Experten verraten, wann der Grundstücksmarkt wieder aktiv wird

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 gleichmäßig entwickeln und wieder an Dynamik gewinnen wird.

Daten eines Marktforschungsunternehmens zum Immobilienmarkt für das dritte Quartal zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt hinsichtlich Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

In jüngster Zeit sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten am Stadtrand von Hanoi sprunghaft angestiegen. Auf den Provinzmärkten hingegen gibt es nur Anzeichen einer Bewegung. Die Preise haben sich zwar leicht erholt, die Liquidität ist jedoch weiterhin schwierig.

Immobilienexperte Pham Duc Toan erklärte, dass derzeit nur der Markt in Hanoi floriere und die Preise in den meisten Segmenten dramatisch gestiegen seien. Auf den meisten Immobilienmärkten in den Provinzen sei die Lage hingegen noch recht ruhig, die Liquidität sei jedoch schwierig.

Der Grundstücksmarkt ist lebhaft, aber lokal (Abbildung: Duong Tam).

Ihm zufolge stagnierten die Grundstückspreise in Provinzen und Städten, in denen sie 2021–2022 stark anstiegen, bisher. „In einigen Provinzen wie beispielsweise Bac Ninh und Bac Giang , wo Immobilien in der Vergangenheit sehr gefragt waren, sind die Preise bisher nicht gestiegen, sondern sogar gesunken. Der Grund für die weiterhin ruhige Immobilienlage in den Provinzen liegt darin, dass es ein großes Angebot gibt, insbesondere im Grundstückssegment, die Nachfrage jedoch derzeit gering ist. Derzeit stagniert der Cashflow in Hanoi noch und hat sich nicht auf die Provinzen ausgeweitet“, sagte er.

Er sagte, dass einige Investoren derzeit begonnen hätten, ihren Investitionstrend auf Provinzen und Städte mit gutem Wirtschaftswachstum , synchroner Infrastruktur und relativ niedrigen Preisen zu verlagern. Die Mehrheit der Investoren sei jedoch immer noch defensiv eingestellt und treffe daher keine vorschnellen Investitionsentscheidungen.

„Ab dem zweiten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt der Provinz im Allgemeinen und das Grundstückssegment im Besonderen eine bessere Liquidität erreichen und lebendiger sein“, sagte er.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktarbeitsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, teilte diese Ansicht und sagte, dass der Grundstücksmarkt vielerorts erst im zweiten Quartal 2025 eine gleichmäßigere Entwicklung erleben werde. Allerdings erforderten Investitionen in Grundstücke derzeit eine mittelfristige Vision mit einer Kapitalrückgewinnungsphase von mindestens ein bis drei Jahren, anstatt auf einen schnellen Aufschwung zu hoffen.

„Einige Investoren haben begonnen, in Gegenden, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind, Grundstücke zu kaufen. Diese Leute neigen dazu, proaktiv zu sein, denn gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 ist es in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht erlaubt, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte er.

Experten gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 eine gleichmäßige Entwicklung erleben könnte (Illustrationsfoto: Duong Tam).

Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh geht davon aus, dass der Immobilienmarkt mit dem Inkrafttreten der Gesetze und den damit verbundenen Umstrukturierungsbemühungen der Unternehmen ab dem ersten Quartal 2025 in eine Konsolidierungsphase eintreten wird, die sowohl Käufern als auch Investoren mehr Stabilität bringt. Die Marktstimmung dürfte sich positiv entwickeln, sobald instabile Faktoren gelöst sind und die umgesetzten Unterstützungsmaßnahmen ihre Wirkung entfalten.

Ihm zufolge ist dies die Zeit, in der Produkten, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und Cashflow-Immobilien bieten, hohe Priorität eingeräumt wird. Mit der Verbesserung der monetären Faktoren wird auch erwartet, dass sich das Transaktionsvolumen bei teuren Produkten wie Privathäusern und Stadthäusern erholt.

Dementsprechend könnte der Zeitraum vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 die Erholung des Immobilienmarktes markieren. In dieser Zeit werden die Menschen verstärkt auf den Investitionsbedarf achten und sich auf die langfristige Rentabilität konzentrieren. Diese Verschiebung wird Vorteile für Grundstücke und Villen schaffen, insbesondere in Gebieten mit Potenzial für Infrastrukturentwicklung und guter Verkehrsanbindung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm