Der Immobilienmarkt erholt sich positiv.
Laut Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VAR) zeigte insbesondere das dritte Quartal 2024 und die ersten neun Monate des Jahres 2024 insgesamt eine positive Erholung des Immobilienmarktes nach einer schwierigen Phase. Dies ist zum Teil der Stabilität der Wirtschaft und den staatlichen Fördermaßnahmen zu verdanken.
Insbesondere das Wohnungsgesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 traten offiziell am 1. August 2024 in Kraft, fünf Monate früher als die vorherigen Regelungen. Dies trug zur Optimierung des rechtlichen Rahmens für den Immobilienmarkt bei und eröffnete einen neuen Zyklus mit einer sichereren, gesünderen und nachhaltigeren Ausrichtung. Alle Immobiliensegmente, von Wohn- über Gewerbe- bis hin zu Industrieimmobilien, verzeichneten positives Wachstum, und zahlreiche neue Projekte wurden realisiert.
Der Immobilienmarkt zeigt in letzter Zeit Anzeichen einer „Belebung“. (Foto: ST)
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARs IRE), sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt erste Anzeichen einer „Belebung“ zeige.
Dementsprechend boomt die Nachfrage nach Grundstücksauktionen wie nie zuvor. Es werden Auktionen über Nacht abgehalten, bei denen Hunderte, ja Tausende von Menschen bereit sind, zu essen und zu warten, um einen der begehrten Plätze zu ergattern. Auch der Zuschlagspreis ist rekordverdächtig und entspricht dem von Projektgrundstücken mit gut ausgebauter Infrastruktur.
Der Wohnungsmarkt boomt, die Preise erreichen sowohl im Neubau- als auch im Bestandsimmobilienbereich kontinuierlich neue Höchststände. Die hohe Nachfrage führt dazu, dass Tausende von Wohnungseigentümern regelmäßig Anrufe von Verkäufern erhalten. Trotz der hohen Verkaufspreise verzeichnen neu auf den Markt gebrachte Wohnungsprojekte sehr gute Vermietungsquoten.
Neben dem Wohnungstyp verzeichneten auch einige neu gestartete Flachbauprojekte großer Investoren trotz der steigenden Preise eine Rekordzahl an Buchungen. Viele Wohnungen zeichnen sich durch gute Lagen aus; neben den hohen Preisen müssen Käufer/Investoren auch bereit sein, einen Aufpreis zu zahlen.
Grundstücksmakler sorgen für Aufsehen
Neben den Ergebnissen von Angebot und Nachfrage zeigen sich auch Anzeichen einer Marktüberhitzung. Diese Situation spiegelt sich in Bodenspekulationen wider, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, sowie im Auftreten intransparenter Immobilientransaktionen.
„Viele Kleinanleger steigen aus spekulativen Gründen in den Markt ein und treiben so die Immobilienpreise in die Höhe. Auch im Wohnungssegment ist eine Überhitzung zu beobachten: Die Verkaufspreise von Wohnungen steigen aufgrund der „Unterstützung“ einiger Spekulantengruppen immer weiter an. All dies ist auf das – wenngleich sich die Lage etwas verbessert hat – knappe Angebot zurückzuführen“, so Frau Mien.
Neben den Ergebnissen von Angebot und Nachfrage zeigt der Markt auch Anzeichen einer „Überhitzung“. (Foto: VOV)
Frau Mien erklärte konkret, dass der Wohnimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 weiterhin ein Angebot von 22.412 Objekten verzeichnete, darunter rund 14.750 neue Objekte. Dies entspricht einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorquartal, aber einem Anstieg von 60 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Trotz des statistischen Rückgangs zeigte das Angebot im dritten Quartal dennoch ein Wachstum, da zahlreiche neue Projekte, insbesondere groß angelegte Projekte, in deren Entwicklung gingen, den Markt belebten.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden 38.797 neue Objekte auf den Markt gebracht. Das Angebot wies weiterhin eine starke Differenzierung auf. So entfielen 70 % der neuen Angebote auf das Wohnungssegment. Hierbei stellten Objekte mit Verkaufspreisen von über 50 Millionen VND/m² den überwiegenden Anteil dar. Bezahlbare Gewerbewohnungen waren auf dem Markt nahezu nicht vorhanden. Regional betrachtet führte der Norden mit 46 % das Angebot an neuen Objekten an, gefolgt von der Zentralregion mit 29 % und dem Süden mit 25 %.
Die Daten von VARS zeigen außerdem, dass der Markt im dritten Quartal insgesamt rund 10.400 erfolgreiche Transaktionen verzeichnete, obwohl das Angebot hauptsächlich im gehobenen und luxuriösen Segment angesiedelt ist. Dies entspricht einer Vermietungsquote von 51 %. Das spiegelt das Interesse des Marktes an neuen Immobilienprodukten wider, obwohl die meisten Neubauprojekte hohen Standards entsprechen und die Investitionskosten, insbesondere die Grundstückskosten, steigen.
Das Transaktionsvolumen und die Vermietungsquote sanken im Vergleich zum Vorquartal um 25 % bzw. einen Prozentpunkt, stiegen aber im Vergleich zum Vorjahresquartal um 80 % bzw. 28 Prozentpunkte. Der Anteil der Wohnungstransaktionen war mit 71 % aller Wohnungstransaktionen im dritten Quartal weiterhin enorm, wobei neue Wohnungsbauprojekte eine durchschnittliche Vermietungsquote von 75 % erreichten. In Hanoi wurden kurz nach Verkaufsstart sogar Vermietungsquoten von bis zu 90 % erzielt.
Der Trend, kleinere Wohnungen zu bauen, um den Gesamtwert der Immobilie zu senken und so besser auf die Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten von Singles und jungen Familien einzugehen, wird immer deutlicher. Diese Immobilienart weist zudem die beste Liquidität auf.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal so viele wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen entgegennahmen, verzeichneten ebenfalls großes Interesse und „enorme“ Anzahlungen.
Die Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt bleiben weiterhin hoch, sowohl im Primär- als auch im Sekundärmarkt, insbesondere im Wohnungssegment. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verschärft sich zunehmend, und trotz eines verbesserten Angebots ist es nach wie vor sehr schwierig, die Nachfrage zu decken. Hinzu kommt, dass Neubauten weiterhin größtenteils in hoher Qualität errichtet werden, was mit steigenden Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, einhergeht.
Insbesondere im dritten Quartal stieg das Preisniveau für Neubauwohnungen in Hanoi weiter an und zeigte keine Anzeichen einer Abschwächung, während sich das Angebot allmählich verbesserte. Neue Projekte, von Flachbauten bis hin zu Hochhäusern, vorwiegend im gehobenen und luxuriösen Segment, erfreuten sich weiterhin großer Beliebtheit. Dies trieb das hohe Preisniveau für Gebrauchtwohnungen weiter an, obwohl sich die Liquidität nach einer Phase rasanten Wachstums allmählich stabilisierte.
In Da Nang verzeichneten die Wohnungspreise ebenfalls einen Rekordanstieg, wobei über 50 % der neu angebotenen Wohnungen zu Preisen über 80 Millionen VND/m² angeboten wurden. Der Markt war jedoch dank der Investitionsnachfrage von Käufern außerhalb der Provinz, insbesondere aus Hanoi, weiterhin gut ausgelastet. Auch die Preise für Neubaugrundstücke verbesserten sich deutlich; in einigen Gebieten stiegen sie im gleichen Zeitraum um 10–25 %.
In Ho-Chi-Minh-Stadt blieb das Preisniveau für Neubauimmobilien aufgrund des überwiegend aus laufenden Projekten stammenden Angebots stabil auf hohem Niveau. In den Provinzen und Städten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt stieg das Preisniveau hingegen leicht an und schwankte zwischen 3 und 5 %, wobei neue Angebote zu höheren Preisen angeboten wurden.
Untersuchungen zum Wohnungspreisindex, der die durchschnittlichen Verkaufspreisschwankungen von Projekten in einer Stichprobe von 150 von VARS ausgewählten und beobachteten Projekten widerspiegelt, zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis des Projektclusters in Hanoi im dritten Quartal 2024 bei fast 60 Millionen VND/m² lag, was einem Anstieg von 64,0 % gegenüber dem zweiten Quartal 2019 entspricht. Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projektclusters in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg von 49,2 Millionen VND/m² auf 64,2 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 30,6 % gegenüber dem Basiszeitraum entspricht. In Da Nang verzeichnete der Marktpreisindex im dritten Quartal einen Anstieg von 46,2 %, der höher ausfiel als der Anstieg in Ho-Chi-Minh-Stadt.
„Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl nach Wohnraum als auch nach Anlageobjekten, verlagert sich weiterhin in die Vororte, die Provinzen und Städte rund um die beiden Sonderstädte sowie auf den Sekundärmarkt, wo zahlreiche Angebote zu günstigeren Preisen zur Verfügung stehen. Wohnungen und Häuser unter 3 Milliarden VND sind in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt besonders gefragt“, betonte Frau Mien.
Quelle: https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html
Kommentar (0)