Wohnungspreis knapp über 1 Milliarde VND

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn stehen in Binh Duong bis zum Ende des dritten Quartals 2024 14 Apartmentprojekte zum Verkauf, darunter: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; Der Felix Thuan An; Uni-Komplex Becamex … mit einem Durchschnittspreis von 1,2–1,5 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung; 1,8 - 2,2 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung.

Es gibt viele Vorteile

Herr Truong Anh Tu, stellvertretender Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spezialisiert auf Immobilienvermittlung), erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Binh Duong lebendiger sei als in den Nachbarorten, da die Nachfrage nach Wohnraum seitens junger Leute, Fachkräfte, Arbeiter und Einheimischer sehr hoch sei. Darüber hinaus steigt auch die Nachfrage nach Kaufobjekten als Kapitalanlage und zur Miete, da die Verkaufspreise recht günstig sind.

„Die Wohnungen in den beiden Projekten Felix und TT Avio, die wir verkaufen, kosten nur 31–32 Millionen VND/m2, also nur 1,2 – 1,9 Milliarden VND/Wohnung, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt oder Dong Nai sehr günstig ist, aber die Qualität der Wohnungen ist nicht minderwertig.“

Der Grund dafür ist, dass die Investitionskosten für den Bau von Wohnungen in Binh Duong selbst im gleichen Segment nur 50 % der Kosten in anderen Gegenden betragen. Deshalb kaufen junge Leute sehr gerne Wohnungen im Wert von 1 bis 2 Milliarden VND in Binh Duong“, erklärte Herr Tu.

Ein Wohnprojekt in Binh Duong zieht Käufer gleich von der Einführung an

Darüber hinaus verringert die zunehmend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur allmählich die Distanz zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie anderen Orten. Normalerweise verbindet die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Binh Phuoc die Ringstraße 2 (Go-Dua-Brücke) und die Straßen Pham Van Dong und Vo Nguyen Giap von Ho-Chi-Minh-Stadt, sodass Binh Duong in letzter Zeit viele Investoren und Eigenheimkäufer angezogen hat.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, zitierte Statistiken, die zeigten, dass das Verbraucherinteresse an Immobilien in Binh Duong im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 32 % gestiegen sei. Während andere Orte wie Long An, Ba Ria – Vung Tau und Dong Nai nur um 17 % – 22 % zulegten.

„Die Industriewirtschaft ist seit langem eine tragende Säule in der Entwicklung des Immobilienmarktes in Binh Duong. Insbesondere Wohnungen in Binh Duong sind ein Segment, das große Aufmerksamkeit erregt und sich auf Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang konzentriert. Für das dritte Quartal 2024 wird ein Anstieg der Ergebnisse um 20 %, 11 % bzw. 10 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 erwartet“, so Herr Tuan.

Auch laut der größten Immobilienhandels-Website in Vietnam dominiert das Immobilienangebot in Binh Duong die südliche Region. Das Interesse an Immobilien in der Provinz ist aufgrund der Besiedlungsvorteile vor allem auf den Bedarf der Einheimischen und der Nachbarbevölkerung zurückzuführen. Als Provinz mit hervorragenden Infrastrukturvorteilen, hoher Urbanisierungsrate und positiven Planungsaussichten dürfte Binh Duong in der kommenden Zeit viele marktunterstützende Maßnahmen erhalten und könnte so zu einem Ort werden, der den Angebotsmangel anderer Provinzen ausgleicht.

Großer Grundstücksfonds, schnelle Verfahren

Aufzeichnungen zufolge zogen vor einigen Jahren viele Investoren von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Binh Duong, um dort Projekte umzusetzen. Und jetzt setzt sich dieser Trend fort und verstärkt sich sowohl im gewerblichen als auch im sozialen Wohnungsbau. Während die Kim Oanh Group Corporation eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten im Wert von knapp 1 Milliarde VND umsetzt, sind andere Investoren mit dem Bau von kommerziellen Wohnungsbauprojekten im Wert von 1 bis 2 Milliarden VND beschäftigt.

Insbesondere nachdem die Phu Dong Group das Projekt Phu Dong Skyone (Di An City, an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt) mit einem Verkaufspreis von 1,3 bis 1,5 Milliarden VND pro Wohnung erfolgreich umgesetzt hatte, veranlasste sie viele andere Unternehmen, ebenfalls mutige Projekte in Binh Duong umzusetzen.

Bevor Herr Nguyen Quoc Cuong im Juli seine Mutter ablöste und die Leitung der Quoc Cuong Gia Lai Company übernahm, leitete er als Vorstandsvorsitzender die C-Holdings Joint Stock Company und setzte 12 Projekte in Binh Duong um, von denen 3 Projekte definiert wurden: C-SlyView, The Felix und Maison.

Herr Cuong sagte, der Grund, warum C-Holdings nach Binh Duong „strömte“, liege darin, dass in letzter Zeit viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt rechtlich „feststeckten“. Zwar gebe es in Binh Duong noch immer reichlich Landfonds, doch seien die Projektinvestitionskosten im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer recht niedrig und die Verfahren zur Projektumsetzung würden recht schnell abgewickelt, sodass viele Investoren, darunter auch C-Holdings, aktiv Projekte in Binh Duong umsetzten.

„Eine 1- oder 2-Zimmer-Wohnung in Binh Duong kostet nur 1,2 bis 2 Milliarden VND pro Wohnung. Das ist sehr gut geeignet für Fachkräfte und Arbeiter mit einem stabilen Einkommen von 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Daher sind auch diejenigen interessiert, die kein Haus haben und in Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten. Denn sie können sich Geld leihen, um eine Wohnung zu kaufen und sie von ihrem eigenen Gehalt bezahlen“, sagte Herr Cuong.

Auch Dong Nai bietet Vorteile hinsichtlich der Lage und des großen Grundstücksfonds, die Infrastruktur ist jedoch nicht so vollständig wie in Binh Duong und die rechtlichen Verfahren für das Projekt sind noch nicht günstig, sodass es für Investoren etwas weniger attraktiv ist.

Um zu erklären, warum Binh Duong im 1,2 bis 1,5 Milliarden VND teuren Wohnungssegment erfolgreich sein kann, während dieser Haustyp in Ho-Chi-Minh-Stadt fast „ausgestorben“ ist und auch in anderen Gegenden recht rar ist, nannte Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, eine Reihe von Gründen. Erstens sind die Grundstückspreise in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch recht niedrig, was für Investoren die Möglichkeit schafft, Apartmentprodukte mit ähnlicher Fläche und Qualität zu günstigeren Preisen zu entwickeln.

Darüber hinaus ist Binh Duong als „Industriehauptstadt“ des Landes bekannt und zieht eine große Zahl von Arbeitsmigranten aus anderen Orten an, die in den Industrieparks/Industrieclustern der Provinz arbeiten. Diese Gruppe junger Arbeitnehmer hat einen großen Bedarf an Wohnraum, aber nur begrenzte finanzielle Möglichkeiten. Investoren von Wohnbauprojekten in Binh Duong sind sich dessen bewusst und versuchen, ihre Produkte „maßzuschneidern“, um den Bedürfnissen der oben genannten Zielgruppe gerecht zu werden.

„Kleine Wohnungen mit 40 bis 50 m2, ausgestattet mit 1 oder 2 Schlafzimmern und einem Preis von unter 1,5 Milliarden VND sind meiner Meinung nach immer noch eine potenzielle Produktlinie, die auf dem Markt die meiste Aufmerksamkeit auf sich zieht, da sie den Wohnbedürfnissen junger Familien gerecht werden. Allerdings wird es in naher Zukunft schwierig sein, das neue Angebot dieser Art in vielen Gegenden auszuweiten, und es wird sich lediglich auf die Städte Thuan An, Di An und Thu Dau Mot in Binh Duong oder einige Vorstadtbezirke an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt wie Ben Luc (Long An) und Nhon Trach (Dong Nai) konzentrieren …“, sagte Herr Thang.

Die tatsächliche Nachfrage ist der größte Vorteil

Laut Herrn Dinh Minh Tuan gibt es auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong viele Entwicklungstreiber. Dabei ist die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum der größte Vorteil. „Das Immobilienpreisniveau in Binh Duong ist im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt gut und es ist außerdem das Tor zum Handel und das führende Industriezentrum in Vietnam … daher ist die Nachfrage der Einheimischen und der umliegenden Gebiete nach Wohnraum sehr hoch“, erklärte Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm