Die neuesten Regelungen zum Kauf, Verkauf und zur Vermietung von Sozialwohnungen, die man kennen sollte

(Dan Tri) – Investoren dürfen nicht mehr als 95 % des Vertragswertes einziehen, bevor dem Wohnungskäufer die Eigentumsurkunde ausgestellt wird. Viele der neuesten Bestimmungen zum sozialen Wohnungsbau sind im Dekret 192 enthalten.

Die Regierung hat soeben das Dekret 192/2025 erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution 201/2025 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für den sozialen Wohnungsbau detailliert aufgeführt sind.

Es dürfen nicht mehr als 95 % des Vertragswertes eingezogen werden, bevor dem Käufer das rote Buch ausgehändigt wird.

Gemäß dem oben genannten Dekret muss der Investor 30 Tage vor dem Datum der Benachrichtigung über den Eingang von Anträgen auf Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen oder bei Einreichung eines Antrags auf Benachrichtigung über zum Verkauf oder Mietkauf von zukünftigen Wohnungen geeignete Wohnungen die Entscheidung über den Verkaufspreis oder Mietkaufpreis der Sozialwohnungen zusammen mit den entsprechenden Unterlagen an das Bauamt der Provinz, in der sich das Projekt befindet, senden.

Das Bauministerium wird den Verkaufspreis und den Mietpreis für Sozialwohnungen auf dem elektronischen Informationsportal des Provinzvolkskomitees und auf der elektronischen Informationsseite des Ministeriums öffentlich bekannt geben.

180 Tage nach Abnahme des fertiggestellten und in Betrieb genommenen Bauprojekts muss der Investor eine staatliche oder unabhängige Prüfung durchführen, die Bauinvestitionskosten gemäß den Vorschriften begleichen und die Prüfungs- und Abrechnungsunterlagen an das Bauministerium senden, damit dieses den Verkaufspreis und den Mietpreis der Sozialwohnungen überprüfen kann.

Falls der Verkaufspreis oder Mietkaufpreis für Sozialwohnungen gemäß den Prüfungs-, Abrechnungs- und Inspektionsergebnissen des Bauamtes höher ist als der vom Investor unterzeichnete Verkaufspreis oder Mietkaufpreis, darf der Investor die Differenz nicht vom Käufer oder Mietkäufer der Sozialwohnung einfordern; falls er niedriger ist, muss der Investor die Differenz an den Käufer oder Mietkäufer der Sozialwohnung zurückerstatten.

Insbesondere ist es dem Investor nicht gestattet, mehr als 95 % des Vertragswertes einzuziehen, bevor dem Hauskäufer eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück, das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten und die Rückerstattung der etwaigen Differenz gewährt wird.

Das Dekret legt außerdem eindeutig fest, dass Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen zur Übergabe an den Investor, die Festlegung des Verkaufs- und Mietpreises für Sozialwohnungen sowie die Durchführung von Sozialwohnungsbauprojekten tragen, um Fortschritt, Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

Ein Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtteil Bac Nha Trang, Provinz Khanh Hoa (Foto: Trung Thi).

Schlupflöcher, Korruption und politische Ausbeutung kontrollieren und verhindern

Darüber hinaus sieht Artikel 14 des Dekrets 192 ausdrücklich vor, Schlupflöcher, Korruption, Negativität und politischen Missbrauch zu kontrollieren, zu überprüfen und zu verhindern.

Der Investor des sozialen Wohnungsbauprojekts trägt die volle Verantwortung für die Richtigkeit der Antragsunterlagen, die Festlegung des Verkaufspreises und des Mietpreises der Sozialwohnungen sowie die Durchführung des sozialen Wohnungsbauprojekts, um einen ordnungsgemäßen Ablauf, Qualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

Der Investor ist verpflichtet, eine Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsorganisation zu beauftragen, um den Verkaufspreis und den Mietpreis von Sozialwohnungen zu prüfen. Er ist vor dem Gesetz für die Ergebnisse der Prüfung und Untersuchung verantwortlich und muss die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen gewährleisten.

Investoren, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets verstoßen, werden je nach Art und Schwere des Verstoßes disziplinarisch belangt, mit Verwaltungssanktionen belegt oder strafrechtlich verfolgt. Verursachen sie einen Schaden, sind sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Schadensersatz verpflichtet.

Die staatliche Aufsichtsbehörde , die zuständigen Ministerien und nachgeordneten Behörden organisieren, überwachen und prüfen im Rahmen ihrer jeweiligen Funktionen und Aufgaben die Umsetzung der Resolution Nr. 201/2025 und des Dekrets 192, um Verstöße gegen das Gesetz und den Missbrauch politischer Maßnahmen unverzüglich aufzudecken und zu ahnden sowie Beschwerden und Anzeigen im Rahmen ihrer Zuständigkeit und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu bearbeiten.

Das Dekret enthält außerdem Bestimmungen zu den Zuständigkeiten des Verteidigungsministeriums, des Ministeriums für öffentliche Sicherheit, der Volkskomitees der Provinzen und der zuständigen Behörden...

Insbesondere das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit sind dafür zuständig, Investoren für Wohnungsbauprojekte der Streitkräfte zu beauftragen, um die Einhaltung der Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets zu gewährleisten; Inspektionen zu organisieren und Maßnahmen gegen Investoren zu ergreifen, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan durchführen und die Qualität der Bauarbeiten nicht sicherstellen.

Das Provinzvolkskomitee beschließt im Rahmen seiner Zuständigkeit und Befugnisse, Investoren zuzuweisen, Investitionsrichtlinien zu genehmigen und Investoren gemäß den Bestimmungen der Resolution 201/2025 und dieses Dekrets zuzuordnen, um Öffentlichkeit, Transparenz und Beschwerdefreiheit zu gewährleisten; es organisiert Inspektionen und Kontrollen und ergreift Maßnahmen gegen Investoren, die Projekte hinter dem genehmigten Zeitplan umsetzen oder die Qualität der Bauarbeiten nicht sicherstellen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm