„Der Immobilienmarkt muss umstrukturiert werden, um das High-End-Segment zu reduzieren“

Delegierter Tran Van Khai sagte, dass eine Regulierung des Immobilienmarktes mit dem Ziel, den Bau von Luxuswohnungen zu reduzieren und den Bau von Sozialwohnungen zu erhöhen, die Folgen begrenzen und zu einer gesunden Entwicklung des Marktes beitragen werde.

In seinem Kommentar zum (geänderten) Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft am Nachmittag des 23. Juni stellte der Delegierte Tran Van Khai (ständiges Mitglied des Ausschusses für Wissenschaft , Technologie und Umwelt) fest, dass die staatliche Politik zur Regulierung des Marktes noch immer dürftig und nicht auf dem richtigen Niveau sei.

Durch Kontakte mit Wählern sagte Herr Khai, dass die Menschen mit dem überarbeiteten Gesetzentwurf die Denkweise beseitigen wollten, dass „es kein profitableres Geschäft als das Grundstücksgeschäft gibt“, und dass der nächsten Generation geholfen werden solle, ihren Traum vom Eigenheim nicht aufzugeben.

Die Delegierten empfahlen daher der Redaktion, die Politik zu überprüfen und ihre langfristige Stabilität sicherzustellen, durch offene Politiken eine Entwicklungsdynamik zu schaffen und die Umstrukturierung auf eine Reduzierung der Zahl hochwertiger Häuser und eine Erhöhung des Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsbaus auszurichten.

Tran Van Khai, ständiges Mitglied des Ausschusses für Wissenschaft, Technologie und Umwelt. Foto: National Assembly Media

Um Spekulationen und Marktungleichgewichte zu vermeiden, verwies Herr Khai auf Erfolge in Singapur. Ihm zufolge erhebt das Land eine progressive Grundsteuer. Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes fallen 7 % des Immobilienwerts an, beim Kauf eines Drittwohnsitzes 10 %. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien beträgt die Steuer im ersten Jahr 16 % und wird nach vier Jahren schrittweise auf 0 % gesenkt. Je mehr Immobilien gekauft werden, desto geringer ist die Kreditsumme. Beispielsweise beträgt die Kreditsumme für den Kauf eines Erstwohnsitzes 80 %, für den Kauf eines Zweitwohnsitzes nur 60 %. Nach einigen Jahren der Anwendung dieser Maßnahmen konnten die Immobilienpreise in Singapur kontrolliert und in allen Segmenten gesenkt werden.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, räumte in der vorherigen Diskussion ebenfalls ein, dass die Regulierung des Immobilienmarktes unausgewogen sei. „Das Segment mit mehreren hundert Millionen Quadratmetern ist überflüssig, der Anteil unbewohnter Gebäude ist sehr hoch, aber Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen ist sehr gering“, sagte er.

Vor diesem Mangel warnten Experten bereits im vergangenen Jahr. Demnach wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in der zweiten Jahreshälfte 2022 in eine Phase eingeschränkter Liquidität eintreten, in der das Angebot an hochpreisigen Häusern steigt, während es für die stark nachgefragte Art von Wohnraum im erschwinglichen Segment keine Produkte gibt.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsbauabteilung von CBRE Vietnam, erklärte, dass das Wohnungsangebot im vergangenen Jahr bei 22.000 bis 24.000 Einheiten gelegen habe. Davon entfielen 50 % auf die ersten beiden Quartale, der Rest wurde in den letzten sechs Monaten des Jahres auf den Markt gebracht. Allerdings enthielt dieser Angebotskorb keinen bezahlbaren Wohnraum, sodass der Markt zum Jahresende von Knappheit und Mangel an preiswertem Wohnraum geprägt war.

Herr Kiet bestätigte außerdem, dass viele Investoren planen, Luxus- und Superluxuswohnungen auf den Markt zu bringen, was in Zukunft zur Etablierung eines neuen Preisniveaus mit höheren Preisspalten führen könnte.

Bei der heutigen Gesetzesberatung erklärte Delegierter Pham Duc An (Vorsitzender des Vorstands der Vietnamesischen Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung), dass die aktuellen Schwankungen der Immobilienpreise enorme Auswirkungen auf die sozioökonomische Entwicklung hätten. Steigende Wohnungs- und Grundstückspreise machten es Menschen mit niedrigem Einkommen unmöglich, zu mieten oder zu kaufen, was das Investitionsumfeld weniger attraktiv mache.

Herr An stimmte zu, dass die Marktregeln respektiert werden müssten, und sagte, dass der Entwurf Regelungen zur Kontrolle der Immobilienpreise enthalten müsse und dass die Verantwortung und Eigeninitiative der Verwaltungsagentur festgelegt werden müsse, anstatt „abzuwarten, bis etwas zur Regulierung des Marktes geschieht“.

Delegierter Dieu Huynh Sang (stellvertretender Leiter der Binh Phuoc-Delegation). Foto: National Assembly Media

Delegierter Dieu Huynh Sang sagte außerdem, dass die Gewährleistung einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes eine wichtige Voraussetzung für das reibungslose Funktionieren verwandter Märkte wie Kapital-, Kredit- und Währungsmärkte sei.

Sie schlug vor, dass der Entwurf einen Mechanismus zur Synchronisierung des Immobilieninformationssystems mit Grundstücksinformationen und Stadtentwicklung ergänzt; dass bei der Marktentwicklung Planung und vernünftige Landnutzungspläne berücksichtigt werden, dass Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht kommen und ein angemessenes Immobilienpreisniveau geschaffen werden muss, dass Spekulationen vermieden werden und dass die Nutzung bargeldloser Immobilientransaktionen verstärkt wird.

Laut Vu Hong Thanh, dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses, sind die Regelungen im Entwurf „noch nicht tragfähig“, da sie keine Lösungen für das Ungleichgewicht im Wohnungsmarkt bieten und keine wirksamen Maßnahmen zur Regulierung des Marktes beinhalten. Er sagte, die Regulierung müsse bei der Planung ansetzen und klar definieren, wo sich hochwertige Immobilien und wo Sozialwohnungen befinden. Zudem sei ein klarer Umsetzungsplan erforderlich.

Neben der Planung müsse es auch politische Maßnahmen geben, um Unterstützungsmechanismen für Unternehmen zu schaffen und diese zu ermutigen, in die Wohnungs- und Immobiliensegmente zu investieren, die auf dem Markt fehlen, sagte Thanh.

Es wird erwartet, dass der Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) in der 6. Sitzung Ende 2023 von der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet wird.

Quellenlink: https://vnexpress.net/can-co-cau-thi-truong-bat-dong-san-theo-huong-giam-phan-khuc-cao-cap-4620968.html