Die Inspektionsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben eine Mitteilung über den Abschluss der Inspektion zur Umsetzung des von der Housing Development and Trading Joint Stock Company finanzierten Projekts „An Phu – An Khanh Urban Area“ (Stadt Thu Duc) herausgegeben. Die Inspektionsbehörde hat auf eine Reihe von Verstößen im Zusammenhang mit diesem Projekt hingewiesen, die von der Landzuteilung bis heute andauerten.
Rechtlich gesehen hat das Projekt die Landfläche vergrößert und die Grenze gegenüber der Entscheidung des Premierministers aus dem Jahr 1999 verändert. Im Jahr 2005 hat der Premierminister dem Projekt die Genehmigung zur Anpassung der Fläche erteilt.
Das Stadtgebiet An Phu – An Khanh hat eine Fläche von 131 Hektar in der Stadt Thu Duc (Foto: Hai Long).
Bislang hat der Investor jedoch die rechtlichen Verfahren zur Abgrenzung des Grundstücks noch nicht abgeschlossen und wurde von spezialisierten Agenturen nicht speziell vermessen und berechnet, um seinen finanziellen Verpflichtungen wie vorgeschrieben nachzukommen.
Bei der Vorbereitung und Genehmigung der Detailplanung 1/2000 genehmigte der damalige Chefarchitekt der Stadt eine Vergrößerung der Projektfläche gegenüber dem Grundstückszuteilungsbeschluss, holte jedoch nicht die Meinung des Premierministers ein. Darüber hinaus wurden Verstöße gegen das Projekt im Zusammenhang mit der Erstellung und Anpassung der Detailplanung 1/500 sowie der Anpassung der Flächennutzungsplanung 1/2000 festgestellt.
Was Entschädigungen und Umsiedlungshilfen angeht, stimmte die Housing Development and Trading Joint Stock Company in einigen Fällen einer Entschädigung zu, koordinierte diese jedoch nicht und stellte dem Thu Duc City Compensation and Site Clearance Board keine Informationen zur Überprüfung, zum Vergleich und zur Ergänzung zur Verfügung, was zu Datenabweichungen führte.
Villenviertel im Projekt An Khanh – An Phu Urban Area (Foto: Hai Long).
Während der Projektumsetzungsphase genehmigte das Bauamt im Jahr 2008 hier ein Projekt zum Bau von zwei Mehrfamilienhäusern, das nicht den Vorschriften entsprach. Das städtische Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt ist auch für die Ausstellung von Zertifikaten für einen Teil des Projektgebiets zuständig, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.
Darüber hinaus hat der Projektinvestor einen Teil des Landes im Bereich C des Projekts für den falschen Zweck gekauft, verkauft und übertragen. Zuvor war dieses Gebiet als Ort für Umsiedlungen und landwirtschaftlichen Landtausch genehmigt worden. Dies führt zu einem Mangel an Land für die Umsiedlung der Haushalte, deren Land zurückgewonnen wurde.
Während des Inspektionszeitraums erhielt das Inspektionsteam 8 Petitionen von Personen im Zusammenhang mit der Übertragung von Wohngrundstücken im Rahmen des Projekts dieses Investors aus den Jahren 1998 und 2000.
Nach Abschluss der Arbeiten der Stadtinspektion beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho Chi Minh-Stadt die Direktoren der Planungs-, Architektur-, Naturressourcen- und Umwelt- sowie Bauabteilungen und den Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Thu Duc damit, Verstöße und Mängel dringend zu beheben und zu beseitigen, die Organisation der Inspektionen zu leiten, das Ausmaß der Verstöße zu bestimmen und die Verantwortlichkeiten von Organisationen und Einzelpersonen im Zusammenhang mit den genannten Verstößen und Mängeln zu regeln.
Die Aufsichtsbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt muss die Akte zu den illegalen Handlungen der Housing Development and Trading Joint Stock Company bei der Übertragung der Landnutzungsrechte für die Grundstücke zur weiteren Untersuchung, Klärung und vorschriftsmäßigen Bearbeitung an die Ermittlungsbehörde der Polizei von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterleiten.
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