Ferienimmobilien reduzieren Verluste in Milliardenhöhe – sollten Sie investieren, wenn Sie Geld haben?

Bei der Beobachtung des Marktes stellte Herr Tran Phuong, ein Investor in Hanoi, fest, dass derzeit viele Informationen über den Verkauf von Villen und Hotelappartements (Condotels) zur Verlustreduzierung in einigen Gegenden wie Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... kursieren. Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden werden mit einem Verlust von 2-3 Milliarden VND veräußert.

Da Herr Phuong nicht viel Geld zum Kaufen hatte, suchte er gezielt nach Condotel-Apartments im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND, die mit einem Verlust von mehreren hundert Millionen VND verkauft wurden. Mit 3 Milliarden VND auf dem Konto überlegte Herr Phuong, ob er das Geld abheben und in Condotels zur Vermietung investieren sollte.

Herr Phuong ist besorgt darüber, ob Condotel-Apartments ohne „rosa Bücher“ an Wert verlieren werden. Ist Leasing effektiver als Bankzinsen?

Da derzeit Kapital zur Verfügung steht, fragen sich Investoren, ob sie jetzt in Ferienimmobilien investieren sollten?

Herr Nguyen Vu Cao, Generaldirektor der Van Khang Phat Investment JSC, erklärte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass das Erholungssignal für den Resortimmobilienmarkt noch schwach sei.

„Dieses Segment ist derzeit für Investoren unattraktiv. Die Investitionskraft des Marktes ist insgesamt sehr gering, und es gibt nur wenige Transaktionen. In der Vergangenheit, als der Cashflow am Markt hoch war und es einfach war, Fremdkapital zu mobilisieren, investierten viele in Ferienimmobilien. Nachdem die Investitionseffizienz eine Zeit lang hinter den Erwartungen zurückblieb, wird sich der zukünftige Investitions-Cashflow verändern, und die Investoren werden nicht mehr so viel in Ferienimmobilien investieren“, sagte Herr Cao.

Bezüglich der mit Verlust verkauften Ferienimmobilien sagte Herr Cao, dass diese trotz der Behauptung, Verluste zu minimieren, noch nicht ihren eigentlichen Preisbereich erreicht hätten.

„Die Verluste haben sich im Vergleich zum Höchststand der Preise verringert, aber gemessen am realen Wert und der wirtschaftlichen Lage sind die Preise immer noch hoch. Immobilienpreise sind generell im Verhältnis zum Pro-Kopf-Einkommen zu hoch. Das ist unangemessen. Die Immobilienpreise sinken zwar, sind aber im Vergleich zu 2019/2020 immer noch hoch.“

„Immobilien in Ferienorten wie Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc und Quy Nhon sind allesamt sehr teuer. Die Preise haben sich im Vergleich zu vor zehn Jahren verfünf- bis versechsfacht, stellenweise sogar verzehnfacht“, so Caos Einschätzung.

Diese Person merkte außerdem an, dass sich der Ferienimmobilienmarkt frühestens im Jahr 2026 erholen könne, andernfalls müsse man länger warten.

Sollten Anleger mit einigen Milliarden Dong derzeit in Ferienimmobilien investieren oder nicht?

Herr Cao antwortete auf diese Frage, dass Investitionen je nach Region, Projekt und Standort unterschiedlich ausfallen. Bei einer Investition müsse man prüfen, ob die Besucherzahlen in der betreffenden Region hoch seien; je höher sie seien, desto größer sei das Potenzial für Tourismus und Resortnutzung.

„Wer in Ferienimmobilien investiert und auf einen Preisanstieg wartet, wird es schwer haben, den Anlegern kurzfristig die erwarteten Gewinne zu bringen.“

„Investieren in Ferienimmobilien und deren anschließende Vermietung sind derzeit im Hinblick auf die Gewinnspanne im Verhältnis zum Gesamtkostenaufwand nicht rentabel. Der Gewinn ist bei einer Investition mit anschließender Vermietung nicht unbedingt so hoch wie bei einer Geldanlage auf der Bank. Langfristig gesehen ist die Investition in Wohnimmobilien nach wie vor sicherer als in anderen Segmenten“, riet Herr Cao.

Laut einer Grafik von Savills Hotels zur Hotelbranche in Vietnam schwankte die durchschnittliche Zimmerauslastung in den ersten acht Monaten dieses Jahres lediglich bei 40 %. Thailand, die Philippinen, Indonesien und Malaysia hingegen überschritten die 50-%-Marke, und selbst Singapur nähert sich der 75-%-Marke.

Die Erholung der Geschäftstätigkeit verlief uneinheitlich, wobei Nha Trang - Cam Ranh und Phu Quoc mit größeren Herausforderungen bei der Verbesserung der Zimmerauslastung konfrontiert waren.

Auf Phu Quoc liegt die durchschnittliche Auslastung bei lediglich 30 % und zählt damit zu den schwächsten Märkten in Südostasien. In der Region Nha Trang-Cam Ranh sind die Auslastungsraten ähnlich, der durchschnittliche Zimmerpreis liegt jedoch unter 100 US-Dollar pro Nacht.

Mit diesen Informationen haben Investoren wie Herr Phuong hoffentlich eine bessere Grundlage für ihre Anlageentscheidungen.

Vorschlag zur Einrichtung eines provinziellen Transaktionszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte

Das Bauministerium bittet die Ministerien und Behörden um Stellungnahmen zur Integration des Handels mit Landnutzungsrechten in den Immobilienhandel und in die öffentlichen Dienstleistungszentren der Volkskomitees der Provinzen und Städte.

Warum ist der Immobilienmarkt schwierig, aber die Wohnungspreise sinken nicht?

In den ersten neun Monaten dieses Jahres lag das Transaktionsvolumen im Immobilienmarkt bei nur etwa 50 % des Vorjahreszeitraums. Die Immobilienpreise sind jedoch nicht gesunken, insbesondere nicht im Wohnungssegment.

Sollten wir zum Jahresende in Immobilien investieren?

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Die Zinsen sind gesunken, die Immobilienpreise sind mancherorts gefallen. Ist das letzte Quartal dieses Jahres also ein guter Zeitpunkt, um eine Investitionsentscheidung im Immobiliensektor zu treffen?

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