Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt ist niedriger als der alte Entwurf. Warum?

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025 gültig ist. Laut dieser Entscheidung sind die Grundstückspreise auf vielen Strecken niedriger als im vorherigen Entwurf vom Juli.

Der höchste registrierte Grundstückspreis liegt bei 687 Millionen VND/m² im Gebiet der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1). Dieser Preis ist viermal höher als die aktuelle Preisliste, ist aber im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste (810 Millionen VND/m²) gesunken.

Auch auf einigen anderen Strecken in den Bezirken 1 und 3 sind im Vergleich zum alten Entwurf günstigere Preise zu verzeichnen. In den Vororten sind die neuen Grundstückspreise ebenfalls deutlich gesunken.

So beträgt beispielsweise der Höchstpreis für die Nationalstraße 22 32 Millionen VND/m², was einen deutlichen Rückgang gegenüber den zuvor vorgeschlagenen 71 Millionen VND/m² darstellt. Der neue Preis ist zudem 20-mal höher als die aktuelle Preisliste, anstatt mehr als 50-mal höher.

Warum ist die neue Grundstückspreisliste, die in Ho-Chi-Minh-Stadt nach der gleichen Berechnungsmethode veröffentlicht wurde, niedriger als der Entwurf im Juli?

Herr Nguyen Toan Thang erklärt die Methode zur Berechnung der Grundstückspreise in der neuen Grundstückspreisliste (Foto: Q.Huy).

Auf der Pressekonferenz zur Bekanntgabe der Entscheidung über die neue Grundstückspreisliste heute Nachmittag (22. Oktober) sagte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass der Inhalt der Sammlung gemäß den Vorschriften Schwankungen bei der Konsultation zulasse.

Die Beratungseinheit erhebt die Daten anhand von acht Faktoren und stellt sicher, dass die Grundsätze der sozioökonomischen Situation und der tatsächlichen Grundstückspreise der Stadt zum Zeitpunkt der Erstellung der angepassten Grundstückspreisliste berücksichtigt werden. Die Erhebungsmethode wird korrekt umgesetzt und gewährleistet die bestmögliche Eignung.

Laut der neuen Grundstückspreisliste werden die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke nicht wesentlich steigen, während die Preise für Wohngrundstücke im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste stark angestiegen sind. Viele Menschen sind der Ansicht, dass dies die Rechte der Eigentümer landwirtschaftlicher Grundstücke beeinträchtigt und dazu führt, dass diejenigen, die landwirtschaftliche Grundstücke in Wohngrundstücke umwandeln möchten, hohe Summen zahlen müssen.

In seiner Antwort auf diese Frage sagte Herr Thang, dass die neue Grundstückspreisliste Anpassungen hinsichtlich der Lage landwirtschaftlicher Flächen enthalte, im Einklang mit der Planung, das Gleichgewicht zwischen den Preisen für Wohngrundstücke und landwirtschaftlichen Flächen anzupassen, um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten.

Herr Thang räumte außerdem ein, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste die Nachfrage einiger Menschen in der Stadt nach einer Umnutzung des Landes beeinflusst habe.

Um die oben genannten Auswirkungen zu bewältigen, hat der Premierminister das Finanzministerium beauftragt, ein Dekret auszuarbeiten und die Regierung bei der Veröffentlichung eines solchen Dekrets zu beraten. Dieses Dekret regelt die Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren für Fälle, die in Absatz 2, Artikel 157 des Landgesetzes von 2024 noch nicht festgelegt sind, einschließlich der Änderung der Landnutzungszwecks von Haushalten und Einzelpersonen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird ebenfalls versuchen, Stellungnahmen abzugeben, damit Eigentümer landwirtschaftlicher Flächen nicht zu stark betroffen sind.

Laut Herrn Thang wird die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 die Grundlage für die Anwendung in den 12 in Absatz 3, Artikel 111 und Absatz 1, Artikel 159 genannten Fällen sein. Die Vorteile der angepassten Grundstückspreisliste konzentrieren sich hauptsächlich auf viele Inhalte.

Erstens werden Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen der Landnutzer, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalte und Einzelpersonen, in Bezug auf ihr Land öffentlich, transparent und fair gemacht.

Zweitens wurden die Strafen für Landrechtsverletzungen erhöht, was zur Abschreckung und Verringerung der Verstöße beiträgt und zu einer Bereinigung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beiträgt.

Drittens erfolgt die Festlegung der Startpreise für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für Grundstücke mit fertiggestellter technischer Infrastruktur schneller und schafft Voraussetzungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.

Viertens wird die Festlegung der Umsiedlungspreise für die Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als bisher. Dadurch wird eine Fairness der Preise für die Landrückgewinnung und der Verkaufspreise für Umsiedlungsland gewährleistet.

Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, die Anpassung der Grundstückspreisliste sei eine wichtige und komplizierte Angelegenheit, die große Auswirkungen auf Organisationen und Einzelpersonen habe, aber umgesetzt werden müsse. Der Grundgedanke der bis zum 31. Dezember 2025 geltenden Grundstückspreisliste sei an die lokale Situation angepasst und ab dem 1. Januar 2026 marktgerecht.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm