Liste extrem teurer Apartmentprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – was tun beim Kauf von Grundstücken, die sich noch in der Planungsphase befinden?

Liste von Apartmentprojekten mit rasant steigenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücksbestand in Can Tho auf Golfplätzen, Flughäfen, was beim Kauf von geplantem Land zu beachten ist, umstrittenes Land... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Perspektive des Apartmentprojekts Ecolife Tay Ho in Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest)

Eine Reihe von Apartmentprojekten mit explodierenden Preisen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt

Das Bauministerium erklärte, der jüngste Anstieg der Immobilienpreise sei vor allem auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen, wie etwa verstärkte Schwankungen der Grundstückskosten, insbesondere in einigen Regionen, und das unzureichende Angebot an bezahlbarem Wohnraum, um die Marktnachfrage zu decken.

Der Anstieg der Immobilienpreise hat dementsprechend auch die Wohnungspreise in die Höhe getrieben, insbesondere in einigen Gebieten, wo die Preise je nach Lage im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35 bis 40 % gestiegen sind. Laut Umfragen und zusammengetragenen Berichten aus mehreren großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt (HCMC) stiegen die Wohnungspreise in Hanoi im dritten Quartal 2024 sowohl in Neubau- als auch in Altbauten weiter an. Der Durchschnittspreis für Neubauprojekte stieg dabei im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4 bis 6 % und im Vergleich zum Vorjahr um 22 bis 25 %.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen (unter 25 Millionen VND/m²) gibt es fast keine Transaktionen oder zum Verkauf stehende Produkte; Wohnungen im mittleren Preissegment (von etwa 25 Millionen VND/m² bis unter 50 Millionen VND/m²) machen nach wie vor einen hohen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus, gefolgt von Luxus- und Ultra-Luxuswohnungen mit Preisen über 50 Millionen VND/m².

Bei der Untersuchung einiger Projekte in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen anderen Orten ergeben sich folgende konkrete Verkaufspreise:

In Hanoi: Ecolife Tay Ho, Verkaufspreis ca. 72,6 Mio. VND/m²; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 Mio. VND/m²; Chelsea Park - Cau Giay, ca. 62,3 Mio. VND/m²; Trang An Complex - Cau Giay, ca. 70,8 Mio. VND/m²; Riverside Garden - Thanh Xuan, ca. 56,9 Mio. VND/m²; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 Mio. VND/m²; Anland LakeView - Ha Dong, ca. 60,5 Mio. VND/m²; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, ca. 62,1 Mio. VND/m².

Vinhomes Ocean Park in der Wohnsiedlung The Zurich kostet etwa 46 bis 55 Millionen VND/m² im Stadtteil Trung Hoa, Cau Giay; das Projekt Lumi Prestige kostet ab 69 Millionen VND/m² im Stadtteil Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem; das Projekt The Ninety Complex kostet etwa 60 bis 75 Millionen VND/m² im Bezirk Dong Da.

Das Projekt Sapphire – Vinhomes Smart City kostet im Bezirk Nam Tu Liem etwa 47 bis 61 Millionen VND/m²; das gemischt genutzte Wohnbauprojekt 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kostet im Bezirk Thanh Xuan etwa 75 bis 97,2 Millionen VND/m².

Das Projekt „Khai Son City“ im Stadtteil Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien, umfasst Hochhauswohnungen, Grünanlagen und Parkplätze auf Grundstücken mit den Symbolen HH4, HH5, CL2, CL3, CX und P1. Die Preise beginnen bei 50 bis 68 Millionen VND/m².

In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen weisen einige Projekte spezifische Verkaufspreise auf, wie beispielsweise: The Horizon Phu My Hung, etwa 125,4 Millionen VND/m²; The Ascent - District 2, etwa 64,2 Millionen VND/m²; Lu Gia Plaza - District 11, etwa 46,4 Millionen VND/m²; Osimi Tower - Go Vap District, etwa 41,8 Millionen VND/m².

Das Projekt Diamond Centery im Bezirk Tan Phu kostet zwischen 61 und 73,3 Millionen VND/m²; das Projekt Stown Tham Luong im Bezirk 12 zwischen 29,8 und 43,5 Millionen VND/m²; das Projekt Urban Green in der Stadt Thu Duc zwischen 52 und 59,7 Millionen VND/m²; und das Projekt Glory Heights - Vinhomes Grand Park im Bezirk 9 zwischen 40 und 80 Millionen VND/m².

Das Projekt Aurora Phu My Hung, Bezirk 7 (Preis ab 88 bis 90 Millionen VND/m²); Das Projekt Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, Bezirk 9, hat einen Preis von 46,83 bis 65,6 Millionen VND/m².

Nach Auswertung der Daten von 60 der 63 Bauämter der Gemeinden mit Berichtspflicht erreichte die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im dritten Quartal 2024 38.398 erfolgreiche Transaktionen.

Hunderte von Menschen boten in Hai Phong um Land.

Am 10. November veranstaltete das Volkskomitee des Bezirks Thuy Nguyen in Hai Phong eine Auktion zur Versteigerung von 69 Wohnbaugrundstücken im Dorf Bai Trong, Gemeinde Hoa Dong. Die Startpreise lagen zwischen 31,8 und 37,94 Millionen VND/m².

Bei der Auktion wurden die Zuschläge für 69 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.898,3 Quadratmetern bekanntgegeben.

Nach Öffnung der Gebotsunterlagen lag das Höchstgebot für das Grundstück bei 47,19 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 24 % gegenüber dem Startpreis entspricht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 73 m² und hat einen Gesamtwert von 3,4 Milliarden VND. Aufgrund seiner attraktiven Lage verzeichnete es die meisten Gebote.

Darüber hinaus kostet das günstigste gewonnene Grundstück fast 32,2 Millionen VND/m².

Während der Auktion kam es vor, dass Bieter mehrere Lose ersteigerten, von denen einige nebeneinander lagen. Bemerkenswert ist, dass von den 69 zur Versteigerung angebotenen Losen etwa 15 keine Bieter hatten oder die erforderliche Anzahl an Bietern nicht erreicht wurde.

Am 15. November wird das Immobilienauktionszentrum der Stadt Hai Phong die Auktionsakten für 114 Grundstücke zu Wohnzwecken im Dorf Bai Ngoai, Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen, öffnen.

Can Tho führt Flächeninventuren auf Golfplätzen und Flughäfen durch.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Can Tho, Duong Tan Hien, hat soeben einen „Plan zur Erfassung von Land und zur Kartierung des aktuellen Landnutzungsstatus im Jahr 2024“ unterzeichnet und veröffentlicht.

Gemäß dem Plan des Volkskomitees der Stadt Can Tho umfassen die Gegenstände der periodischen Landinventur im Jahr 2014: Landflächen aller Art, Landnutzer, vom Staat zur Verwaltung zugewiesene Objekte sowie das allgemeine Gebiet gemäß den Vorschriften des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Gleichzeitig wird diese Flächeninventur auch eine Bewertung der Bewirtschaftung und Nutzung von Flächen für Golfplätze, Flughäfen, Flugplätze, landwirtschaftliche Betriebe usw. umfassen.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho verlangt, dass der Inhalt des Landinventarberichts den aktuellen Stand der Landnutzung anhand von Landinventarindikatoren bewertet und die Umsetzung des 5-Jahres-Landnutzungsplans auf Bezirksebene beurteilt.

Gleichzeitig analysiert die Studie die Ursachen von Landnutzungsänderungen im Landinventurjahr im Vergleich zu Daten aus zwei Landinventurperioden (2019, 2024); die Situation hinsichtlich Landzuweisung, Landverpachtung und Genehmigung für Landnutzungsumwandlungen, die noch nicht umgesetzt wurden; die Situation von Landnutzern, die eigenständig Landnutzungsänderungen vornehmen; und die Gründe für Landnutzungsumwandlungen, die von den Katasteraufzeichnungen abweichen.

Das Volkskomitee der Stadt Can Tho verlangt, dass der spezielle Landinventarbericht die Bewirtschaftung und Nutzung von Golfplatzflächen, Flughäfen, Erdrutsch- und Schwemmlandgebieten sowie von Flächen, die aus land- und forstwirtschaftlichen Betrieben stammen, detailliert analysiert und bewertet.

Auf dieser Grundlage sollen Lösungen vorgeschlagen werden, um das Landmanagement zu stärken und die Effizienz der Landnutzung dieser Akteure zu verbessern.

Was beim Kauf von geplantem oder umstrittenem Land zu beachten ist

Die Menschen sollten wissen, was beim Kauf von Grundstücken zu tun ist, die planungsrechtlichen Beschränkungen oder Streitigkeiten unterliegen, um ihre gesetzlichen Rechte und Interessen zu schützen.

Prüfen Sie den Inhalt des Transfervertrags.

Fall 1: Besteht die Zusage, dass das Grundstück nicht in Planung ist oder strittig ist, hat der Erwerber das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen; kommt der Veräußerer dieser Aufforderung nicht nach, hat der Erwerber das Recht, Klage auf Erfüllung des Vertrages zu erheben.

Fall 2: Liegt keine Zusage vor, dass sich das Grundstück nicht im Planungsgebiet befindet, muss der Erwerber den von den Parteien vereinbarten Inhalt akzeptieren, es sei denn, es wird Betrug nachgewiesen.

Darüber hinaus hat der Erwerber im Falle eines Landstreits das Recht, vom Veräußerer die Rückzahlung des Geldes zu verlangen, da der Nutzer des strittigen Landes nicht das Recht hat, seine Landnutzungsrechte an eine andere Person zu übertragen (gemäß Artikel 45 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024).

Vorteile der Landnutzung in der Planung

Bezüglich des Antrags auf eine befristete Baugenehmigung: Gemäß Klausel 33, Artikel 1 des geänderten Baugesetzes 2020 hat der Grundstücksnutzer nach drei Jahren ab dem Datum der Veröffentlichung des jährlichen Flächennutzungsplans, aber ohne eine Entscheidung über die Landgewinnung (allgemein bekannt als ausgesetzter Plan), das Recht, eine befristete Baugenehmigung zu beantragen.

Grundstücke können übertragen oder verschenkt werden: Fall 1: Gemäß Absatz 1, Artikel 6 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der 37 Gesetze im Zusammenhang mit der Raumplanung 2018 kann der Grundstücksnutzer, wenn die Raumplanung angekündigt wurde, aber kein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene existiert, das Grundstück dennoch übertragen, verschenken, verpfänden usw., sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

Fall 2: Gemäß Artikel 6 Absatz 1 des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel von 37 planungsbezogenen Gesetzen aus dem Jahr 2018 müssen die Landnutzer in einem Gebiet, in dem ein jährlicher Flächennutzungsplan auf Bezirksebene vorliegt, den Zweck der Flächennutzung ändern und das Land entsprechend dem Plan zurückgewonnen werden. Sie dürfen ihre Flächennutzungsrechte weiterhin ausüben, jedoch ist es ihnen nicht gestattet, neue Häuser oder Bauwerke zu errichten oder mehrjährige Bäume zu pflanzen (eingeschränkte Rechte).

Wenn Grundstücksnutzer bestehende Häuser oder Gebäude renovieren oder reparieren müssen, benötigen sie die Genehmigung der zuständigen staatlichen Stellen.

Falls die zuständige staatliche Behörde den Flächennutzungsplan ohne Änderungen oder Aufhebung genehmigt oder ihn ändert oder aufhebt, ohne die Änderung oder Aufhebung bekannt zu geben, wird der Flächennutzer in seinen Rechten (zum Bau neuer Häuser oder Anlagen oder zum Anpflanzen von mehrjährigen Bäumen) nicht eingeschränkt.

Entschädigung für Grundstücke und zum Grundstück gehörende Vermögenswerte: Gemäß Artikel 95 des Landgesetzes von 2024 wird bei Grundstücken, die einer Planung unterliegen und zurückgefordert werden müssen, eine Entschädigung für das Grundstück gewährt, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

Es gibt eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum und Landnutzungsrechten oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Wohnraum und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

Es liegt eine Entscheidung über die Landzuweisung oder Landverpachtung oder eine Entscheidung über die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks durch eine zuständige staatliche Stelle vor.

Als Grundlage für die Erteilung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes muss eines der Dokumente über die Landnutzungsrechte vorliegen.

Die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von einer Person, die über rechtmäßige Landnutzungsrechte verfügt, aber die Landregistrierungsverfahren noch nicht abgeschlossen hat.

Landnutzung gemäß Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Schuldenbegleichung; Dokument, das die Ergebnisse der Versteigerung von Landnutzungsrechten anerkennt, bei der der Auktionsgewinner die gesetzlich vorgeschriebenen finanziellen Verpflichtungen erfüllt hat.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html