Hunderte Millionen Dong ausgeben, um Land in Hanoi zu kaufen und dann ... Gemüse anzubauen

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Herr Do Van Nam (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi ) erzählt seine Geschichte über den Kauf von Streuland. Vor einigen Jahren kaufte Herr Nam ein auf einem Grundstück gebautes Haus der Stufe 4 für mehr als 600 Millionen VND. Dieser günstige Preis hilft Herrn Nam, sein Leben zu stabilisieren und eine Wohnung zu haben, ohne Geld für die monatliche Miete ausgeben zu müssen.

Als er kürzlich erfuhr, dass der Nachbar direkt hinter seinem Haus beschlossen hatte, ein 30 Quadratmeter großes Grundstück zu verkaufen, zögerte er nicht, Geld für den Kauf dieses Grundstücks auszugeben, mit der Absicht, sein derzeitiges Haus zu renovieren und es geräumiger zu machen. „ Wenn dieses Grundstück mit dem jetzigen Haus zusammengelegt wird, wird der Wohnraum meiner Familie viel komfortabler und geräumiger“, erzählte Nam.

Nachdem Herr Nam das Grundstück gekauft und den Baubeginn vorbereitet hatte, geriet er jedoch in Schwierigkeiten, wodurch sein mehrere hundert Millionen Dong wertloses Grundstück plötzlich seinen gesamten Wert verlor.

Seien Sie vorsichtig beim Kauf von unbebautem Land ohne rotes Buch. (Illustration: CafeF)

Genauer gesagt teilt sich Herr Nam mit drei anderen Nachbarn eine Gasse im Haus der vierten Etage, in dem er lebt. Diese Gasse wurde von vier Häusern gebaut, die sich dieselbe Gasse teilen und Land nutzen. Das Land hinter dem Haus, das Herr Nam gerade gekauft hat, gehört nicht zu dem Grundstück, auf dem die vier Familien leben. Als Herr Nam sein Haus erweitern wollte, stieß er auf den Widerstand der drei verbliebenen Nachbarn mit der Begründung, dass das dahinterliegende Grundstück nicht an die Gasse angrenzen dürfe.

„ Normalerweise sind wir alle enge Nachbarn und gehen oft zusammen essen und trinken. Wer hätte gedacht, dass sie mich jetzt zwingen, für die gemeinsame Gasse zu zahlen, damit ich sie bauen kann “, sagte Herr Nam empört.

Laut Herrn Nam beläuft sich der Betrag für die Nutzung dieser gemeinsamen Gasse auf mehrere zehn Millionen Dong. Um das 30 Quadratmeter große Grundstück zu kaufen, musste Herr Nam sein Auto verkaufen und sich Geld von Freunden leihen.

„ Jetzt habe ich kein Geld mehr und möchte keine Kompromisse mehr mit meinen Nachbarn eingehen, weil ich sehr verärgert bin. Ich werde kein Haus mehr bauen, ich bin bereit, auf dem Land Gemüse anzubauen“, sagte Herr Nam.

Laut Herrn Nam ist es aufgrund der Zersplitterung des Landes und der ausschließlich handschriftlichen Dokumente sehr schwierig, im Streitfall die Regierung zur Intervention und Beilegung zu kontaktieren. Wer also bauen möchte, muss mit seinen Nachbarn verhandeln. „ Der Kauf von Streuland hat den Vorteil, dass es billig ist, aber wenn es zu Streitigkeiten kommt, sind diese sehr schwer zu lösen“, räumte Herr Nam ein.

Weniger Glück als Herr Nam hatte Herr Nguyen Van Phong (aus Thanh Hoa ), der beim Kauf eines Grundstücks im Bezirk Vinh Hung (Distrikt Hoang Mai, Hanoi) „betrogen“ wurde.

Viele Menschen bleiben beim Kauf von Interstitial-Grundstücken „stecken“. (Illustration: Ngoc Vy).

Über einen Makler wurde Herrn Phong ein 42 m2 großes Grundstück vorgestellt, das direkt an einer 5 Meter breiten Gasse liegt, wo Autos problemlos vorbeifahren können. Es befindet sich in bester Lage und die umliegenden Nachbarn haben alle Häuser gebaut, aber dieses Grundstück kostet nur 32 Millionen VND/m2. Der umliegende Grundstückspreis beträgt etwa 90 Millionen VND/m2.

Weil das Grundstück so schön ist und der Grundbesitzer und Makler versprochen haben, dass sie dem Hausbesitzer nach etwa drei Monaten Kauf- und Verkaufsphase dabei helfen werden, die Formalitäten für den Bau eines Hauses der vierten Ebene mit Dachboden zu erledigen, also eines 1,5-stöckigen Hauses.

Durch Nachfragen bei den Nachbarn erfuhr Herr Phong außerdem, dass sich viele Leute für dieses Grundstück erkundigt hatten und sehr zufrieden waren. Zudem verfügte der Hauseigentümer über ein weitverzweigtes Beziehungsnetz, sodass er bei den Bauarbeiten behilflich sein konnte.

Nur zwei Tage nach der Besichtigung des Grundstücks war Herr Phong motiviert und beschloss, 100 Millionen VND zu hinterlegen und sieben Tage später das gesamte Grundstück zu bezahlen.

Doch unerwarteterweise, drei Monate später, als die Frist für die Unterstützung des Hauseigentümers bei den Bauverfahren ablief, konnte Herr Phong plötzlich weder den Hauseigentümer noch den Makler kontaktieren.

Noch schockierter war er, als er bei der Ankunft auf dem Grundstück, das er gerade gekauft hatte, ein Schild sah, auf dem stand: „Das Land ist umstritten, Bau und Handel sind verboten.“

Als Herr Phong die Telefonnummer auf dem Schild anrief, war er schockiert, als er erfuhr, dass dieses Grundstück an mindestens drei verschiedene Personen verkauft worden war. Auch zwischen der Person, die das Schild aufgehängt hat, und einer weiteren Person besteht ein Streit, sodass Herr Phong nun der dritte Eigentümer dieses Grundstücks ist.

„ Wir suchten den Grundbesitzer, konnten ihn aber nicht erreichen. Die Adresse auf den handschriftlichen Dokumenten war gefälscht. Auch die Angaben des Maklers waren falsch. Da das Land verstreut war, basierte Kauf und Verkauf hauptsächlich auf Vertrauen. Wenn also ein Risiko auftrat, litt nur der Käufer. Das war wirklich eine bittere Frucht, die ich nie vergessen werde “, sagte Phong traurig.

Nach Ansicht vieler Immobilienexperten liegt der Reiz dieser Art von Interstitial-Grundstücken ohne rotes Buch in ihrem sehr günstigen Preis. Käufer, die in Interstitial-Grundstücke investieren, müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, dass es sich hierbei nicht um ein Glücksspiel mit einem Gewinn-/Verlustverhältnis von 50/50 handelt. Denn bei einer Immobilientransaktion ohne vollständige Rechtsdokumente gemäß den geltenden Vorschriften gibt es für den Käufer keinerlei Garantie für das rechtliche Eigentum.

Ngoc Vy

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Quelle