Experte: Der Durst nach Wohnungen hält im Zentrum von Hanoi an

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass der „Durst“ nach Wohnungen in der Innenstadt auch in den kommenden Jahren anhalten wird, da die Grundstücksfinanzierung knapp wird und viele Projekte in rechtlichen Problemen stecken, die nicht sofort gelöst werden können.

Am 23. Dezember erklärte Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), auf einer Konferenz der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass der vietnamesische Immobilienmarkt dank des positiven Wirtschaftswachstums die schwierigste Phase überstanden habe. Der Markt befinde sich in der letzten Phase des Erholungsprozesses und zeige positive Ergebnisse hinsichtlich Angebot und Transaktionsvolumen.

Auch wenn sich die Markterholung nach wie vor je nach Segment und Region unterscheidet, bestehen immer noch viele Chancen für Durchbrüche, insbesondere vor dem Hintergrund einer sich stark verändernden Wirtschaft.

Herr Nguyen Van Dinh sagte, dass in den letzten 10 Monaten auf dem Markt in Hanoi mehr als 19.000 neue Produkte aufgetaucht seien, 70 % mehr als das Gesamtangebot im Jahr 2023. Davon seien 88 % des Angebots Hochhäuser, die aus hochwertigen Luxusprojekten großer Investoren stammen.

Das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist jedoch völlig verschwunden, Wohnungen der mittleren Preisklasse werden zunehmend knapp. Die seit dem dritten Quartal zum Verkauf stehenden Wohnungsprojekte kosten allesamt ab 60 Millionen VND/m² oder mehr.

Darüber hinaus ist das Wohnungsangebot im Zentrum von Hanoi, einschließlich der Bezirke Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung, sehr knapp. Vorläufige Daten aus diesem Jahr zeigen, dass im Zentrum nur etwa 400 Objekte aus drei Projekten zum Verkauf standen, also nur 30 % des Jahres 2023. Mehr als 90 % des Wohnungsangebots in Hanoi entfallen in diesem Jahr auf Projekte in den Vororten.

Ein Apartmentprojekt in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh werden die Preise für Wohnungen im Zentrum trotz des bereits hohen Preisniveaus, des stets niedrigen Angebots und der besonderen Lage langfristig weiter steigen. Die Mietpreise bleiben weiterhin hoch und weisen eine stabile Wachstumsrate auf, die voraussichtlich um 7 % bis 10 % pro Jahr steigen wird.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktforschungsarbeitsgruppe der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, erklärte, dass der „Durst“ nach Wohnungen in der Innenstadt auch in den kommenden Jahren anhalten werde, da der Grundstücksfonds derzeit erschöpft sei und viele Projekte in rechtlichen Problemen feststeckten, die nicht sofort gelöst werden könnten.

Er sagte, dass angesichts steigender Immobilienpreise und geringerer Erschwinglichkeit der Trend zur Miete von Häusern zunehme. Insbesondere der Trend, Wohnungen zu mieten, um Annehmlichkeiten zu genießen und die Lebensqualität zu verbessern, sei für diese Personengruppe zu einer beliebten Wahl geworden.

Der Ökonom Nguyen Minh Phong kommentierte die kommenden Trends auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass einer der größten Lichtblicke im Jahr 2025 der Aufstieg von Industrieimmobilien mit einem grünen Trend sei. Daher folgen auch grüne Häuser, Wohnungen und hochwertige Dienstleistungen diesem Trend.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm