Es ist sehr schwierig, im Jahr 2023 im Preis für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu sinken.

Werden die Wohnungspreise im Jahr 2023 sinken?

Berichte vietnamesischer Immobilienforschungsinstitute zeigen, dass die Preise für Häuser und Wohnungen in den großen vietnamesischen Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt trotz des Marktrückgangs weiter steigen, und zwar je nach Gebiet und Segment um durchschnittlich 5 bis 10 Prozent.

Insbesondere hat der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 60 Millionen VND/m2 erreicht, während er in Hanoi ebenfalls 45 – 50 Millionen VND/m2 beträgt.

Experten gehen davon aus, dass es sehr schwierig sein wird, die Preise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 zu senken. (Foto: QT)

Es gibt viele Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise. Dazu gehören beispielsweise die Knappheit an Grundstücken in der Innenstadt, die zu höheren Grundstückspreisen und Entschädigungskosten führt; die langwierigen Lizenzierungs- und Genehmigungsverfahren für Projekte, die die Investitionskosten in die Höhe treiben; die explodierenden Preise für Arbeitskräfte und Materialien; schwankende Kreditzinsen... Der Hauptgrund ist jedoch nach wie vor das begrenzte Angebot an Projekten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte außerdem voraus, dass es in Segmenten wie Mittelklasse- und erschwinglichen Wohnungen sowie Immobilien mit gutem kommerziellen Nutzungswert weiterhin Transaktionen geben werde, sodass die Möglichkeit einer Preissenkung sehr schwierig sei, insbesondere angesichts des derzeit knappen Angebots.

In den Innenstädten der beiden Großstädte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird der Grundstücksbestand zunehmend knapp. Hinzu kommen Änderungen in der Planung und strengere Richtlinien, die das Angebot an gewerblichen Wohnbauprojekten und Wohnungen in diesem Gebiet erschweren.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen nach wie vor sehr hoch, was einen Preisrückgang erschweren wird. Zudem werden die Wohnungspreise in Vororten schneller steigen als in zentralen Gebieten, da die Grundstückspreise in Vororten schnell steigen.

Experten betonen daher, dass rechtliche Hürden rasch abgebaut werden müssen, damit neue Projekte, insbesondere Sozialwohnungen und kostengünstige Gewerbewohnungen, umgesetzt werden können. Bei einem großen Angebot bleiben die Verkaufspreise im Wohnungssegment stabil.

Herr Dinh merkte an, dass im Jahr 2023 die aktuellen Immobilienpreise in Gebieten mit Projekten zu nicht marktgerechten Preisen sicherlich entsprechend angepasst werden, während Projekte mit marktgerechten Preisen aufgrund des ebenfalls sehr hohen Inputdrucks nur schwer sinken können.

„Darüber hinaus steigen auch die Kosten für wichtige Inputfaktoren wie Zinsen, Rohstoffe und Grundstückspreise, was es schwierig macht, die Immobilienpreise zu senken“, kommentierte Herr Dinh.

Projekte, die zuvor dem Trend folgten, die Preise in die Höhe trieben und diese unangemessen erhöhten, müssen jedoch mit Sicherheit angepasst werden. Projekte, die so angepasst wurden, dass sie nicht viel Gewinn abwerfen, sondern vor allem Arbeitsplätze schaffen, um die Produktion und Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten und ein angemessenes Preisniveau festzulegen, werden vom Markt weiterhin akzeptiert.

„Der Immobilienmarkt wächst weiterhin, er wächst mit der Inflation und dem Wert der Investitionen, weil die Regierung derzeit in die Infrastruktur investiert und wenn die Infrastruktur ausgebaut wird, wird der Wert des Grundstücks entsprechend steigen“, kommentierte Herr Dinh.

Sollten Sie 2023 in Immobilien investieren?

Der Vorsitzende der vietnamesischen Maklervereinigung räumte ein, dass der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2022 zwar schrumpfen, jedoch nicht vollständig zusammenbrechen wird. Die Regierung hat jedoch kürzlich drastische Maßnahmen ergriffen, um die Markterholung zu unterstützen.

Der Premierminister wies darauf hin, dass es dringend notwendig sei, den Markt zu stabilisieren und alle Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Marktentwicklung zu schaffen. Eine Arbeitsgruppe wurde eingerichtet, um Lösungen zu prüfen und zu empfehlen, die der Regierung als Entscheidungshilfe dienen.

Generell bleiben Immobilien jedoch weiterhin eine attraktive Anlageform. (Foto: MV)

„Obwohl eine Reihe von Regierungsmaßnahmen dringend vorbereitet werden, wird es einige Zeit dauern, bis die Lösungen greifen. Vielleicht wird sich der Immobilienmarkt im ersten oder zweiten Quartal des nächsten Jahres mit spezifischen Lösungen stabilisieren“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh ist daher überzeugt, dass Immobilien immer ein attraktiver Investitionskanal sind, da sich unser Land entwickelt, insbesondere das Infrastruktursystem, und die Urbanisierung beschleunigt sich. Infrastrukturinvestitionen schaffen Wirtschaftszonen, Industriegebiete und Tourismusgebiete, die wirtschaftliche Effizienz bringen und die Entwicklung von Arbeitsplätzen, Einkommen und Wohnraum fördern.

„Immobilien verfügen derzeit über ein gutes Potenzial und eine starke Attraktivität. Daher sind Investitionen in Immobilien derzeit und in den nächsten Jahren immer noch der attraktivste Anlagekanal“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-viec-can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-giam-gia-trong-nam-2023-la-rat-kho-post232879.html