Experten verraten, wann der Grundstücksmarkt wieder aktiv wird.

(Dan Tri) - Experten gehen davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 gleichmäßig entwickeln und wieder an Dynamik gewinnen wird.

Daten eines Marktforschungsunternehmens für den Immobilienmarkt im dritten Quartal zeigen eine deutliche Verbesserung des Grundstücksmarktes hinsichtlich Interesse und Transaktionen. Allerdings handelt es sich dabei in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen, weiterhin nur um eine lokale Verbesserung.

In letzter Zeit sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten am Stadtrand von Hanoi sprunghaft angestiegen. Auf den Märkten der Provinzen hingegen sind nur Anzeichen einer Bewegung zu erkennen; die Preise haben sich zwar leicht erholt, die Liquidität ist aber weiterhin gering.

Herr Pham Duc Toan, Immobilienexperte, erklärte, dass derzeit nur der Markt in Hanoi boomt und die Preise in den meisten Segmenten drastisch gestiegen sind. In den meisten Provinzen hingegen herrscht weiterhin eine eher ruhige Lage mit geringer Liquidität.

Der Grundstücksmarkt ist lebhaft, aber lokal geprägt (Illustration: Duong Tam).

Seinen Angaben zufolge stagnieren die Grundstückspreise in Provinzen und Städten, in denen sie 2021/22 stark gestiegen waren, bis heute. „In einigen Provinzen wie beispielsweise Bac Ninh und Bac Giang , wo der Immobilienmarkt früher sehr boomte, sind die Preise bisher nicht gestiegen, sondern sogar gesunken. Der Grund für die anhaltende Flaute auf dem Immobilienmarkt in den Provinzen liegt im hohen Angebot, insbesondere im Grundstückssegment, während die Nachfrage derzeit gering ist. Der Kapitalfluss in Hanoi stagniert weiterhin und hat sich nicht auf die Provinzen ausgeweitet“, erklärte er.

Er sagte, dass einige Investoren derzeit begonnen hätten, ihren Investitionsschwerpunkt auf Provinzen und Städte mit gutem Wirtschaftswachstum , gut ausgebauter Infrastruktur und vergleichsweise niedrigen Preisen zu verlagern. Die Mehrheit der Investoren verfolge jedoch weiterhin eine defensive Haltung und treffe daher keine überstürzten Investitionsentscheidungen.

„Ab dem zweiten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt der Provinz im Allgemeinen und der Grundstückssektor im Besonderen eine bessere Liquidität aufweisen und dynamischer sein“, sagte er.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe Markt des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, teilt diese Ansicht und erklärte, dass der Grundstücksmarkt vielerorts erst im zweiten Quartal 2025 eine gleichmäßigere Entwicklung verzeichnen werde. Investitionen in Grundstücke erforderten derzeit jedoch einen mittelfristigen Anlagehorizont mit einer Kapitalrückzahlungsdauer von mindestens ein bis drei Jahren, anstatt auf einen schnellen Gewinn zu hoffen.

„Einige Investoren haben begonnen, Grundstücke in Gebieten zu erwerben, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen sind. Diese Investoren agieren proaktiv, da es laut dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 in 105 Städten und Gemeinden des Landes nicht erlaubt ist, Grundstücke zu teilen und zu verkaufen“, sagte er.

Experten gehen davon aus, dass der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 eine gleichmäßigere Entwicklung erleben wird (Illustrationsfoto: Duong Tam).

Der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh geht davon aus, dass der Immobilienmarkt ab dem ersten Quartal 2025 mit Inkrafttreten der Gesetze und den damit verbundenen Umstrukturierungsmaßnahmen der Unternehmen in eine Konsolidierungsphase eintreten wird, die Käufern und Investoren mehr Stabilität bringen dürfte. Die Marktstimmung wird sich voraussichtlich verbessern, sobald die instabilen Faktoren beseitigt sind und die eingeführten Fördermaßnahmen ihre volle Wirkung entfalten.

Seinen Angaben zufolge ist dies die Phase, in der Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, und renditestarke Immobilien höchste Priorität genießen. Mit der Verbesserung der monetären Rahmenbedingungen wird auch bei hochpreisigen Produkten wie Einfamilienhäusern und Reihenhäusern mit einer Erholung des Transaktionsvolumens gerechnet.

Demnach könnte der Zeitraum vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 die Erholung des Immobilienmarktes markieren. In dieser Zeit werden die Menschen ihren Investitionsbedarf verstärkt im Blick haben und sich auf langfristige Rentabilität konzentrieren. Diese Entwicklung wird insbesondere in Gebieten mit Potenzial für Infrastrukturentwicklung und guter Verkehrsanbindung Vorteile für Grundstücke und Villen schaffen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm