Hat die Regierung neue Vorschläge, die die Immobilienpreise in Vietnam senken könnten?

Die Regierung hatder Nationalversammlung kürzlich einen Beschlussentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten vorgelegt. Im Beschlussentwurf erklärte die Regierung, der Zweck dieses Dokuments sei die Schaffung eines rechtlichen Korridors zur Steuerung des Marktes für Landnutzungsrechte und zur Gewährleistung einer stabilen, gesunden, offenen und transparenten Entwicklung des Immobilienmarktes.

Insbesondere werden dadurch Bedingungen geschaffen, unter denen Landnutzer und Investoren bei der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte und städtebaulicher Projekte proaktiv vorgehen können. Dies minimiert die Eingriffe von Verwaltungsbehörden, begrenzt die Anzahl der Verwaltungsverfahren, senkt die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften und begrenzt den Landerwerb durch den Staat, der leicht zu Klagen führen kann.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

In diesem Zusammenhang begrüßte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), die Maßnahmen der Regierung hinsichtlich des Vorschlags, Investoren Verhandlungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten bzw. über Landnutzungsrechte für andere Grundstücke als Wohngrundstücke zur Durchführung gewerblicher Wohnbauprojekte zu ermöglichen.

Herr Chau hofft, dass der Vorschlag von der 15. Nationalversammlung in ihrer 8. Sitzung, die am 21. Oktober 2024 beginnen soll, geprüft und genehmigt wird, wodurch die durch die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 verursachten Hindernisse beseitigt werden.

Insbesondere ist es Investoren gemäß Punkt b, Klausel 1 und Klausel 6, Artikel 127 nicht gestattet, über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für andere Grundstücke als Wohngrundstücke zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu verhandeln.

Wenn es von der Nationalversammlung verabschiedet wird, werden dadurch Bedingungen für Investoren und Unternehmen geschaffen, die durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Nutzungsrechte für andere Grundstücke als Wohngrundstücke Zugang zu Land erhalten, um auf der Grundlage freiwilliger Vereinbarungen zwischen Privatpersonen und Unternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte durchzuführen, also zwischen „willigen Käufern und willigen Verkäufern“.

„Wenn dieser Vorschlag der Regierung angenommen wird, wird er dazu beitragen, Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Zusätzlich zu den Methoden des Landzugangs durch Auktionen von Landnutzungsrechten oder Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren für Projekte, die Land nutzen, wird er dazu beitragen, das Angebot an Projekten und gewerblichen Wohnprodukten zu erhöhen und so zur Senkung der Immobilienpreise beizutragen“, sagte Herr Chau.

Es ist bekannt, dass die Bestimmungen des Bodengesetzes von 2003, des Bodengesetzes von 2013 und des Wohnungsbaugesetzes von 2005 es Investoren ermöglichen, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten wie bei anderen sozioökonomischen Entwicklungsprojekten umzusetzen, ohne spezifische Bedingungen hinsichtlich der Landtypen festzulegen.

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 legt jedoch keine Bedingungen hinsichtlich der Grundstücksarten für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte fest, sondern verweist auf die Bestimmungen des Bodengesetzes. Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 beansprucht der Staat jedoch nur Grundstücke für städtische Projekte mit gemischter Nutzung. Projekte, die technische Infrastruktursysteme, soziale Infrastruktur und Wohnraum gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Neubau oder Stadtsanierung und -verschönerung synchronisieren; Projekte für ländliche Wohngebiete.

Mit den oben genannten Regelungen ist die Umsetzung von Investitionsprojekten und gewerblichen Wohnungsbauprojekten mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, da es an Rechtsgrundlagen und Voraussetzungen für den Erhalt von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, oder für den Besitz von Landnutzungsrechten, die kein Wohngrundstück sind, zur Umsetzung des Projekts mangelt. Daher wird in diesen Fällen die Investitionspolitik zur Umsetzung des Projekts nicht genehmigt.

Tatsächlich werden die meisten neuen Immobilienentwicklungsprojekte, insbesondere Großprojekte, auf Grundstücken umgesetzt, die ursprünglich nicht als Wohngebiete genutzt werden, sondern in vielen Fällen nur als landwirtschaftliche Flächen, während Vietnams aktuelle Politik darauf ausgerichtet ist, die Urbanisierung zu fördern und städtische Gebiete und ländliche Wohngebiete neu zu ordnen.

Insbesondere das Angebot an Immobilienprojekten hat in letzter Zeit nicht der Nachfrage entsprochen. Daher sind die Immobilienpreise gestiegen, teilweise aufgrund der Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte.

Diese Realität erfordert eine Ausweitung der Bedingungen für den Erhalt von Landübertragungen zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte. Ziel ist es, den Urbanisierungsprozess des Landes zu fördern, den Bedarf an Wohnbauland und Wohnraum zu decken, Investoren zu unterstützen, Verwaltungsverfahren und Compliance-Kosten zu reduzieren und ein Angebot für den Markt zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html