Wohnungspreise sind heiß, Käufer sind „zögerlich“

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Experten zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar bessere Anzeichen, die Erholung ist jedoch nicht stark. Die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers ist derzeit gering.

Erfahrungen aus früheren Immobilienhochs zeigen, dass die Transaktionen schleppend verlaufen, sobald die Verkaufspreise über die Toleranzgrenze der Käufer steigen, was wahrscheinlich zu einer Marktwende führen wird. Dies ist beispielsweise bei Grundstücken in Vororten oder bei Versteigerungen in der Provinz der Fall.

Marktaufzeichnungen zeigen, dass in den letzten zwei Wochen viele Eigenheimkäufer aktiv nach Bauland in der Innenstadt oder in Vororten gesucht haben. In diesen Segmenten gelten die Preise in den letzten zwei Jahren als stabiler und steigen nicht so schnell wie bei Wohnungen.

„Anstatt weiterhin in Wohnungen zu investieren, wird es mehr Optionen geben“, erklärte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin der Forschungs- und Entwicklungsberatungsabteilung von CBRE Vietnam.

Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, erklärte: „Käufer werden auch bei Bedingungen, die den Schwellenwert im Vergleich zum tatsächlichen Wert überschreiten, zurückhalten. Das müssen die Leute bedenken.“

Wenn der Preis die akzeptable Schwelle überschreitet, werden sich die Käufer laut Experten wahrscheinlich für andere Kaufentscheidungen entscheiden, etwa ein Haus mieten oder sich nach einem anderen Typ umsehen, was zu einer Abkühlung des Wohnungsmarktes führen wird.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, sagte: „Wir werden den Markt weiterhin beobachten und entscheiden, wann er stabil ist. Dann sollten wir einsteigen. Wir sind optimistisch, aber freuen uns nicht zu früh. Wir gehen davon aus, dass der Markt wieder eine V-Form annehmen wird. Denn wenn das passiert, wird er nicht nachhaltig sein. Wir erwarten eine Rotation des Marktes, leichte Anstiege und eine Seitwärtsbewegung, bis die Marktschwierigkeiten, d. h. der Cashflow, vollständig gelöst sind. Dann wird er stabil sein.“

Der Vertreter des Bauministeriums sagte, dass es im ersten Quartal positive Veränderungen auf dem Markt gegeben habe. Allerdings erregt auch das rasante Wachstum des Hanoi-Marktes Aufmerksamkeit.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, erklärte: „In letzter Zeit gab es insbesondere in Hanoi Hinweise darauf, dass Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser mit unpassenden Transaktions-, Informations- und Preisangaben angeboten wurden. Der Bauminister hat uns beauftragt, ein Dokument zu verfassen, das nächste Woche unterzeichnet und zur Kontrolle der Angelegenheit an die Stadt Hanoi geschickt werden soll.“

Experten zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar bessere Anzeichen, die Erholung sei jedoch nicht stark ausgeprägt. Daher ist die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers derzeit unwahrscheinlich.

Laut Angaben des Grundbuchamts von Hanoi schwankt die Zahl der Registrierungsakten im Zusammenhang mit Grundstücksübertragungen seit Ende 2023 bis heute kaum nennenswert. Derzeit gehen vor allem Anträge auf die Registrierung von besicherten Transaktionen und die Löschung von Bankhypotheken ein. Aufgrund der stark gesunkenen Bankzinsen neigen die Menschen dazu, alte Kreditpakete abzuzahlen und neue Kreditpakete mit niedrigeren Zinssätzen aufzunehmen.

Das Gesetz des Marktes besagt: Wo Nachfrage ist, ist auch Angebot vorhanden. Das ultimative Ziel von Immobilienprojekten besteht darin, Produkte zu verkaufen und Geld zu verdienen. Experten sagen daher, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer den Preis an einer bestimmten Schwelle ansetzen müssen, damit beide Seiten einander entgegenkommen können. Der Wohnungsmarkt bildet hier keine Ausnahme.

Laut VTV

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