Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nennt eine Reihe von Verstößen der Five Star Company beim Five Star Eco City-Projekt

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Schlussfolgerung Nr. 12/KL-BTNMT zur Überprüfung der Einhaltung von Land- und Umweltgesetzen durch die Five Star International Group Joint Stock Company (Five Star Company) bei der Umsetzung des Five Star Urban Area-Projekts (Handelsname: Five Star Eco City) in der Gemeinde Phuoc Ly, Bezirk Can Giuoc, und den Gemeinden Long Trach und Long Khe, Bezirk Can Duoc, Provinz Long An, herausgegeben.

Dem Inspektionsergebnis zufolge erließ das Volkskomitee der Provinz Long An am 27. September 2011 eine Entscheidung, der Nam Sao Company 282.451 m2 Land für Investitionszwecke im Stadtgebiet Nam Sao (Phase 1) zuzuweisen. Davon werden 88.446 m2 Grundstücke für den Bau öffentlicher Anlagen (davon 47.834 m2 Land für Bäume und Wasserflächen; 40.612 m2 Land für den Verkehr) nach der Errichtung gemäß genehmigter Planung zur langfristigen Nutzung an die lokale Verwaltung übergeben.

Haupttor des Five Star Eco City-Projekts.

Am 24. Oktober 2011 erließ das Volkskomitee der Provinz Long An eine Entscheidung zur Genehmigung der Grundstückspreise, um die finanziellen Verpflichtungen für das Five Star Urban Area-Projekt (Phase 1) festzulegen.

Am 18. Dezember 2011 erteilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Long An der Nam Sao Company das Landnutzungsrechtszertifikat (LURC) Nr. BH 703180 für eine Fläche von 283.451 m2 ländlichem Land (Grundstück 142, Kartenblatt Nr. 4) zur langfristigen Nutzung.

Am 17. Dezember 2015 erließ das Volkskomitee der Provinz Long An eine Entscheidung zur Zuteilung von 89.775 m2 Land an die Nam Sao Company (Phase 2 mit einer Fläche von 39 ha). Davon werden 8.584 m2 Land durch Erhebung von Landnutzungsgebühren zugeteilt; 81.191 m2 Land wurden ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren für den Bau öffentlicher Bauvorhaben zugeteilt, die nicht gewerblichen Zwecken dienen.

Am 24. Februar 2016 gab die Steuerbehörde der Provinz Long An die Zahlung von Landnutzungsgebühren bekannt. Die gebührenpflichtige Fläche beträgt 8.584 m2. Der Preis für die Berechnung der Landnutzungsgebühr entspricht der Landpreisliste mit einem Wert des Landnutzungsrechts unter 20 Milliarden VND und der Anwendung der Methode des Anpassungskoeffizienten zur Berechnung der Landnutzungsgebühr. Die gesamte Landnutzungsgebühr, die die Nam Sao Company zahlen muss, beträgt 2.278.986.700 VND (der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 265.492 VND/m2), der von der Landnutzungsgebühr abgezogene Entschädigungs- und Unterstützungsbetrag beträgt 958.555.866 VND. Der verbleibende an den Staatshaushalt zu zahlende Betrag beträgt 1.320.343.0800 VND.

Am 23. März 2017 erteilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Long An der Nam Sao Company das Landnutzungsrechtszertifikat Nr. CH 755092 für eine Fläche von 8.584 m2 ländlichem Land (Grundstück 368, Kartenblatt Nr. 4) zur langfristigen Nutzung.

Somit hatte die Five Star Company zum Zeitpunkt der Inspektion für Phase 1 des Five Star Urban Area-Projekts zwei Entscheidungen des Volkskomitees der Provinz Long An erhalten, wonach 373.226 m2 Land zur Umsetzung des Projekts bereitgestellt werden sollten. Davon dienen 203.589 m2 Wohngrundstücke und 169.637 m2 Grundstücke für den Bau öffentlicher Arbeiten nicht gewerblichen Zwecken. Der Nam Sao Company wurden vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Long An zwei Landnutzungsrechtszertifikate für eine Gesamtfläche von 292.035 m2 ländlichem Wohnland mit einer langfristigen Nutzungsdauer erteilt.

Reihe von Verstößen

Die Ergebnisse der Inspektion zeigen jedoch, dass das Volkskomitee der Provinz Long An Entscheidungen über die Landzuteilung und Landpacht an die Nam Sao Company auf der Grundlage des Fortschritts bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes erließ und nicht auf der Grundlage des im genehmigten Investitionsprojekt zum Ausdruck gebrachten Landnutzungsbedarfs. Dies steht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013.

Die Bestimmung des Grundstückspreises für die 8.584 m² große Fläche ländlichen Wohnlandes (Phase 1), das der Nam Sao Company zur Umsetzung des Projekts gemäß dem Entschädigungs- und Räumungsplan zugewiesen wurde, um bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren die Methode des Anpassungskoeffizienten anzuwenden, steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Landgesetzes.

Der Nam Sao Company wurde im Rahmen der Planung von Verkehrskorridoren (Provinzstraßen 826 und 835B) ein Landnutzungsrecht für eine Fläche von 4.114 m2 erteilt, was nicht den staatlichen Vorschriften entspricht.

Für das Projekt wurde eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht für 88.446 m2 Land zur Errichtung öffentlicher Bauvorhaben mit dem Zweck der Nutzung als ländliches Wohngebiet erteilt. Der Ursprung des vom Staat zugeteilten Landes, für das eine Landnutzungsgebühr erhoben wird, steht nicht im Einklang mit dem Zweck der Landnutzung und der Art der Landnutzung und ist nicht Gegenstand der Bescheinigung über das Landnutzungsrecht gemäß den Regierungsvorschriften.

Das auf den an die Nam Sao Company ausgestellten Landnutzungsrechtszertifikaten aufgeführte Grundstück weist keine geschlossenen Grenzen auf und umfasst viele verschiedene Standorte, was nicht den Bestimmungen des Landgesetzes entspricht.

Der Bereich der Landnutzungsrechtsbescheinigung weist viele Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungszwecken auf, ist jedoch nicht für jedes Grundstück im genehmigten detaillierten Bauplan aufgeführt, was nicht den staatlichen Vorschriften entspricht.

Projektperspektive.

Gemäß detaillierter Ausführungsplanung im Maßstab 1/500, Phase 1 des Projektes. Die gesamte genehmigte Wohngrundstücksfläche beträgt 181.903,78 m2, der Nam Sao Company wurde jedoch ein Landnutzungsrechtszertifikat mit einer Gesamtfläche von 203.589 m2 Wohngrundstück zugeteilt und erteilt (eine Differenz von 21.685,22 m2). Bei der Inspektion stellte sich heraus, dass auf dieser unterschiedlichen Grundstücksfläche der Bau eines Kindergartens, einer medizinischen Station und gewerblicher Bauflächen geplant war. Daher entsprechen die oben genannte Landzuteilung und die Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten nicht den gesetzlichen Bestimmungen.

Das Volkskomitee der Provinz Long An hat der Nam Sao Company 373.226 m2 Land zugeteilt, um das Projekt „Nam Sao Urban Area“ (Phase 1) umzusetzen. Das Unternehmen nutzte und errichtete jedoch technische Infrastrukturarbeiten auf einer Fläche von 394.827,46 m2 und überschritt damit die zugewiesene Fläche um 21.601,46 m2. Dies ist ein Akt der Landnahme und ein Verstoß gegen staatliche Vorschriften.

Die Nam Sao Company hat Landnutzungsrechte an Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen übertragen, indem sie Grundstücke aufteilte und Land verkaufte, ohne die Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörden einzuholen.

Darüber hinaus steht die Bestimmung des Grundstückspreises für die 156.069 m2 große Fläche ländlichen Wohnlandes (Landzuteilungsphase 2, 3, Phase 2), die der Nam Sao Company zur Umsetzung des Projekts gemäß dem Entschädigungs- und Räumungsplan zugewiesen wurde, zur Anwendung der Anpassungskoeffizientenmethode und der Vergleichsmethode bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Bodengesetzes und des Regierungserlasses.

Darüber hinaus sind die Grundstücke, die auf den der Nam Sao Company erteilten Landnutzungszertifikaten aufgeführt sind, nicht klar abgegrenzt und umfassen viele verschiedene Standorte, was nicht angemessen ist. Die mit dem Landnutzungsrechtszertifikat gewährte Grundstücksfläche weist viele Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungszwecken auf, ist jedoch nicht für jedes Grundstück im genehmigten detaillierten Bauplan aufgeführt, was nicht den Vorschriften entspricht.

Der Großteil der Landfläche wurde der Nam Sao Company zugewiesen, die von staatlichen Stellen genehmigten Bauvorhaben und Arbeiten wurden jedoch nicht umgesetzt. Der langsame Fortschritt der Landnutzung hat dazu geführt, dass das Projekt nicht den genehmigten Fortschritt gewährleisten konnte, was einen Verstoß gegen die Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 darstellt.

Empfohlene Behandlung

Aufgrund der oben genannten Verstöße empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Volkskomitee der Provinz Long An, das Departement für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Volkskomitee des Distrikts Can Giuoc sowie die relevanten Ebenen und Sektoren anzuweisen, die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu Landverwaltung, -nutzung und Umweltschutz sowie den Fortschritt der Landnutzung für die Nam Sao Company genau zu prüfen und zu überwachen und gleichzeitig Maßnahmen zu ergreifen, um Verstöße gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu behandeln.

Überprüfen und beheben Sie die oben genannten Mängel (Landzuteilung, Landpacht, Ausstellung von Landnutzungszertifikaten, Ausweitung der Landnutzung, Entschädigung, Unterstützung und Räumung von Grundstücken, Ermittlung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Grundrente).

Verstärkte Kontrolle und Überprüfung der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen zum Land- und Umweltschutz bei Projekten, bei denen Land in der Region genutzt wird, um Mängel und Fehler bei der staatlichen Verwaltung von Land und Umwelt zu beheben und zu überwinden.

Überprüfen Sie die Verantwortlichkeiten, klären Sie diese und ergreifen Sie strikte Maßnahmen gegen Gruppen und Einzelpersonen, die die oben genannten Verstöße begehen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt verlangt von der Nam Sao Company die strikte Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes zu Land und Umwelt sowie die ordnungsgemäße Nutzung des Landes innerhalb der zugewiesenen Grenzen. Beschleunigen Sie die Projektumsetzung und stimmen Sie sich mit staatlichen Stellen ab, um Vorschriften und Verfahren zu Land und Umwelt gemäß dem Gesetz einzuhalten. Wenden Sie sich an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Long An, um Anweisungen zur Ausweitung des Landnutzungsfortschritts zu erhalten.

Darüber hinaus Fertigstellung und Inbetriebnahme der zentralen Abwasserbehandlungsanlage; Sammeln Sie das gesamte anfallende Abwasser in einem Behandlungssystem, das den nationalen Abwasserstandards entspricht, bevor Sie es in die Umwelt einleiten. Sammeln, klassifizieren und behandeln Sie feste Abfälle gemäß den Vorschriften. Umweltmanagement und -überwachung gemäß den Vorschriften.

Thy Hue

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Quelle: https://vtc.vn/bo-tn-mt-diem-mat-loat-sai-pham-cua-cong-ty-nam-sao-tai-du-an-five-star-eco-city-ar807314.html