Hunderte Millionen Dong ausgeben, um Land in Hanoi zu kaufen und dann ... Gemüse anzubauen

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Herr Do Van Nam (Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi ) erzählte seine Geschichte vom Kauf eines Interstitial-Grundstücks. Vor einigen Jahren kaufte Herr Nam ein Haus der vierten Kategorie auf einem Interstitial-Grundstück für über 600 Millionen VND. Dieser relativ günstige Preis ermöglichte Herrn Nam eine stabilere Lebenssituation und eine Wohnung ohne monatliche Miete.

Als er kürzlich erfuhr, dass der Nachbar hinter seinem Haus 30 Quadratmeter großes Grundstück verkaufen wollte, zögerte er nicht, Geld für den Kauf dieses Grundstücks auszugeben, um sein Haus zu renovieren und geräumiger zu gestalten. „ Wenn dieses Grundstück an das bestehende Haus angebaut wird, wird der Wohnraum meiner Familie viel komfortabler und geräumiger“, erzählte Nam.

Nachdem Herr Nam das Grundstück gekauft und den Baubeginn vorbereitet hatte, geriet er jedoch in Schwierigkeiten, wodurch sein mehrere hundert Millionen Dong wertloses Grundstück plötzlich seinen gesamten Wert verlor.

Vorsicht beim Kauf von Grundstücken ohne Rotes Buch. (Illustration: CafeF)

Das Haus im vierten Stock, in dem Herr Nam wohnt, teilt sich eine Gasse mit drei weiteren Nachbarn. Diese Gasse entstand durch die vier Häuser, die sich die Gasse teilen. Das Grundstück hinter dem Haus, das Herr Nam gerade gekauft hat, gehört jedoch nicht zu dem Grundstück, auf dem die vier Häuser wohnen. Als Herr Nam daher plante, sein Haus zu erweitern, stieß er auf Widerstand der drei verbleibenden Nachbarn mit der Begründung, dass das Grundstück hinter dem Haus nicht an die Gasse angrenzen dürfe.

„ Normalerweise sind wir alle enge Nachbarn und gehen oft zusammen essen und trinken. Wer hätte gedacht, dass sie mich jetzt zwingen, für die gemeinsame Gasse zu zahlen, damit ich sie bauen kann “, sagte Herr Nam empört.

Laut Herrn Nam beläuft sich der Betrag für die Nutzung dieser gemeinsamen Gasse auf mehrere zehn Millionen Dong. Um das 30 Quadratmeter große Grundstück zu kaufen, musste Herr Nam sein Auto verkaufen und sich Geld von Freunden leihen.

„ Jetzt habe ich kein Geld mehr und möchte keine Kompromisse mehr mit meinen Nachbarn eingehen, weil ich sehr verärgert bin. Ich werde kein Haus mehr bauen, ich bin bereit, das Land für den Gemüseanbau zu nutzen“, sagte Herr Nam.

Laut Herrn Nam ist es aufgrund der Verflechtung des Landes und der ausschließlich handschriftlichen Dokumente sehr schwierig, im Streitfall die Regierung zur Intervention und Lösung zu bringen. Wer bauen möchte, muss daher mit den Nachbarn verhandeln. „ Der Kauf von verflechtetem Land ist günstig, aber im Streitfall ist die Lösung sehr schwierig“, räumte Herr Nam ein.

Weniger Glück als Herr Nam hatte Herr Nguyen Van Phong (aus Thanh Hoa ), der beim Kauf eines Grundstücks im Bezirk Vinh Hung (Distrikt Hoang Mai, Hanoi) „betrogen“ wurde.

Viele Menschen bleiben beim Kauf von Streuland „stecken“. (Illustration: Ngoc Vy).

Über einen Makler wurde Herr Phong auf ein 42 m² großes Grundstück aufmerksam gemacht, das direkt an einer 5 m breiten, für Autos gut befahrbaren Gasse liegt. Es befindet sich in bester Lage, und die umliegenden Nachbarn haben bereits Häuser gebaut. Dennoch kostet dieses Grundstück nur 32 Millionen VND/m². Der Preis für umliegendes Land liegt bei etwa 90 Millionen VND/m².

Weil das Grundstück so schön ist und der Grundbesitzer und Makler versprochen haben, dass sie dem Hausbesitzer nach etwa drei Monaten Kauf- und Verkaufsphase dabei helfen werden, die Formalitäten für den Bau eines Hauses der vierten Ebene mit Dachboden zu erledigen, also eines 1,5-stöckigen Hauses.

Durch Nachfragen bei den Nachbarn erfuhr Herr Phong außerdem, dass sich viele Leute für dieses Grundstück erkundigt hatten und sehr zufrieden waren. Zudem verfügte der Hauseigentümer über ein weitverzweigtes Beziehungsnetz, sodass er bei den Bauarbeiten behilflich sein konnte.

Nur zwei Tage nach der Besichtigung des Grundstücks war Herr Phong motiviert und beschloss, 100 Millionen VND zu hinterlegen und sieben Tage später das gesamte Grundstück zu bezahlen.

Doch unerwarteterweise, drei Monate später, als die Frist für die Unterstützung des Hauseigentümers bei den Bauverfahren ablief, konnte Herr Phong plötzlich weder den Hauseigentümer noch den Makler kontaktieren.

Noch schockierter war er, als er bei der Ankunft auf dem Grundstück, das er gerade gekauft hatte, ein Schild sah, auf dem stand: „Das Land ist umstritten, Bau und Handel sind verboten.“

Als Herr Phong die Telefonnummer auf dem Schild anrief, erfuhr er schockiert, dass dieses Grundstück an mindestens drei verschiedene Personen verkauft worden war. Der Schildaufsteller und eine weitere Person stritten sich ebenfalls, und nun war Herr Phong der dritte Eigentümer dieses Grundstücks.

„ Wir suchten den Grundbesitzer, konnten ihn aber nicht erreichen. Die Adresse auf den handschriftlichen Dokumenten war gefälscht. Auch die Angaben des Maklers waren falsch. Da das Land verstreut war, basierte Kauf und Verkauf hauptsächlich auf Vertrauen. Wenn also ein Risiko auftrat, litt nur der Käufer. Das war wirklich eine bittere Frucht, die ich nie vergessen werde “, sagte Phong traurig.

Viele Immobilienexperten sind der Ansicht, dass Interstitial-Grundstücke ohne Rotes Buch aufgrund ihres sehr günstigen Preises attraktiv sind. Käufer sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass es sich beim Kauf von Interstitial-Grundstücken nicht um ein „Rot-Schwarz“-Spiel mit einem 50/50-Gewinn-Verlust-Verhältnis handelt. Denn bei Immobilientransaktionen ohne vollständige Rechtsdokumente gemäß den geltenden Vorschriften gibt es für den Käufer keinerlei rechtliche Eigentumsgarantien.

Ngoc Vy

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Quelle