Die Wohnungspreise sind hoch, viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi bereiten sich auf die Markteinführung von Produkten vor, um „auf den Zug aufzuspringen“.

Die Wohnungspreise sind hoch, und zahlreiche Investoren haben bereits begonnene Projekte wiederaufgenommen oder neue Projekte gestartet, um vom Boom zu profitieren. Das Angebot dürfte stark ansteigen, doch Experten gehen aufgrund steigender Produktionskosten nicht von einem deutlichen Preisrückgang aus.

Nachdem einige Wohnungsbauprojekte in Hanoi jahrelang auf Eis lagen, wurden sie wieder aufgenommen und bereiten sich auf den Verkaufsstart vor – Foto: B.NGOC

Die hohen Wohnungspreise seit 2014 haben viele Investoren dazu veranlasst, ihre Investitionsverfahren frühzeitig abzuschließen und mit Bauprojekten zu beginnen, um von der Nachfrage zu profitieren. Seit Jahresbeginn wurden zahlreiche Wohnbauprojekte gestartet, der Bau hat begonnen und die Wohnungen werden voraussichtlich bald fertiggestellt sein, was das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhen wird.

Das Wohnungsangebot nimmt rasant zu.

Die General Department Store Joint Stock Company und die Tan Hoang Minh Group haben soeben das Projekt Greenera Southmark am südlichen Stadtrand von Hanoi gestartet. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 2,5 Hektar und wird in naher Zukunft Tausende von Gewerbewohnungen auf den Markt bringen.

Ebenfalls in der ersten Märzhälfte dieses Jahres begann die Xuan Cau Group mit dem Bau des ökologischen Garten-Superstadtgebiets Alluvia City in der Stadt Van Giang (Provinz Hung Yen ) mit einer Landnutzungsfläche von bis zu 200 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 31.000 Milliarden VND.

Ebenso hat die MIK Group mit dem Bau des Luxusapartmentprojekts The Continental - Imperia Signature Co Loa begonnen, das Teil des Stadtgebiets Vinhomes Co Loa ist und aus drei 45-stöckigen Wohntürmen besteht. Insgesamt werden rund 2.184 Luxusapartments mit ausreichend Fläche für die Kunden zur Auswahl angeboten.

Zuvor, Ende Februar 2025, begann die Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) im Bezirk Van Giang (Provinz Hung Yen) mit dem Bau des Stadtviertels Centerville auf einer Fläche von über 49,9 Hektar. Davon entfallen über 17,87 Hektar auf Wohnfläche mit drei 39-stöckigen Apartmentgebäuden sowie Sozialwohnungen, Villen und Reihenhäusern.

Auch in der südlichen Region treiben Investoren die Marktentwicklung mit neuen Projekten und Produkten voran. In einem Dialog mit Investoren am 28. Februar erklärte Nguyen Van Dat, Vorstandsvorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), dass sich der Immobilienmarkt bis 2025 dank staatlicher Fördermaßnahmen und einer raschen Verbesserung der Kreditvergabepolitik allmählich erholen werde.

„Die Projekte Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic und Cadia Quy Nhon werden in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in Betrieb genommen“, informierte Herr Dat und schätzte, dass die Einnahmen aus sechs Schlüsselprojekten im Zeitraum 2025–2027 40.000–50.000 Milliarden VND erreichen werden. Er gab außerdem bekannt, dass er sich kontinuierlich um die Erweiterung der Landreserven bemühen, an Ausschreibungen teilnehmen und über den Kauf weiterer neuer Projekte verhandeln werde.

In einem kürzlich erschienenen Bericht schätzte Vietcap Securities zudem ein, dass die Wiederaufnahme der beiden Großprojekte GSW und Gem Riverside den Umsatz der Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) im Zeitraum 2025–2026 ankurbeln wird. Insbesondere für Gem Riverside bereitet sich die Gruppe nach Erhalt der Baugenehmigung im September 2024 auf den Baubeginn vor und strebt die Erteilung der Verkaufsgenehmigung im ersten Halbjahr dieses Jahres an.

Im ersten Quartal dieses Jahres plant Khang Dien House (KDH) die Markteinführung des Projektkomplexes Foresta (Stadt Thu Duc). Laut einem aktuellen Bericht von Junan Vietnam Securities sind die Bauarbeiten am Rohbau und der Infrastruktur des Projekts Foresta abgeschlossen, und die ersten 230 Villen werden in Kürze zum Verkauf angeboten.

Laut der Analyse des Analystenteams des Wertpapierunternehmens wird für diese Produkte eine hohe Nachfrage (über 65 %) erwartet, sobald sich der Markt für Flachbauten in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt hat. Das Projekt soll KDH im Zeitraum 2025–2026 zudem Einnahmen von über 9 Billionen VND einbringen.

Auch An Gia Real Estate (AGG) hat im März dieses Jahres das Projekt „The Gio Riverside“ im Osten von Saigon gestartet. Auf einer Fläche von rund 2,9 Hektar umfasst „The Gio Riverside“ zwei 40-stöckige Türme mit insgesamt 3.000 Wohnungen.

Die seit Langem hohen Wohnungspreise sind für viele Investoren der Ansporn, neue Projekte zu starten und zu realisieren. – Foto: NAM TRAN

Die Hauspreise haben sich etwas beruhigt, werden aber voraussichtlich nicht weiter fallen.

Mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der Wohnungspreise erklärte Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor von Batdongsan.com.vn für Südvietnam, dass das Wohnungsangebot in Hanoi zwar erneut stark gestiegen sei, die Preise aber kaum deutlich sinken dürften. Da die Wohnungspreise in Hanoi 2024 sehr stark gestiegen seien, werde es 2025 angesichts neuer Projekte kaum eine Preisanpassung geben.

Der Grund dafür ist, dass die Kosten für die Entwicklung neuer Projekte in den kommenden Jahren weiterhin hoch sind und tendenziell steigen werden. Daher werden Investoren die Verkaufspreise anhand der Inputkosten festlegen und nicht anhand des Trends, dass sie nach einem Jahr starker Preissteigerungen die Preise senken müssen. Wer ein Haus kaufen möchte, um darin zu wohnen, wird den Bedarf gegen die Höhe der Investition abwägen, um zu entscheiden, ob eine Anzahlung angemessen ist.

Laut Herrn Tuan ist bei gebrauchten Wohnungen oder Projekten mit einem in letzter Zeit rasanten Preisanstieg mit einer Abkühlung zu rechnen; die Verkaufspreise werden sich voraussichtlich stabilisieren. Für kurzfristig orientierte Anleger ist dies kein geeigneter Zeitpunkt für Investitionen. Wer jedoch ein Haus zum Selbstbezug sucht, kann den Kauf einer Immobilie auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt in Betracht ziehen, da sich der Markt dort preislich wieder einpendelt.

„Wenn das Wohnungsangebot steigt, gleicht sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aus, was zur Entlastung des Wohnungsmarktes beiträgt. Sobald das Angebot die Nachfrage nach Wohnraum im Luxussegment, im bezahlbaren Segment und im sozialen Wohnungsbau deckt, werden die Wohnungspreise sinken“, sagte Herr Tuan.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, dass das Wohnungsangebot gestiegen sei, die Wohnungspreise in diesem Jahr tendenziell stabiler sein würden und es kein „virtuelles Fieber“ wie im Jahr 2024 mehr geben werde.

„Das gestiegene Angebot reicht aber immer noch nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Der Großteil des neuen Angebots entfällt auf das hochpreisige Segment, sodass die Wohnungspreise lediglich auf ein angemesseneres Niveau angepasst, aber nicht deutlich gesenkt wurden. Die jüngst auf den Markt gebrachten Projekte sind vereinzelt und nicht massenhaft. Die Zahl der in Hanoi in letzter Zeit um Zehntausende gestiegenen neuen Wohnungen ist nur ein Tropfen auf den heißen Stein“, sagte Herr Dinh.

Neben dem Angebot an Gewerbewohnungen prognostizieren viele Experten auch einen starken Anstieg des Angebots an Sozialwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den Jahren 2025 und der ersten Hälfte des Jahres 2026, wenn die Regierung entschlossen ist, die Umsetzung von Projekten voranzutreiben, und die lokalen Behörden ebenfalls Anstrengungen unternehmen, Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen bereitzustellen.

Laut Herrn Dinh müssen die Kommunen die Vorgaben der Regierung für den sozialen Wohnungsbau bis 2025 umsetzen. Vom Zeitpunkt der Projektgenehmigung über den Baubeginn bis zur Fertigstellung der Wohnungen vergehen jedoch ein bis zwei Jahre. Daher deckt das Angebot derzeit noch nicht den Bedarf an Wohnraum, und es bestehen weiterhin Unterschiede zwischen den einzelnen Segmenten.

Einige Immobilienexperten empfehlen, dass Käufer von Wohneigentum im Hinblick auf einen stabilen Markt im Jahr 2025 eine Anzahlung leisten sollten. „Beim Kauf eines Hauses in einem Neubauprojekt sollten Käufer zudem die Bonität des Investors und die Lage des Projekts berücksichtigen“, so der Experte.

Ein zu hoher Preis stellt eine Barriere dar.

Frau Vu Quynh Nhu, Analystin bei Guotai Junan Vietnam Securities, sagte, dass sich der Cashflow aus den Geschäftstätigkeiten von Immobilieninvestoren bis 2025 aufgrund der Aussicht auf Projektverkäufe allmählich verbessern werde.

Darüber hinaus werden die finanziellen Cashflows, die aus der erfolgreichen Ausgabe von Aktien zur Kapitalbeschaffung und aus M&A-Projekttransfers im Jahr 2024 erzielt werden, Unternehmen dabei helfen, den Liquiditätsdruck im Zusammenhang mit der Fälligkeit von Schulden und Anleihen teilweise zu beheben.

„Der transparente Rechtsrahmen schafft günstige Bedingungen für Unternehmen, um laufende Projekte fortzuführen und neue Projekte zu starten. Allerdings beeinträchtigen Preisbarrieren die tatsächliche Marktliquidität, wenn die Preisbasis auf einem hohen Niveau verankert ist. Daher gehen wir davon aus, dass die Erholung kurzfristig moderat ausfallen und sich deutliche Unterschiede zwischen den Unternehmen zeigen werden“, kommentierte Frau Nhu.

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BAO NGOC - BINH KHANH

Quelle: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/