Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn stehen in Binh Duong bis zum Ende des dritten Quartals 2024 14 Apartmentprojekte zum Verkauf, darunter: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex … mit einem Durchschnittspreis von 1,2–1,5 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung bzw. 1,8–2,2 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung.
Es gibt viele Vorteile
Herr Truong Anh Tu, stellvertretender Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spezialisiert auf Immobilienvermittlung), erklärte, der Wohnungsmarkt in Binh Duong sei dynamischer als in den Nachbarorten, da die Nachfrage nach Wohnraum bei jungen Menschen, Fachkräften, Arbeitern und Einheimischen sehr hoch sei. Zudem steige die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien, da die Verkaufspreise recht günstig seien.
„Die Wohnungen in den beiden Projekten Felix und TT Avio, die wir verkaufen, kosten nur 31–32 Millionen VND/m2, also nur 1,2 – 1,9 Milliarden VND/Wohnung, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt oder Dong Nai sehr günstig ist, aber die Qualität der Wohnungen ist nicht minderwertig.“
Der Grund dafür ist, dass die Investitionskosten für den Bau von Wohnungen in Binh Duong nur 50 % der Kosten in anderen Gegenden betragen, selbst im gleichen Segment. Deshalb entscheiden sich junge Leute sehr gerne für Wohnungen in Binh Duong, die 1-2 Milliarden VND kosten", erklärte Herr Tu.
Ein Wohnprojekt in Binh Duong zieht Käufer gleich von der Einführung an
Darüber hinaus verringert die zunehmend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur allmählich die Distanz zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie anderen Orten. Die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Binh Phuoc verbindet typischerweise die Ringstraße 2 (Go-Dua-Brücke) mit den Straßen Pham Van Dong und Vo Nguyen Giap von Ho-Chi-Minh-Stadt, sodass Binh Duong in letzter Zeit viele Investoren und Immobilienkäufer angezogen hat.
Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, zitierte Statistiken, die zeigten, dass das Verbraucherinteresse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 im gleichen Zeitraum um 32 % gestiegen sei. In anderen Orten wie Long An, Ba Ria-Vung Tau und Dong Nai hingegen stieg das Interesse nur um 17 bis 22 %.
„Die Industriewirtschaft ist seit langem eine tragende Säule in der Entwicklung des Immobilienmarktes in Binh Duong. Insbesondere Wohnungen in Binh Duong sind ein Segment, das große Aufmerksamkeit erregt und sich auf Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang konzentriert. Für das dritte Quartal 2024 wird ein Anstieg der Ergebnisse um 20 %, 11 % bzw. 10 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 erwartet“, so Herr Tuan.
Laut der größten Immobilienhandelswebsite Vietnams dominiert das Immobilienangebot in Binh Duong die südliche Region. Das Interesse an Immobilien in der Provinz, die sich durch die günstige Lage auszeichnet, ist hauptsächlich auf den Bedarf der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung zurückzuführen. Als Provinz mit hervorragenden Infrastrukturvorteilen, hoher Urbanisierungsrate und positiven Planungsaussichten wird Binh Duong in Zukunft voraussichtlich zahlreiche marktfördernde Maßnahmen erhalten. Dadurch könnte die Region das Angebotsdefizit in anderen Provinzen ausgleichen.
Großer Grundstücksfonds, schnelle Verfahren
Aufzeichnungen zufolge zogen vor einigen Jahren viele Investoren von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Binh Duong, um dort Projekte umzusetzen. Dieser Trend setzt sich derzeit fort und verstärkt sich sowohl im gewerblichen als auch im sozialen Wohnungsbau. Während die Kim Oanh Group Corporation eine Reihe von sozialen Wohnungsbauprojekten mit Preisen von knapp 1 Milliarde VND umsetzt, sind andere Investoren eifrig dabei, gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit Preisen von 1 bis 2 Milliarden VND zu errichten.
Insbesondere nachdem die Phu Dong Group das Projekt Phu Dong Skyone (Di An City, an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt) mit einem Verkaufspreis von 1,3 bis 1,5 Milliarden VND pro Wohnung erfolgreich umgesetzt hatte, veranlasste sie viele andere Unternehmen, ebenfalls mutige Projekte in Binh Duong umzusetzen.
Bevor Herr Nguyen Quoc Cuong im Juli seine Mutter ablöste und die Leitung der Quoc Cuong Gia Lai Company übernahm, leitete er als Vorstandsvorsitzender die C-Holdings Joint Stock Company und setzte 12 Projekte in Binh Duong um, von denen 3 Projekte definiert wurden: C-SlyView, The Felix und Maison.
Herr Cuong sagte, der Grund, warum C-Holdings nach Binh Duong „strömte“, liege darin, dass in letzter Zeit viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt rechtlich „feststeckten“. Zwar gebe es in Binh Duong noch immer reichlich Landfonds, doch seien die Projektinvestitionskosten im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer recht niedrig und die Verfahren zur Projektumsetzung würden recht schnell abgewickelt, sodass viele Investoren, darunter auch C-Holdings, aktiv Projekte in Binh Duong umsetzten.
„Eine 1- oder 2-Zimmer-Wohnung in Binh Duong kostet nur 1,2 bis 2 Milliarden VND pro Wohnung. Das ist sehr gut geeignet für Fachkräfte und Arbeiter mit einem stabilen Einkommen von 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Daher sind auch diejenigen interessiert, die kein Haus haben und in Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten. Denn sie können sich Geld leihen, um eine Wohnung zu kaufen und sie von ihrem eigenen Gehalt bezahlen“, sagte Herr Cuong.
Auch Dong Nai bietet Vorteile hinsichtlich der Lage und des großen Grundstücksfonds, die Infrastruktur ist jedoch nicht so vollständig wie in Binh Duong und die rechtlichen Verfahren für das Projekt sind noch nicht günstig, sodass es für Investoren etwas weniger attraktiv ist.
Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group Company, erläuterte, warum Binh Duong im Wohnungssegment zwischen 1,2 und 1,5 Milliarden VND erfolgreich sein kann, während dieser Haustyp in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu ausgestorben und auch in anderen Gegenden rar ist. Er nannte mehrere Gründe. Erstens sind die Grundstückspreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer recht niedrig, was Investoren die Möglichkeit gibt, Apartment-Produktlinien mit vergleichbarer Fläche und Qualität zu günstigeren Preisen zu entwickeln.
Binh Duong, bekannt als „Industriehauptstadt“ des Landes, zieht zudem zahlreiche Wanderarbeiter aus anderen Orten an, die in den Industrieparks/Industrieclustern der Provinz arbeiten. Diese Gruppe junger Arbeitnehmer hat einen großen Bedarf an Wohnraum, verfügt jedoch nur über begrenzte finanzielle Mittel. Investoren von Wohnbauprojekten in Binh Duong sind sich dessen bewusst und bemühen sich, ihre Produkte auf die Bedürfnisse dieser Gruppe zuzuschneiden.
„Kleine Wohnungen mit 40 bis 50 m2, ausgestattet mit 1 oder 2 Schlafzimmern und einem Preis von unter 1,5 Milliarden VND sind meiner Meinung nach immer noch eine potenzielle Produktlinie, die auf dem Markt die meiste Aufmerksamkeit auf sich zieht, da sie den Wohnbedürfnissen junger Familien gerecht werden. Allerdings wird es in naher Zukunft schwierig sein, das neue Angebot dieser Art in vielen Gegenden auszuweiten, und es wird sich lediglich auf die Städte Thuan An, Di An und Thu Dau Mot in Binh Duong oder einige Vorstadtbezirke an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt wie Ben Luc (Long An) und Nhon Trach (Dong Nai) konzentrieren …“, sagte Herr Thang.
Die tatsächliche Nachfrage ist der größte Vorteil
Laut Dinh Minh Tuan gibt es auf dem Immobilienmarkt in Binh Duong viele Entwicklungstreiber. Der größte Vorteil ist dabei die reale Nachfrage nach Wohnraum. „Das Immobilienpreisniveau in Binh Duong ist im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt günstig. Zudem ist Binh Duong ein wichtiges Handelszentrum und führendes Industriezentrum Vietnams. Daher ist die Nachfrage der Einheimischen und der umliegenden Gebiete nach Wohnraum sehr hoch“, erklärte Tuan.
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Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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