegen. Dieser Betrag muss dem Verlust oder Schaden entsprechen, der durch die fehlerhafte Anwendung der vorübergehenden Notmaßnahme entstehen kann.

Ziel der vorgenannten Maßnahmen ist es, die Interessen der Person zu schützen, gegen die vorübergehende Notmaßnahmen verhängt werden, und einen Missbrauch dieses Rechts zu verhindern (Artikel 136 der Zivilprozessordnung).

Um künftige Probleme zu vermeiden, kann der Kreditgeber bei der Verleihung großer Geldbeträge vom Kreditnehmer die Erfüllung von Verpflichtungen verlangen, darunter die Verpfändung von Vermögenswerten, die Belastung von Vermögenswerten mit einer Hypothek und die Stellung einer Garantie (Artikel 309, 317 und 335 des Zivilgesetzbuches).

Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Kreditgeber im Falle der Verletzung der Rückzahlungsverpflichtung des Kreditnehmers den Bürgen auffordern kann, seiner Verpflichtung nachzukommen oder das als Sicherheit verwendete Eigentum zu verwenden, um den Kapitalbetrag und (gegebenenfalls) die Zinsen zurückzuerhalten.

Quelle: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm