Heute Morgen (28. November) stimmten 465 Delegierte (94,13 %) dafür. Damit hatdie Nationalversammlung das geänderte Immobiliengesetz offiziell verabschiedet. Das Immobiliengesetz tritt somit am 1. Januar 2025 in Kraft und stellt die politische Übereinstimmung mit dem Entwurf des Wohnungsgesetzes sicher.
Die Anzahlung beträgt nicht mehr als 5% des Verkaufspreises des zukünftigen Wohnraums
Vor der Abstimmung über die Verabschiedung legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung einen zusammenfassenden Bericht zu einer Reihe wichtiger Fragen im Zusammenhang mit der Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung des Entwurfs der Gesetzesänderung zum Immobiliengeschäft vor.
Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, legte einen Bericht vor, in dem er den Entwurf des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft erläutert, annimmt und überarbeitet (Foto: Quochoi.vn).
In Bezug auf Wohnraum und zukünftige Bauarbeiten (Klausel 5, Artikel 23) wird der Gesetzesentwurf in Klausel 5, Artikel 23 überarbeitet, um sicherzustellen, dass die wahre Natur der Anzahlung widergespiegelt wird und gleichzeitig die Risiken für den Käufer und den Mietkäufer, die oft die schwächere Partei sind, begrenzt werden, so Herr Thanh.
Insbesondere dürfen Immobilieninvestoren nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises und der Wohnfläche von Immobilien verlangen, wenn die Immobilien und Immobilien alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme gemäß diesem Gesetz erfüllen. In der Anzahlungsvereinbarung müssen Verkaufspreis, Mietkaufpreis und Wohnfläche der Immobilien klar angegeben sein.
Was die Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Wohnraum und künftigen Bauvorhaben (Artikel 24) betrifft, so gibt es laut Herrn Thanh die Meinung, dass in Artikel 24 die Verantwortung staatlicher Stellen für die Bestätigung der gewerblichen Eignung von Wohnraum, künftigen Bauvorhaben und Grundstücken mit technischer Infrastruktur nicht klar festgelegt sei.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung akzeptierte die Meinungen der Delegierten und schlug vor, dass die Regierung in der Verordnung zur Ausgestaltung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft festlegen soll, dass die staatliche Verwaltungsagentur für das Immobiliengeschäft auf Provinzebene dafür verantwortlich ist, den Zustand der angebotenen Häuser zu prüfen, den Investoren schriftlich zu antworten, wenn sie Häuser zum Verkauf oder zur Miete kaufen möchte, und dass sie für die ausgestellten Dokumente verantwortlich ist.
Bezüglich der Zahlungsmodalitäten beim Kauf und Mietkauf von Häusern sowie bei künftigen Bauarbeiten (Artikel 25) erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, der Entwurf sehe zwei Optionen vor. Nach Prüfung entschied sich der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung für Option 1: „Wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes ausgestellt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern; der verbleibende Vertragswert ist zu zahlen, wenn die zuständige staatliche Behörde dem Käufer oder Mieter eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes ausgestellt hat.“ Um die Stabilität der derzeitigen Richtlinie zu gewährleisten, dürfen Kunden einen Teil des Vertragswerts einbehalten, während sie auf die Ausstellung der Bescheinigung warten.
Förderung von Immobilientransaktionen über den Parkett
In der kürzlich verabschiedeten Gesetzesänderung zum Immobiliengeschäft ermutigt der Staat Organisationen und Einzelpersonen, Transaktionen wie Kauf, Verkauf, Übertragung, Leasing, Mietkauf und Untervermietung von Häusern, Bauwerken und Landnutzungsrechten über Immobilienhandelsplattformen abzuwickeln.
In Bezug auf den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen schreibt dieses Gesetz vor, dass Handelsplätze die Rechtmäßigkeit und die Bedingungen für die gewerbliche Veräußerung von Immobilien, die über Immobilienhandelsplätze in Transaktionen gebracht werden, prüfen und Informationen über Immobilien bereitstellen müssen, die gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes für die gewerbliche Veräußerung in Frage kommen.
Gleichzeitig bietet der Immobilienhandelsplatz Dienstleistungen, Unterstützung und Informationen für Kunden bei der Suche und Auswahl von Immobilien. Er bietet Immobilienmaklerdienstleistungen an und unterstützt die Parteien bei der Verhandlung und Abwicklung von Immobilientransaktionen. Immobilienmaklertätigkeiten im Immobilienhandelsplatz müssen Bedingungen erfüllen und den Vorschriften entsprechen.
Immobilienhandelsplattformen bieten Dienstleistungen an und unterstützen Parteien beim Aufsetzen und Unterzeichnen von Immobilientransaktionsverträgen. Sie bieten Dienstleistungen an und unterstützen Parteien bei der Durchführung von Zahlungen, der Übergabe von Dokumenten, Unterlagen und der Übergabe von Immobilien (sofern vorhanden) für Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen.
Darüber hinaus speichert der Immobilienhandelsraum auch Informationen, Aufzeichnungen und Dokumente zu Immobilien und Immobilientransaktionen, die über den Immobilienhandelsraum abgewickelt werden. Erbringen Sie Dienstleistungen und unterstützen Sie andere Inhalte im Zusammenhang mit Transaktionen über den Immobilienhandelsraum.
Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen bestätigen; Transaktionsinformationen über Immobilienhandelsplattformen an die staatliche Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene übermitteln. Die Regierung legt diesen Artikel näher fest.
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Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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