Industrieimmobilien fehlt es an neuem Angebot

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Auf dem Markt für Industrieimmobilien mangelt es in den letzten Monaten des Jahres an neuem Angebot

Laut dem Marktbericht von Cushman & Wakefield gab es im zweiten Quartal 2023 auf dem südchinesischen Markt für Industrieimmobilien, insbesondere in Schlüsselregionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau, kein neues Angebot. Dies wird bis Ende 2023 so bleiben. Entschädigungsverfahren und langsame Rechtsverfahren gelten als Ursache für den Mangel an neuem Angebot. Erst 2024 wird das Angebot an Industrieimmobilien auf dem Markt steigen. Prognosen zufolge werden etwa 1.800 Hektar neues Industrieland entstehen, hauptsächlich in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An.

Laut Cushman & Wakefield verzeichnete der Markt trotz des nachlassenden globalen Wirtschaftswachstums weiterhin eine starke Nachfrage nach Industrieparkflächen im Süden. Die Nettoabsorption betrug über 70 Hektar, neue Investitionsprojekte und Kapitalerhöhungen. So kamen beispielsweise Pachtverträge mit einem multinationalen Getränkekonzern in Long An und einem Konsumgüterhersteller in Binh Duong zustande.

Diese Verträge haben dazu beigetragen, die Belegungsrate stabil bei 81 % zu halten. Die durchschnittliche Primärmiete für Industrieparkgrundstücke in der südlichen Region betrug 165 USD/m² Grundstück/Pachtdauer (entspricht 3,8 Millionen VND/m²) und lag damit 2,5 % über dem Vorquartal und 10 % über dem Vorjahreswert. Dies ist teilweise auf das begrenzte Angebot an verfügbarem Industrieparkgrundstück und die steigenden Investitions- und Entschädigungskosten zurückzuführen.

Die Nachfrage nach Fabrik- und Fertighäusern kommt hauptsächlich von Hightech-Unternehmen sowie kleinen und mittleren Unternehmen. In Provinzen und Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Long An wurden bereits Mietverträge abgeschlossen, die eine Fläche von 54.000 m² umfassten. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai konzentrierten sich die Fabrikverträge in der Vergangenheit hauptsächlich auf Hochhausimmobilien mit einer recht guten Absorption. Der Mietpreis liegt stabil bei 4,6 USD/m²/Monat (entspricht 106.000 VND/m²).

Prognosen zufolge wird der Markt im Zeitraum 2023–2026 um weitere 2,2 Millionen Quadratmeter wachsen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 10,8 % entspricht. Zu den wichtigsten Projekten zählen: Phu An Thanh Industrial Park (Phase 2), Long Hau 3A (nächste Phase), GT Industrial II … Der Markt für Fertiglagerhallen wird hauptsächlich durch die Inlandsnachfrage gedeckt, während die Nachfrage aus der Fertigungs- und Exportindustrie stagniert. Die Nachfrage nach dieser Art von Lagerhallen wird hauptsächlich vom Inlandssektor gedeckt.

Laut Cushman & Wakefield ging auch die Nachfrage aus dem Fertigungs- und Exportsektor zurück, was zu einer Nettoabsorption von nur 6.400 m2 und einer Auslastung von 73 % führte. Dies ist zwar stabil gegenüber dem Vorquartal, aber ein Rückgang von 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Miete für fertige Lagerhallen betrug 4,4 USD/m2/Monat (entspricht 102.000 VND/m2) und stieg damit leicht um 0,5 % gegenüber dem Vorquartal und 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Grund dafür waren stabile Mieten bei bestehenden Projekten und Mieten aus dem jüngsten hochwertigen Neubauangebot.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, prognostiziert, dass der Markt ab 2023 ein reichliches Angebot an Lagerhallen erhalten wird. Das Angebot an Industrieflächen wird jedoch aufgrund langwieriger Rechtsverfahren begrenzt sein. Das neue Angebot wird Druck auf die Lagermieten ausüben, sodass die zukünftigen Mietpreise unverändert bleiben oder sogar sinken werden.

„Bis 2026 wird der Markt für Industrieimmobilien um 1,3 Millionen Quadratmeter zusätzliche Lagerflächen wachsen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,1 % entspricht. Da der Markt aufgrund des großen Angebots an Fertiglagern wettbewerbsintensiver wird, müssen Investoren möglicherweise attraktivere Mietbedingungen und Anreize bieten, um Mieter anzulocken“, analysierte Frau Trang Bui.

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