Das Immobilienangebot in Hanoi wird sich bis 2025 im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt verdoppeln.

(CLO) Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, etwa um 10 % im Vergleich zu 2024. Tatsächlich planen viele Projekte auch einen Marktstart, um die Erholungschancen des Marktes zu nutzen.

Die Immobilienpreise steigen weiter.

Laut dem vietnamesischen Maklerverband (VAR) hat der vietnamesische Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich gelassen, wobei das Angebot jährlich stark ansteigt. Neu gestartete Wohnbauprojekte, insbesondere im Wohnungssegment, verzeichnen gute Absatzraten. Dennoch steht der Markt weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen.

Die VARs kommentierten: Die Markterholung weist nach wie vor deutliche Unterschiede zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar zwischen Lieferanten auf.

Kurzfristig wird das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 weiter wachsen, und zwar um etwa 10 % im Vergleich zu 2024. (Foto: ST)

Das Wohnungsangebot ist nach wie vor unzureichend, sowohl quantitativ als auch qualitativ, um den tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung zu decken. Dies führt in einigen Gegenden zu einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise und zur Etablierung eines neuen Preisniveaus. Kurzfristig bietet dies Investoren mit unbelasteten Grundstücken Vorteile.

Allerdings stellt ein zu hoher Preis langfristig auch ein schwieriges Problem für den Markt dar, da er die Kosten für Entschädigungen bei der Geländebereinigung, die Gebühren für die Landnutzung und die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte beeinflusst.

Insbesondere die steigenden Kapitalkosten erschweren sinkende Immobilienpreise und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten vieler Menschen bei Weitem. Dies erhöht das Risiko, dass Projekte zwar zum Verkauf angeboten werden, sich aber aufgrund des Angebots, das die Nachfrage übersteigt und die Finanzierungsmöglichkeiten über viele Jahre nicht decken kann, nur schwer liquidieren lassen.

„Mit der Fertigstellung und Umsetzung neuer Rechtsvorschriften für Grundstücke, Wohnungen und Immobiliengeschäfte werden jedoch viele Hindernisse nach und nach beseitigt. VARs hofft, den Markt in der kommenden Zeit bei seiner Erholung und Stabilisierung stärker unterstützen zu können“, so VARs.

Das Immobilienangebot in Hanoi ist doppelt so hoch wie in Ho-Chi-Minh-Stadt.

VARS prognostiziert, dass das Angebot an Wohnimmobilien im Jahr 2025 kurzfristig weiter wachsen wird, und zwar um etwa 10 % gegenüber 2024. Tatsächlich planen viele Projekte auch einen Marktstart, um die sich bietende Erholungschance des Marktes zu nutzen.

Das Immobilienangebot wird jedoch voraussichtlich hauptsächlich von großen Ballungsräumen in den Provinzen und Städten der nördlichen Region getragen, wo sich die größten Investoren befinden. Allein in Hanoi und den umliegenden Städten wird das Angebot Schätzungen zufolge im Jahr 2025 rund 37.000 Objekte erreichen. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden voraussichtlich etwa 18.000 Objekte entstehen.

Das Segment der Wohnungen, vor allem das Segment mit Preisen ab 50 Millionen VND/m², ist weiterhin führend auf dem Markt, wobei das Angebot an Luxuswohnungen stetig wächst.

Villen und Reihenhäuser rücken zunehmend in den Mittelpunkt des Marktes, da das Angebot durch große Stadtentwicklungsprojekte mit synchronisierter Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, die demnächst auf den Markt kommen, stetig wächst. Gleichzeitig wird das Baulandangebot aufgrund der verschärften Vorschriften für die Grundstücksteilung und den Grundstücksverkauf weiter sinken. Wohnraum, insbesondere im Segment des bezahlbaren Wohnraums, bleibt jedoch weiterhin knapp.

Die VARs (Value-Added Reseller) gaben an, dass das Angebot aus sozialen Wohnungsbauprojekten im Jahr 2025 voraussichtlich „deutlich“ wachsen werde, aber immer noch nur einen sehr geringen Anteil am gesamten Wohnungsangebot des Marktes ausmache.

Die VARs beurteilen: Das Angebot wächst, ist aber im Vergleich zur Nachfrage weiterhin knapp und stammt hauptsächlich aus großen Stadtentwicklungsprojekten großer Investoren. Dies wird dazu beitragen, dass neu auf den Markt gebrachte Wohnbauprojekte weiterhin hohe Verkaufspreise erzielen. Gleichzeitig wird das Preisniveau auf dem Sekundärmarkt langsam weiter steigen.

Konkret wird das Preisniveau von Wohnungen in Großstädten weiter steigen, allerdings mit einem geringeren Anstieg von 7-10 % im Vergleich zu 2024, da das aktuelle Preisniveau recht hoch ist und sich die Wachstumsdynamik auf dem Markt verlangsamt, wenn viele alte Wohnungen, denen es an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen mangelt, im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert zu hohe Übertragungspreise aufweisen.

Im Grundstückssegment ist das Preisniveau aufgrund des guten Wertsteigerungspotenzials deutlich gestiegen. Auch das Preisniveau von Villen/Reihenhäusern und Stadthäusern wird angesichts knapper Grundstücke und gestiegener Investitionskosten, insbesondere der Grundstückskosten, weiterhin hoch bleiben.

VARS geht davon aus, dass Wohnbauprojekte, die 2025 gestartet werden, weiterhin auf Interesse stoßen, gehandelt werden und gut abgesetzt werden, die Absatzrate sich jedoch voraussichtlich verlangsamen wird. Das Segment der Mietwohnungen wird die Marktliquidität weiterhin dominieren.

Die Liquidität von Wohnungen wird sich jedoch weiterhin auf große Stadtentwicklungsprojekte konzentrieren. Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere die Investitionsnachfrage, wird sich zunehmend in Vororte und kleinere Städte verlagern, wo die Preise niedriger sind und mehr Wachstumspotenzial besteht. Parzellierte Grundstücke mit regulärem Rechtsstatus in Gebieten mit entwickelter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial stellen nach wie vor das Segment dar, in das viele Menschen bereit sind zu investieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html