Herr Tran Phuong, ein Investor aus Hanoi, beobachtete den Markt und stellte fest, dass es derzeit viele Informationen über den Verkauf von Villen und Hotelapartments (Condotels) mit Verlustpotenzial an einigen Orten wie Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh usw. gibt. Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden werden mit einem Verlust von 2 bis 3 Milliarden VND verkauft.
Da Herr Phuong nicht viel Geld zum Kauf hatte, konzentrierte er sich auf Condotel-Apartments im Wert von 2 bis 4 Milliarden VND, die jedoch mit einem Verlust von mehreren hundert Millionen VND verkauft wurden. Mit 3 Milliarden VND auf der Bank überlegte Herr Phuong, ob er das Geld abheben und in Condotels zur Miete investieren sollte.
Herr Phuong ist besorgt darüber, ob Condotel-Wohnungen ohne „Pink Books“ an Wert verlieren werden. Ist Leasing effektiver als Bankzinsen?
In seiner Bewertung des Resort- Immobiliensegments sagte Herr Nguyen Vu Cao, Generaldirektor von Van Khang Phat Investment JSC, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass die Erholungssignale für den Resort-Immobilienmarkt noch immer schwach seien.
„Dieses Segment ist derzeit für Investoren unattraktiv. Die Investitionskraft des Marktes ist insgesamt sehr schwach, es gibt nur wenige Transaktionen. In der Vergangenheit, als der Cashflow hoch war und es leicht war, Fremdkapital zu mobilisieren, investierten viele Menschen in Ferienimmobilien. Nachdem die Effizienz der Investitionen eine Zeit lang nicht den Erwartungen entsprach, wird sich der Cashflow künftig ändern, und sie werden weniger in Ferienimmobilien investieren“, sagte Herr Cao.
In Bezug auf den Verlustverkauf von Ferienimmobilien sagte Herr Cao, dass die Preise trotz der Ankündigung, Verluste zu reduzieren, noch immer nicht wieder ihren tatsächlichen Preis erreicht hätten.
Die Verluste sind im Vergleich zu den Zeiten, als die Preise ihren Höhepunkt erreichten, zwar reduziert, aber gemessen am realen Wert und der wirtschaftlichen Lage sind die Preise immer noch hoch. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Pro-Kopf-Einkommen generell zu hoch. Das ist ungerechtfertigt. Die Immobilienpreise sinken zwar, sind aber im Vergleich zu 2019/2020 immer noch hoch.
„Ferienimmobilien in Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon … sind alle teuer. Die Preise sind auf das Fünf- bis Sechsfache, an manchen Orten sogar auf das Zehnfache der Preise von vor zehn Jahren gestiegen“, schätzte Herr Cao.
Diese Person merkte auch an, dass sich das Segment der Ferienimmobilien frühestens 2026 erholen könne, andernfalls müsse man länger warten.
Sollten Anleger mit einigen Milliarden Dong zum jetzigen Zeitpunkt in Ferienimmobilien investieren oder nicht?
Auf diese Frage antwortete Herr Cao, dass Investitionen je nach Gebiet, Projekt und Standort in Betracht gezogen werden sollten. Bei Investitionen muss darauf geachtet werden, ob die Besucherzahl im Investitionsgebiet groß ist oder nicht. Ist sie groß, ist das Potenzial für Tourismus und Erholungsgebiete hoch.
„Wenn Sie in Ferienimmobilien investieren und auf steigende Preise warten, wird es schwierig sein, den Anlegern kurzfristig die erwarteten Gewinne zu bringen.
Wenn Investitionen in Ferienimmobilien und deren anschließende Vermietung derzeit im Vergleich zur Gewinnspanne bei den Gesamtkosten nicht machbar sind, ist der Gewinn bei Investitionen und anschließender Vermietung nicht unbedingt so hoch wie bei einer Bankanlage. „Langfristig sind Investitionen in Wohnimmobilien immer noch sicherer als andere Segmente“, riet Herr Cao.
Eine von Savills Hotels durchgeführte Studie zur Hotellerie in Vietnam zeigt, dass die durchschnittliche Zimmerauslastung im vietnamesischen Markt in den ersten acht Monaten dieses Jahres lediglich bei 40 % lag. Thailand, die Philippinen, Indonesien und Malaysia haben die 50-Prozent-Marke überschritten, und selbst Singapur liegt knapp über 75 %.
Die Erholung der Geschäftstätigkeit verlief ungleichmäßig, wobei Nha Trang – Cam Ranh und Phu Quoc vor größeren Herausforderungen bei der Verbesserung der Zimmerbelegung stehen.
In Phu Quoc liegt die durchschnittliche Auslastung nur bei 30 %, was die Insel zu einem der am wenigsten effizienten Märkte Südostasiens macht. Die Region Nha Trang – Cam Ranh weist eine ähnliche Auslastung auf, der durchschnittliche Zimmerpreis liegt jedoch unter 100 USD pro Nacht.
Mit diesen Informationen verfügen Anleger wie Herr Phuong hoffentlich über eine bessere Grundlage für ihre Anlageentscheidungen.
Vorschlag zur Einrichtung eines Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte auf Provinzebene
Das Bauministerium bittet Ministerien und Zweigstellen um Stellungnahmen zur Integration von Handelsplätzen für Landnutzungsrechte und Handelsplätzen für Immobilien in öffentliche Dienstleistungszentren der Volkskomitees der Provinzen und Städte.
Warum ist der Immobilienmarkt schwierig, aber die Wohnungspreise sinken nicht?
In den ersten neun Monaten dieses Jahres betrug das Volumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur etwa 50 %. Die Immobilienpreise, insbesondere im Wohnungssegment, sanken jedoch nicht.
Sollten Sie zum Jahresende in Immobilien investieren?
Die Zinsen sinken, die Immobilienpreise fallen mancherorts stark. Ist das letzte Quartal dieses Jahres also ein guter Zeitpunkt, um über eine Immobilieninvestition zu entscheiden?
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)