Wohnungspreis etwas über 1 Milliarde VND

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn werden in Binh Duong bis Ende des dritten Quartals 2024 14 Apartmentprojekte zum Verkauf stehen, darunter: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... mit einem Durchschnittspreis von 1,2-1,5 Milliarden VND/1-Zimmer-Wohnung; von 1,8-2,2 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung.

Es gibt viele Vorteile

Herr Truong Anh Tu, stellvertretender Generaldirektor der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, spezialisiert auf Immobilienvermittlung), erklärte, der Wohnungsmarkt in Binh Duong sei dynamischer als in den Nachbarorten, da die Nachfrage nach Wohnraum bei jungen Menschen, Fachkräften, Arbeitern und der lokalen Bevölkerung sehr hoch sei. Zudem steige die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen, da die Verkaufspreise recht günstig seien.

„Die Wohnungen in den beiden Projekten The Felix und TT Avio, die wir verkaufen, kosten nur 31-32 Millionen VND/m², das sind nur 1,2-1,9 Milliarden VND/Wohnung, was im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt oder Dong Nai sehr günstig ist, aber die Qualität der Wohnungen ist nicht schlechter.“

„Der Grund dafür ist, dass die Investitionskosten für den Bau von Wohnungen in Binh Duong nur 50 % des Verkaufspreises in anderen Gegenden betragen, selbst im gleichen Preissegment. Daher kaufen junge Leute sehr gerne Wohnungen in Binh Duong im Preisbereich von 1–2 Milliarden VND“, erklärte Herr Tu.

Ein Wohnbauprojekt in Binh Duong zieht bereits ab der Vorstellung Käufer an.

Zudem verringert die zunehmend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur allmählich die Kluft zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie anderen Regionen. Die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Thu Dau Mot – Binh Phuoc verbindet typischerweise den zweiten Ring (Go-Dua-Brücke) mit den Straßen Pham Van Dong und Vo Nguyen Giap in Ho-Chi-Minh-Stadt, wodurch Binh Duong in letzter Zeit viele Investoren und Immobilienkäufer angezogen hat.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, verwies auf Statistiken, die einen Anstieg des Verbraucherinteresses an Immobilien in Binh Duong um 32 % im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum belegen. In anderen Regionen wie Long An, Ba Ria-Vung Tau und Dong Nai stieg das Interesse hingegen nur um 17 % bis 22 %.

„Die Industrie ist seit langem eine tragende Säule der Entwicklung des Immobilienmarktes in Binh Duong. Insbesondere Wohnungen in Binh Duong erfreuen sich großer Beliebtheit, vor allem in Gebieten nahe Ho-Chi-Minh-Stadt wie Di An, Thu Dau Mot und Bau Bang. Für das dritte Quartal 2024 wird ein Anstieg der Umsätze um 20 %, 11 % bzw. 10 % gegenüber dem zweiten Quartal 2024 erwartet“, informierte Herr Tuan.

Laut der größten Immobilienbörse Vietnams dominiert das Immobilienangebot in Binh Duong die südliche Region. Dank der hohen Sesshaftigkeit der Region rührt das große Interesse an Immobilien in der Provinz hauptsächlich von den Bedürfnissen der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung her. Als Provinz mit hervorragender Infrastruktur, hoher Urbanisierungsrate und positiven Planungsperspektiven dürfte Binh Duong in Zukunft von zahlreichen Fördermaßnahmen profitieren und somit die Angebotsknappheit aus anderen Provinzen ausgleichen.

Großer Grundstücksbestand, schnelle Verfahren

Laut Aufzeichnungen zogen vor einigen Jahren viele Investoren von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Binh Duong, um dort Projekte zu realisieren. Dieser Trend setzt sich aktuell fort und verstärkt sich sowohl im gewerblichen als auch im sozialen Wohnungsbau. Während die Kim Oanh Group Joint Stock Company eine Reihe von sozialen Wohnungsbauprojekten mit einem Wert von knapp unter einer Milliarde VND umsetzt, investieren andere Unternehmen eifrig in den Bau von gewerblichen Wohnprojekten mit einem Wert von ein bis zwei Milliarden VND.

Insbesondere nachdem die Phu Dong Group das Projekt Phu Dong Skyone (Stadt Di An, angrenzend an Ho-Chi-Minh-Stadt) mit einem Verkaufspreis von 1,3-1,5 Milliarden VND pro Wohnung erfolgreich umgesetzt hatte, veranlasste dies viele andere Unternehmen, mutig Projekte in Binh Duong zu realisieren.

Herr Nguyen Quoc Cuong leitete vor der Übernahme der Geschäftsführung der Quoc Cuong Gia Lai Company von seiner Mutter im Juli die C-Holdings Joint Stock Company als Vorsitzender des Verwaltungsrats und realisierte 12 Projekte in Binh Duong, von denen 3 Projekte bereits definiert wurden: C-SlyView, The Felix und Maison.

Herr Cuong erklärte, der Grund für den starken Zustrom von C-Holdings nach Binh Duong liege darin, dass viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit rechtlich ins Stocken geraten seien, während in Binh Duong noch reichlich Land vorhanden sei. Zudem liege Binh Duong in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Projektinvestitionskosten seien aber noch recht niedrig und die Projektabwicklungsverfahren würden recht schnell abgewickelt, sodass viele Investoren, darunter auch C-Holdings, aktiv Projekte in Binh Duong realisiert hätten.

„Eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung in Binh Duong kostet nur 1,2 bis 2 Milliarden VND pro Einheit und ist damit ideal für Fachkräfte und Arbeitnehmer mit einem festen Einkommen von 15 bis 20 Millionen VND pro Monat. Daher sind vor allem diejenigen interessiert, die keine eigene Wohnung besitzen und in Binh Duong oder Ho-Chi-Minh-Stadt arbeiten. Sie können sich nämlich einen Kredit aufnehmen, um eine Wohnung zu kaufen und diese mit ihrem eigenen Gehalt zu bezahlen“, sagte Herr Cuong.

Dong Nai hat zwar auch Vorteile hinsichtlich Lage und großem Landbesitz, aber die Anbindungsinfrastruktur ist nicht so vollständig wie in Binh Duong, und die rechtlichen Rahmenbedingungen für das Projekt sind noch nicht günstig, weshalb es für Investoren etwas weniger attraktiv ist.

Vo Hong Thang, Investmentdirektor der DKRA Group Company, erklärte, warum Binh Duong im Segment der Wohnimmobilien zwischen 1,2 und 1,5 Milliarden VND erfolgreich sein kann, während diese Art von Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu ausgestorben und auch in anderen Gegenden rar sind. Er nannte mehrere Gründe: Erstens sei das Grundstückspreisniveau in Binh Duong im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt noch recht niedrig, was Investoren die Möglichkeit biete, Wohnungen mit vergleichbarer Fläche und Qualität zu erschwinglicheren Preisen zu entwickeln.

Darüber hinaus zieht Binh Duong, bekannt als die „Industriehauptstadt“ des Landes, zahlreiche Gastarbeiter aus anderen Regionen an, die in den Industrieparks und -clustern der Provinz arbeiten. Diese jungen Arbeiter haben einen hohen Bedarf an Wohnraum, verfügen aber nur über begrenzte finanzielle Mittel. Investoren in Wohnbauprojekte in Binh Duong haben dies erkannt und versuchen, ihre Angebote an die Bedürfnisse dieser Gruppe anzupassen.

„Kleine Apartments von 40 bis 50 m² mit ein oder zwei Schlafzimmern zu einem Preis unter 1,5 Milliarden VND stellen meiner Meinung nach weiterhin ein vielversprechendes Produktsegment dar und werden aufgrund ihrer Eignung für junge Familien auf großes Marktinteresse stoßen. Allerdings wird sich das Angebot an solchen Wohnungen in naher Zukunft nur schwer flächendeckend ausweiten lassen und sich auf die Städte Thuan An, Di An und Thu Dau Mot in Binh Duong sowie einige wenige Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Ben Luc (Long An) und Nhon Trach (Dong Nai) konzentrieren“, so Herr Thang.

Die reale Nachfrage ist der größte Vorteil

Laut Herrn Dinh Minh Tuan wird der Immobilienmarkt in Binh Duong von vielen Faktoren angetrieben. Besonders die hohe Nachfrage nach Wohnraum stellt den größten Vorteil dar. „Das Wohnungspreisniveau in Binh Duong ist im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt günstig. Zudem ist die Stadt ein wichtiges Handelszentrum und das führende Industriezentrum Vietnams. Daher ist die Nachfrage nach Wohnraum sowohl bei den Einheimischen als auch in den umliegenden Gebieten sehr hoch“, erklärte Herr Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm