Der Vermieter hat den Kautionsvertrag gebrochen, wie bekomme ich mein Geld zurück?

Ich habe ein Grundstück im Wert von 5 Milliarden VND gekauft und 200 Millionen VND angezahlt. Wir hatten einen Termin für die notarielle Beurkundung und die Zahlung des Kaufpreises vereinbart. Allerdings haben wir zwei Termine vereinbart, doch der Verkäufer hat immer wieder Ausreden vorgebracht, um nicht zu erscheinen. Ich glaube, sie verschwenden gegenseitig ihre Zeit. Da sie den Vertrag bezüglich der Anzahlung gebrochen haben, wollte ich meine Anzahlung zurück, aber sie weigerten sich, sie mir auszuzahlen.

Was soll ich also tun, um mein Geld zurückzubekommen? Kann ich einen Gerichtsvollzieher rufen, um ein Protokoll zu erstellen, falls sie auch beim nächsten Mal nicht pünktlich erscheinen, damit ich einen Anspruch auf Rückerstattung habe?

Leser Ho Thuy.

Expertenantworten

Herr Nguyen Tien Phap, Leiter des Gerichtsvollzieheramts von Saigon, riet:

Gemäß Artikel 328 des Bürgerlichen Gesetzbuches: „Wenn der Empfänger der Einlage sich weigert, den Vertrag einzugehen oder zu erfüllen, muss er die Einlage an den Einleger zurückgeben und einen Geldbetrag in Höhe des Wertes der Einlage zahlen, sofern nichts anderes vereinbart ist.“

Laut Ihren Angaben hat der Grundstückseigentümer gegen den Hinterlegungsvertrag verstoßen. Daher sind Sie berechtigt, vom Grundstückseigentümer die Rückzahlung der Hinterlegung in Höhe von 200 Millionen zu verlangen und zusätzlich eine Vertragsstrafe gemäß dem Hinterlegungsvertrag zu erheben. Ist im Hinterlegungsvertrag keine Vertragsstrafe festgelegt, können Sie die Hinterlegung in Höhe von 200 Millionen als Strafe verhängen.

Laut Herrn Nguyen Tien Phap hat der Käufer das Recht, einen Gerichtsvollzieher hinzuzuziehen, der die Erstellung des Grundbuchauszugs bezeugt, wenn der Grundstückseigentümer gegen den Vertrag verstößt.

„Es ist wichtig, dass Sie Beweise dafür vorlegen, dass der Grundstückseigentümer gegen den Hinterlegungsvertrag verstoßen hat. Denn wenn Sie sofort eine Vertragsstrafe fordern, könnte er das Gegenteil behaupten, etwa dass die Parteien sich nicht auf einen Ort für die notarielle Beurkundung geeinigt haben, oder dass Sie sie nicht benachrichtigt und zum Notar eingeladen haben, oder dass sie zwar zum Notar gegangen sind, Sie aber nicht anwesend waren“, sagte Herr Phap.

Um Beweise dafür zu erhalten, dass der Grundstückseigentümer gegen den Hinterlegungsvertrag verstoßen hat, oder zumindest um zu beweisen, dass Sie nicht gegen den Vertrag verstoßen haben, haben Sie das Recht, einen Gerichtsvollzieher zu laden, die Erstellung eines Protokolls zu bezeugen (Artikel 36 des Regierungsdekrets 08/2020).

Dementsprechend müssen Sie die folgenden 2 Schritte durchführen:

Schritt 1: Sie benachrichtigen den Grundstückseigentümer über Zeit und Ort der Unterzeichnung des notariell beglaubigten Vertrags .

Der Inhalt des Schreibens lautet, dass der Grundstückseigentümer die notarielle Beglaubigung zweimal versäumt hat und dies die letzte Gelegenheit zur Einberufung darstellt. Erscheint der Grundstückseigentümer nicht und unterzeichnet den Übertragungsvertrag nicht, gilt dies als Verweigerung der Unterzeichnung. Die geleistete Anzahlung wird zurückerstattet und eine Vertragsstrafe erhoben. Im Schreiben müssen Sie Ort und Zeit der Beglaubigung genau angeben und die Mitnahme aller erforderlichen Dokumente anfordern.

Wenn der Einlagenvertrag eine Vereinbarung über die Form der Benachrichtigung zwischen den Parteien enthält, die schriftlich und an die Adressen der Parteien gerichtet sein muss, müssen Sie diese Vereinbarung einhalten.

Während des gesamten Prozesses – per SMS, Anruf und Zustellung von Benachrichtigungen – wird Sie der Gerichtsvollzieher begleiten und die notarielle Beglaubigung bezeugen. Unabhängig davon, ob der Grundstückseigentümer die Benachrichtigung annimmt, ablehnt oder deren Empfang vermeidet, genügen Ihre oben genannten Handlungen in gutem Glauben sowie die notarielle Beglaubigung, um nachzuweisen, dass Sie Ihrer Zustellungspflicht nachgekommen sind und zum Abschluss des Verfahrens bereit sind.

Schritt 2: Begeben Sie sich gemäß der Benachrichtigung zum Notar .

Beim Besuch beim Notar müssen Sie Ihren Ausweis, die relevanten Dokumente und das Geld zur Bezahlung des Grundstückseigentümers bei Unterzeichnung des Übertragungsvertrags mitbringen. Zusätzlich sollten Sie den Grundstückseigentümer per SMS oder Anruf über Ihre Anwesenheit beim Notar informieren und ihn bitten, zur Unterzeichnung des Übertragungsvertrags ebenfalls anwesend zu sein.

Ist der Grundstückseigentümer anwesend und wirkt er bei der Unterzeichnung des Übertragungsvertrags mit, ist die Transaktion abgeschlossen. Ist der Grundstückseigentümer hingegen nicht anwesend oder zwar anwesend, unterzeichnet er den Vertrag aber nicht oder erhält er die vereinbarte Zahlung nicht, so liegt ein Verstoß gegen den Hinterlegungsvertrag vor.

Der gesamte Vorfall wird vom Gerichtsvollzieher beobachtet und protokolliert. Dies dient als Beweis dafür, dass der Grundstückseigentümer gegen den Kautionsvertrag verstoßen hat. Daraufhin haben Sie das Recht, vom Grundstückseigentümer die Rückerstattung der Kaution und die Zahlung der vereinbarten Strafe zu verlangen. Sollte der Grundstückseigentümer dieser Aufforderung nicht nachkommen, können Sie die protokollierten Beweise nutzen, um Klage vor Gericht zu erheben.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm