Kann die Mehrwertsteuer bei der Verpachtung von Grundstücken reduziert werden?

Welche politischen Maßnahmen unterstützen die Mehrwertsteuersenkung?

Die Senkung der Mehrwertsteuer ist eine der Fördermaßnahmen der Regierung, an der die Bevölkerung besonderes Interesse zeigt.

Die Regierung hat das Dekret 44/2023/ND-CP erlassen, das eine Senkung der Mehrwertsteuer für Waren- und Dienstleistungsgruppen, die derzeit einem Steuersatz von 10 % unterliegen, auf 8 % vorsieht, mit Ausnahme bestimmter Waren- und Dienstleistungsgruppen.

Hinsichtlich der Mehrwertsteuerermäßigungen sind gemäß Dekret 44, das den beiden Berechnungsmethoden der Mehrwertsteuer entspricht, die Ermäßigungsstufen wie folgt festgelegt:

- Unternehmen, die die Mehrwertsteuer nach der Abzugsmethode berechnen: Dürfen einen Mehrwertsteuersatz von 8 % auf Waren und Dienstleistungen anwenden, die einem Steuersatz von 10 % unterliegen (ausgenommen sind bestimmte Waren und Dienstleistungen).

- Unternehmen (einschließlich Familienbetriebe und Einzelunternehmen), die die Mehrwertsteuer nach der prozentualen Methode auf Basis des Umsatzes berechnen: Haben Anspruch auf eine 20%ige Ermäßigung des Prozentsatzes, der zur Berechnung der Mehrwertsteuer verwendet wird, wenn Rechnungen für Waren und Dienstleistungen ausgestellt werden, die für eine Steuerermäßigung in Frage kommen.

Die Vermietung von Immobilien gilt als Immobiliengewerbe und ist daher nicht von der Mehrwertsteuerermäßigung befreit. (Foto: Xuan Tien)

Gibt es eine Mehrwertsteuerermäßigung für Grundstückspachtverträge?

Gemäß Dekret 44/2023/ND-CP sind Aktivitäten im Zusammenhang mit der Verpachtung von Grundstücken nicht zur Mehrwertsteuerermäßigung berechtigt.

Genauer gesagt, ist gemäß Artikel 4 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft das Investieren von Kapital zur Errichtung, zum Kauf, zur Übertragung, zur Anmietung oder zum Mietkauf von Immobilien zum Zweck des Verkaufs, der Übertragung, der Vermietung, der Untervermietung oder des Mietkaufs mit Gewinnabsicht.

Ferner definiert Artikel 174 des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 Immobilien als Vermögenswerte, die Folgendes umfassen: Grundstücke; Häuser und mit dem Grundstück verbundene Bauwerke, einschließlich der mit diesen Häusern und Bauwerken verbundenen Vermögenswerte...

Somit wird die Verpachtung von Grundstücken als eine der Immobiliengeschäftstätigkeiten definiert.

Andererseits sieht das Dekret 44/2023/ND-CP eine Senkung der Mehrwertsteuer für Waren- und Dienstleistungsgruppen vor, die derzeit einem Steuersatz von 10 % unterliegen, auf 8 %, mit Ausnahme der folgenden Waren- und Dienstleistungsgruppen:

- Telekommunikation, Finanzdienstleistungen, Bankwesen, Wertpapierhandel, Versicherungswesen, Immobiliengeschäft, Metalle und vorgefertigte Metallprodukte, Bergbauprodukte (ausgenommen Kohlebergbau), Koks, raffinierte Erdölprodukte, chemische Produkte - Einzelheiten siehe Anhang I dieses Dekrets.

- Produkte und Dienstleistungen, die der Verbrauchsteuer unterliegen: Zigaretten, Zigarren, Alkohol, Bier, Kraftfahrzeuge mit weniger als 24 Sitzplätzen, zwei- und dreirädrige Motorräder mit einem Hubraum von mehr als 125 cm³, Flugzeuge, Yachten, verschiedene Benzinsorten usw.

Informationstechnologie gemäß dem Informationstechnologiegesetz: Soundkarten, Videokarten, Netzwerkkarten und ähnliche Kartentypen, die für automatische Datenverarbeitungsmaschinen, Smartcards, Computer und Computerperipheriegeräte verwendet werden...

Daher fällt die Verpachtung von Grundstücken nicht unter die Fälle, die gemäß Dekret 44/2023/ND-CP für eine Mehrwertsteuerermäßigung in Frage kommen.

CHAU THU

Quelle