„Die Großen profitieren, die Kleinen werden im Stich gelassen“

(CLO) Der Immobilienmarkt hat das Jahr 2024 mit positiven Erholungsergebnissen „abgeschlossen“. Allerdings verlief die Markterholung im Jahresverlauf ungleichmäßig und es gab deutliche Unterschiede zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und Anbietern.

Der Immobilienmarkt wird gespalten.

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) erholt sich der vietnamesische Immobilienmarkt deutlich. Allerdings weist die Erholung des Immobilienmarktes noch viele Defizite auf und weist eine starke Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produktarten und Anbietern auf.

VARs haben analysiert, dass im Jahr 2024 auf dem Markt mehr Flachbauten zum Verkauf stehen werden, Wohnungen jedoch immer noch der dominierende Typ sein werden und im Jahr 2024 bis zu 70 % des gesamten Angebots an neuen Wohnungen ausmachen werden. Das Angebot an neuen Wohnungen liegt hauptsächlich im oberen Luxussegment, mit Preisen ab 50 Millionen/m2 und mehr, und macht 65 % des Gesamtangebots aus.

Der vietnamesische Immobilienmarkt entwickelt sich nicht nachhaltig und spaltet sich. (Foto: MC)

Nach Regionen betrachtet werden 60 % des neuen Wohnungsangebots im Jahr 2024 durch Projekte in der nördlichen Region verursacht. Auf die südlichen und zentralen Regionen entfallen dagegen nur 29 % bzw. 11 %. Die Hauptversorgung erfolgt durch Großstadtprojekte in Vororten sowie in Provinzen und Städten, die an die beiden Sonderstadtgebiete angrenzen.

Die Zahl der neuen Angebotseröffnungen in der südlichen Region stieg im letzten Quartal 2024 mit der Freigabe einer Reihe von Großprojekten zum Verkauf deutlich an, konnte jedoch immer noch nicht mit der Wachstumsrate des Angebots aus den nördlichen Provinzen und Städten „Schritt halten“.

Was die Anbieter betrifft, so stammen 62 % des neuen Wohnungsangebots von Großinvestoren und ausländischen Investitionsorganisationen. Darunter stechen die Ökosysteme großer Unternehmen hervor.

Um diese Frage zu klären, sagten die VARs, dass die neuen, vonder Nationalversammlung verabschiedeten Gesetze größeren Unternehmen viele Chancen und Vorteile bringen. Beispielsweise ist gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 der Landerwerb für gewerbliche Wohnbauprojekte nur auf Großprojekte mit synchroner Infrastruktur beschränkt, was die Umsetzung vieler kleiner und mittelgroßer Projekte verhindert, insbesondere solcher, die auf das Segment des bezahlbaren Wohnraums in Großstädten abzielen.

Laut VARs verfügen kleine und mittlere Immobilienunternehmen nicht über die finanzielle Kapazität, um Großprojekte umzusetzen, und haben Schwierigkeiten, andere gewerbliche Wohnbauprojekte zu entwickeln, da die Verhandlungen mit der örtlichen Bevölkerung bei der Räumung des Geländes schwierig sind. Diese Unternehmensgruppe verfügt nicht über genügend Kapazitäten und Erfahrung, um bei Auktionen und Ausschreibungen für vom Staat bereitgestellte Grundstücksfonds mithalten zu können.

Die „Knoten“, die gelöst werden müssen

VARS ist davon überzeugt, dass Vietnam für eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Marktes eine Förderpolitik braucht, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen, insbesondere bezahlbare gewerbliche Wohnprodukte und Sozialwohnungen.

Erstens ist es notwendig, die in Schwierigkeiten geratenen Immobilienprojekte weiterhin zu prüfen und sie nach Ursache und zuständiger Stelle zu klassifizieren. Gleichzeitig müssen Sie rückständige Projekte entschlossen wiederherstellen und abarbeiten.

Zweitens: Entwicklung von Regelungen für detaillierte und spezifische Bewertungsverfahren für jede konkrete Situation, sodass diese von Kommunen und Bewertungsunternehmen problemlos umgesetzt werden können, die Zeit zur Ermittlung der Grundstückspreise verkürzt wird und die Regelungen als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren für laufende Immobilienprojekte dienen, wodurch unvollendete Projekte wiederbelebt werden und neues Angebot auf den Markt kommt.

Drittens: Es müssen dringend Investitionsrichtlinien für kleine und mittelgroße Immobilienprojekte verabschiedet werden. Erwägen und erforschen Sie Optionen zur Unterstützung der Baufeldräumung für Projekte im erschwinglichen Segment, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.

Viertens: Erforschen Sie einen Plan, der es Unternehmen, die Immobilienprojektübertragungen erhalten, ermöglicht, für die Erfüllung der bisherigen finanziellen Verpflichtungen des Übertragenden verantwortlich zu sein, die Projektumsetzung zu fördern und Angebote auf den Markt zu bringen.

Denn nach den geltenden Vorschriften dürfen Investoren Projekte erst übertragen, wenn sie ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat in Bezug auf das Projektgrundstück erfüllt haben. Da die meisten Unternehmen nicht über genügend finanzielle Kapazitäten verfügen, um ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, sind sie gezwungen, Projekte zu übertragen.

Viele Investoren, insbesondere ausländische Investoren mit ausreichend Kapazitäten und dem Wunsch, unvollendete Immobilienprojekte wiederzubeleben, sowie dem Bedarf, große, erschwingliche Gewerbewohnungsprojekte zu entwickeln, stehen aufgrund rechtlicher Probleme und des Zugangs zu Landmitteln vor Schwierigkeiten.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus muss neben der weiteren Förderung der Umsetzung neuer gesetzlicher Regelungen zum sozialen Wohnungsbau auch eine proaktivere und positivere Denkweise über den sozialen Wohnungsbau geschaffen werden.

Dementsprechend müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Planung der Arbeit eine entscheidende Rolle spielen. Fordern Sie die Kommunen auf, die Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten dringend zu überprüfen und zu ergänzen und ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Dringende Genehmigung der Investitionspolitik für Sozialwohnungsprojekte.

Gebiete mit genehmigten Investitionsrichtlinien müssen dringend Bauinvestoren auswählen. Erhöhen Sie die öffentlichen Investitionen, nutzen Sie Kapital aus dem Staatshaushalt, um in die Infrastruktur rund um das für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten vorgesehene Gebiet zu investieren, und entwickeln Sie einen Fonds für sauberes Land für Sozialwohnungen.

Für Unternehmen ist es neben der aktiven Abstimmung mit staatlichen Verwaltungsbehörden zur Beseitigung von Projekthindernissen auch notwendig, sich an das neue Gesetz zu halten, um die richtige Entwicklungsrichtung einzuschlagen. Kleine und mittelgroße Investoren können in Randmärkten und neuen Märkten, in denen die Grundstücksfonds noch groß und die Preise nicht zu hoch sind, „erschwingliche“ Projekte erforschen und entwickeln.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-ong-lon-huong-loi-doanh-nghiep-nho-bi-bo-roi-post330118.html