Wohnungspreise sind heiß, Käufer sind „zögerlich“

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Experten zufolge gibt es auf dem Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Besserung, die Erholung ist jedoch noch nicht kräftig genug. Die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers ist derzeit unwahrscheinlich.

Erfahrungen aus früheren Immobilienhochs zeigen, dass die Transaktion düster ausfällt, sobald der Verkaufspreis die Toleranzgrenze der Käufer überschreitet, was höchstwahrscheinlich zu einer Marktumkehr führen wird. Dies ist beispielsweise bei Grundstücken in Vororten oder bei Auktionen in der Provinz der Fall.

Marktaufzeichnungen zeigen, dass in den letzten zwei Wochen viele Eigenheimkäufer aktiv nach Bauland in der Innenstadt oder in Vororten gesucht haben. In diesen Segmenten gelten die Preise in den letzten zwei Jahren als stabiler und steigen nicht so schnell wie bei Wohnungen.

„Es wird mehr Optionen bringen, anstatt weiterhin in Wohnungen zu investieren“, erklärte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin der Forschungs- und Entwicklungsberatungsabteilung von CBRE Vietnam.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, erklärte: „Käufer werden auch bei Bedingungen, die den Schwellenwert im Vergleich zum tatsächlichen Wert überschreiten, zurückhalten. Das müssen die Leute bedenken.“

Wenn der Preis die akzeptable Schwelle überschreitet, werden sich die Käufer laut Experten wahrscheinlich für andere Optionen entscheiden, beispielsweise ein Haus mieten oder sich nach einem anderen Typ umsehen, was zu einer Abkühlung des Wohnungsmarktes führen wird.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, sagte: „Wir werden das Preisniveau weiterhin beobachten und entscheiden, wann wir einsteigen sollten, wenn es stabil ist. Wir sind zuversichtlich, aber freuen uns nicht zu sehr. Wir gehen davon aus, dass der Markt wieder eine V-Form annehmen wird. Denn wenn das passiert, wird es nicht nachhaltig sein. Wir erwarten eine Rotation des Marktes, es wird leichte Anstiege geben, seitwärts, bis die Marktschwierigkeiten, d. h. der Cashflow, vollständig gelöst sind, dann wird er stabil sein.“

Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, der Markt habe sich im ersten Quartal positiv verändert. Allerdings erregt auch die rasante Wachstumsrate des Hanoi-Marktes Aufmerksamkeit.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, sagte: „In letzter Zeit gab es insbesondere in Hanoi einige Anzeichen dafür, dass die Transaktionen, Informationen und Preise für Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser nicht den Anforderungen entsprachen. Der Bauminister hat uns angewiesen, ein Dokument zu erstellen, das nächste Woche unterzeichnet und an die Stadt Hanoi geschickt werden soll, um diese Angelegenheit zu regeln.“

Experten zufolge gibt es zwar Anzeichen einer Verbesserung auf dem Immobilienmarkt, die Erholung ist jedoch noch nicht kräftig genug. Daher ist die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers derzeit unwahrscheinlich.

Laut Angaben des Grundbuchamts Hanoi schwankte die Zahl der Registrierungsakten im Zusammenhang mit Grundstücksübertragungen seit Ende 2023 kaum. Die heute eingegangenen Akten betreffen hauptsächlich Registrierungsverfahren für besicherte Transaktionen und die Abwicklung von Bankhypotheken. Aufgrund der stark gesunkenen Bankzinsen neigen die Menschen dazu, alte Kredite abzulösen und neue Kredite mit niedrigeren Zinsen aufzunehmen.

Das Gesetz des Marktes lautet: Es gibt Nachfrage und Angebot. Das ultimative Ziel von Immobilienprojekten ist es, Produkte zu verkaufen und Geld zu sammeln. Experten sagen daher, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer den Preis an einer bestimmten Schwelle kalkulieren müssen, damit beide Seiten einander entgegenkommen können. Der Wohnungsmarkt bildet da keine Ausnahme.

Laut VTV

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