Lässt sich der Investor mit der Übergabe des Hauses Zeit, muss er dem Kunden seine finanzielle Situation nachweisen.

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Ein wichtiges Thema ist die Garantie beim Kauf und Mietkauf von Wohnraum. Das Bauministerium erklärte, viele Meinungen stimmten mit der Stellungnahme des Wirtschaftsausschusses überein. Die Garantieregelung sei notwendig, um die Rechte der Käufer zu wahren.

Diese Stellungnahmen legen jedoch auch nahe, dass der Umfang der Garantie präzisiert werden muss und ein Mechanismus zur Gewährleistung angemessener Sicherheit und Gewissheit geschaffen werden muss, um die Mindestkosten für Immobilienkäufer zu senken. Dadurch sollen die Auswirkungen auf die Immobilienpreise begrenzt werden. Gleichzeitig sind flexible Regelungen erforderlich, da nicht alle Transaktionen eine Garantie erfordern.

Wird das Haus nicht übergeben, muss der Investor dem Kunden seine finanzielle Situation nachweisen. Bild 1 — Das Bauministerium schlug vor, die finanziellen Verpflichtungen von Investoren gegenüber Käufern und Mietern von Eigenheimen zu klären, wenn der Investor das Haus nicht übergibt. (Illustrationsfoto/LD)

Als Reaktion auf die oben genannten Kommentare überarbeitete das Bauministerium – die Redaktionsbehörde – die Anweisung wie folgt: Die Gewährleistung des Verkaufs und Mietkaufs künftiger Wohnungen liegt in der Verantwortung des Investors, ist jedoch das Recht des Kunden.

Falls der Kunde auf seine Rechte verzichtet, muss der Investor dieser Verantwortung gemäß den Vorschriften nicht nachkommen, sondern es gelten die strengen Vorschriften, die sowohl im aktuellen Gesetz als auch imder Nationalversammlung vorgelegten Entwurf umgesetzt werden müssen.

Dementsprechend behält die verabschiedete Regelung die Ausrichtung der alten Richtlinie bei, um den Schutz der Kunden zu gewährleisten, die bei zukünftigen Immobilientransaktionen die schwächere Partei sind. Sie ist jedoch nicht starr, behindert das Verhandlungsrecht und verursacht Schwierigkeiten für die Parteien der Transaktion.

Insbesondere ist es notwendig, die finanziellen Verpflichtungen des Investors gegenüber dem Käufer oder Mieter des Hauses zu klären, wenn der Investor das Haus nicht wie im künftig abzuschließenden Kauf- oder Mietvertrag mit dem Kunden vereinbart übergibt, einschließlich des Geldbetrags, den der Investor im Voraus vom Kunden erhalten hat, und anderer im Vertrag genannter Beträge (sofern vorhanden).

Ergänzende Regelungen in der Garantieerklärung des Kreditinstituts, das dem Käufer oder Mietkäufer künftigen Wohnraum garantiert, müssen die Gültigkeitsdauer konkret angeben.

Gleichzeitig wird klargestellt, dass der Anleger die Garantieleistung des Kreditinstituts in Anspruch nimmt. Daher ist der Anleger für die Zahlung dieser Servicegebühr verantwortlich und kann diese Verantwortung nicht auf den Kunden abwälzen.

Bezüglich der Anzahlung beim Kauf und Verkauf von künftigem Wohnraum gibt es derzeit zwei Möglichkeiten. Das Bauministerium hat sich für die Regelung entschieden, dass Investoren von Immobilienprojekten Anzahlungen von Kunden erhalten, wenn die Wohn- und Bauarbeiten die Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllen.

Das Immobiliengesetz von 2020 regelt nicht die Verwaltung der Kapitalbeschaffung durch die Hinterlegung von Immobilien. Viele Investoren in Immobilienprojekte haben diese Gesetzeslücke ausgenutzt, um Kapital durch verschiedene Vertragsunterzeichnungen und Vereinbarungen zu mobilisieren. Dazu gehört auch die Annahme von Anzahlungen von Kunden mit der Verpflichtung, Häuser im Projekt zu verkaufen, obwohl die Häuser im Projekt nicht die erforderlichen Voraussetzungen für eine ordnungsgemäße Veräußerung erfüllen.

Zahlreiche komplexe Streitigkeiten sind aus Kapitalbeschaffungs- und Anzahlungsverträgen entstanden, die unterzeichnet wurden, als die Häuser noch nicht für den gewerblichen Betrieb zugelassen waren. Dies hatte erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die negativen Folgen und Verluste gehen oft zulasten der Kunden.

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