In welchen Fällen muss der Verkäufer die Anzahlung zurückzahlen?

Bei der Hinterlegung einer Kaution handelt es sich um eine Maßnahme, die bei vielen Vertragstransaktionen durchgeführt wird, um die Transparenz und ordnungsgemäße Umsetzung der Verpflichtungen zwischen den Parteien sicherzustellen. Wenn der Einleger dem Einleger einen Geldbetrag oder andere wertvolle Vermögenswerte überlässt, schafft dies Vertrauen und Verantwortung beim Abschluss eines Vertrags.

Die Kautionsfrist ist in der Regel im Vertrag festgelegt und dient dazu, sicherzustellen, dass beide Parteien ihren Verpflichtungen nachkommen. Nach erfolgreicher Vertragsabwicklung wird die Anzahlung zurückerstattet oder mit anderen Gebühren verrechnet. Im Falle der Nichterfüllung des Vertrags durch eine der Parteien kann die Kaution zur Entschädigung der geschädigten Partei verwendet werden.

In welchen Fällen muss der Verkäufer die Anzahlung zurückzahlen?

Artikel 328 des Zivilgesetzbuches von 2015 legt fest, dass im Falle des Abschlusses eines Vertrags die als Pfand genutzte Immobilie dem Pfandempfänger gehört, wenn der Hinterleger sich weigert, den Immobilienvertrag abzuschließen oder zu erfüllen. Lehnt der Einlagenempfänger jedoch den Abschluss oder die Erfüllung des Vertrages ab, ist er verpflichtet, dem Hinterleger sämtliche hinterlegten Vermögenswerte sowie einen Geldbetrag in Höhe des Wertes der hinterlegten Vermögenswerte zurückzuerstatten (sofern im Hinterlegungsvertrag nichts anderes vereinbart wurde).

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine verstorbene natürliche Person oder eine juristische Person, die den Vertrag gekündigt hat, oder ist der Vertrag ungültig, weil der Vertragsgegenstand illegal ist, erstatten die Parteien die Anzahlung zurück und kündigen den Vertrag.

Falls der Kautionsempfänger den Vertrag nicht weiter erfüllen möchte, kann er mit dem Hinterleger über die Rückzahlung der Kaution und die Kündigung des Vertrags verhandeln. In diesem Fall kann jedoch bei der Rückgabe des Pfands durch den Pfandempfänger eine Geldstrafe für das Pfand erhoben werden.

Falls beide Parteien den Vertrag nicht weiter erfüllen möchten, können sie direkt miteinander über die Rückzahlung der Anzahlung und die Kündigung des Vertrags verhandeln. Allerdings geht in diesem Fall die Kaution in der Regel verloren, sofern mit dem Kautionsempfänger keine Einigung über die Rückzahlung der Kaution erzielt wird.

Minh Duc (Synthese)

Quelle: https://vtcnews.vn/truong-hop-nao-nguoi-ban-nha-phai-tra-lai-tien-dat-coc-ar902895.html