Eigentümer des Doi Cu Golfplatzes schockiert über 1.207 % Anstieg der Grundstücksmiete

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SGGP 04.08.2023 06:15

Die Hoang Gia DL Company, Eigentümerin des Golfplatzprojekts Doi Cu (Provinz Lam Dong ), wurde soeben darüber informiert, dass der erwartete Pachtpreis für das Grundstück plötzlich um 1.207 % steigen wird. Sollte dieser Preis tatsächlich anfallen, droht dem Unternehmen wahrscheinlich der Bankrott, da die tatsächlichen Einnahmen nicht ausreichen, um die Pacht zu bezahlen.

Selbst der Verkauf des Golfplatzes ist nicht finanzierbar. Bekanntlich erzielte der Golfplatz Doi Cu 2019 mit 29 Milliarden VND den höchsten Umsatz.

Am 11. August 2022 gab die Steuerbehörde von Lam Dong bekannt, dass der Pachtpreis für das Grundstück des Unternehmens Hoang Gia DL auf dem Golfplatz Doi Cu für den Zeitraum 2022–2027 mehr als 176 Milliarden VND pro Jahr beträgt. Davon beträgt der Pachtpreis für 3.212 m² Gewerbe- und Dienstleistungsland mehr als 1,2 Milliarden VND pro Jahr und für fast 325.000 m² Sportland 175 Milliarden VND pro Jahr.

In einer Petition an das Volkskomitee der Provinz Lam Dong, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die Steuerbehörde von Lam Dong erklärte Herr Nguyen Hoang Vu, Generaldirektor der Hoang Gia DL Company, dass es unangemessen sei, dass die erwartete jährliche Pachtsumme um ein Vielfaches höher sei als die Einnahmen.

Dies beeinträchtigt die Produktion und die Geschäftstätigkeit erheblich und macht es sogar unmöglich, Zahlungen an den Staatshaushalt zu leisten. Zahlreiche Risiken führen zu Unternehmensinsolvenzen, Zahlungsunfähigkeit und unausgeglichenen Inputkapazitäten, während die jährlichen Pachtkosten für Grundstücke zu hoch sind.

Den Beweisen zufolge ist das Unternehmen während der Nutzung des 18-Loch-Golfplatzes Doi Cu seinen Pachtverpflichtungen im Zyklus 2007–2011 mit einem zu zahlenden Betrag von 2,1 Milliarden VND pro Jahr nachgekommen; im Zyklus 2012–2016 mit einem zu zahlenden Betrag von 9,1 Milliarden VND, was einer Steigerung von 415 % gegenüber dem Zyklus 2007–2011 entspricht; und im Zyklus 2017–2021 mit einem Betrag von 14,6 Milliarden VND pro Jahr, was einer Steigerung von 160 % gegenüber dem Zyklus 2012–2016 entspricht. Im Zyklus 2022–2027 plant die Steuerbehörde von Lam Dong, einen Einheitspreis für die Pacht anzuwenden, wobei die gesamte zu zahlende Pacht 176,3 Milliarden VND pro Jahr beträgt, was einer Steigerung von 1.027 % gegenüber dem Zyklus 2017–2022 entspricht.

Die Hoang Gia DL Company ist der Ansicht, dass die Rechtsgrundlage für die Festsetzung des Pachtpreises durch die Steuerbehörde Lam Dong Artikel 14 des Regierungserlasses 46/2014/ND-CP vom 15. Mai 2015 ist, der die Erhebung von Pachtgebühren für Land- und Wasserflächen regelt. Dieser Erlass wurde jedoch durch den Erlass 135/2016/ND-CP mit Wirkung vom 15. November 2016 geändert und ergänzt.

In Absatz 4, Artikel 3, wurde durch das Dekret 135 Absatz 7 geändert und ergänzt und Absatz 8 zu Artikel 15 des Dekrets 46 hinzugefügt. Demzufolge ist davon auszugehen, dass ab den Zyklen 2006–2011, 2011–2016, 2017–2021 und 2022–2027 nur eine Erhöhung von 15 % im Vergleich zum Grundstücksmietpreis der vorherigen stabilen Periode vorgenommen und auf die verbleibende Grundstücksmietdauer des Projekts (bis 2041) angewendet werden kann.

Dieses Unternehmen empfiehlt daher, dass das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die zuständigen Behörden anweist, Vorschriften anzuwenden und Methoden auszuwählen, um die Grundstückspreise der tatsächlichen Situation angemessen zu bestimmen. Dabei geht es nicht nur um die Pacht des Golfplatzes Doi Cu, sondern auch um andere Grundstücke, die das Unternehmen pachtet: das Dalat Palace Hotel, das Duparc Dalat Hotel und zwei Villen in der Tran Hung Dao Straße 27A und 27B.

Bezüglich des Vorschlags der Hoang Gia DL Company hat das Volkskomitee der Provinz Lam Dong ein Dokument herausgegeben, in dem es das Finanzministerium beauftragt, dringend Kontakt mit der Fachbehörde des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt aufzunehmen und mit ihr zusammenzuarbeiten. Es fordert eine frühzeitige Untersuchung und Beratung zur Beantragung von Golfplatzland zur Festlegung der Pachtpreise für Unternehmen. Anschließend soll eine Abstimmung mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen erfolgen, um den Vorschlag der Hoang Gia DL Company zu prüfen und zu beschließen, oder das Volkskomitee der Provinz soll angewiesen werden, den Vorschlag der Hoang Gia DL Company vor dem 30. April zu prüfen und zu beschließen.

Bei der Besprechung von Lösungen für die Erhebung des Staatshaushalts im Jahr 2023 und der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen bei der Festlegung von Grundstückspreisen für die Erhebung von Pachtzinsen, die Landzuteilung und die Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Provinz Lam Dong am 6. April räumte Herr Tran Phuong, Direktor der Steuerbehörde von Lam Dong, ein, dass die Anwendung von Pachtpreisen auf die Hoang Gia DL Company unangemessen sei. Es gab eine vorläufige Preisankündigung, das Unternehmen hat jedoch Empfehlungen zur Lösung des Problems abgegeben.

Viele Teilnehmer des Treffens äußerten sich auch dazu, dass viele in der Provinz tätige Unternehmen unter zu hohen Pachtpreisen leiden. Tran Van Hiep, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, forderte anhand von Berichten aus Abteilungen, Branchen und Sektoren das Finanzministerium, das Steuerministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz und die damit verbundenen Behörden auf, die gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen, die Gemeinden zu konsultieren und die tatsächliche Investitions- und Geschäftslage der Unternehmen zu berücksichtigen, um Lösungen zu finden.

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