Schaffung steuerlicher Instrumente für eine gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes

Angesichts der aktuellen Situation steigender Immobilienpreise und des Mangels an bezahlbarem Wohnraum forderte der Premierminister die Ministerien und Sektoren auf, dringend eine vernünftige Steuerpolitik zu entwickeln, um Spekulationen vorzubeugen. Gleichzeitig sollten Kreditinstrumente zur Kontrolle und Lenkung der Kapitalströme eingesetzt werden, um eine unausgewogene Marktentwicklung und damit verbundene Beeinträchtigung der sozialen Sicherheit zu verhindern.

Marktparadoxe und Engpässe offen identifizieren

Bei dem Treffen, an dem Ministerien, Zweigstellen, Kommunen sowie Vertreter von Unternehmen und Geschäftsbanken teilnahmen, wies Premierminister Pham Minh Chinh auf die anhaltenden Probleme des Immobilienmarktes hin. Der Premierminister räumte ein, dass einige der geltenden gesetzlichen Regelungen, Mechanismen und Richtlinien noch immer nicht der Realität entsprechen und „institutionelle Hindernisse“ schaffen, die die Umsetzung von Projekten, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, verlangsamen.

Entwickeln Sie geeignete Steuerrichtlinien, um Spekulationsverhalten und eine Inflation der Wohnungs- und Immobilienpreise zu verhindern.

Eines der größten Paradoxe ist das gravierende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Während das Angebot an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungen noch immer sehr begrenzt ist, liegen die Immobilienpreise in Großstädten für die meisten Menschen noch immer weit über ihren Möglichkeiten. Investoren treiben die Preise nach wie vor in die Höhe, schaffen „virtuelle Preise“ und manipulieren Informationen aus Profitgründen. Zudem sind die Aktivitäten der Immobilienbörsen nach wie vor inkonsistent, potenziell riskant und gewährleisten keine Transparenz.

Der Premierminister sagte, das Ziel, bis 2025 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, sei eine große Herausforderung, da es immer noch acht Orte gebe, bei denen die Gefahr bestehe, dieses Ziel nicht zu erreichen. Obwohl in den ersten neun Monaten des Jahres 73 neue Projekte mit einem Umfang von 57.815 Wohnungen begonnen wurden, sind bahnbrechende Lösungen und drastischere Maßnahmen erforderlich, um das Gesamtziel des „Projekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ zu erreichen.

Spekulationen einschränken, Entwicklungsengpässe beseitigen

Um den Markt zu stabilisieren, forderte der Premierminister die gleichzeitige Umsetzung zweier strategischer Lösungen. Erstens die Nutzung finanzieller Instrumente zur Kontrolle der Spekulation. Der Premierminister betonte die dringende Notwendigkeit einer vernünftigen Steuerpolitik, um den ständigen Kauf und Verkauf von Immobilien zu verhindern, der die Preise in die Höhe treibt. Dies wird als notwendige wirtschaftliche Barriere angesehen, um Investoren ohne echten Wohnbedarf einzuschränken.

Gleichzeitig wies der Premierminister die Staatsbank an, eine angemessene Kreditpolitik zu verfolgen. Einerseits sollte die Auszahlung des 145.000 Milliarden VND schweren Pakets für Sozialwohnungsprojekte und Eigenheimkäufer erhöht werden, andererseits sollte der Zufluss von Kreditkapital in spekulative Segmente streng kontrolliert werden. Ziel ist es, den Cashflow der Wirtschaft in die Produktion und Geschäftstätigkeit zu lenken und die praktischen Bedürfnisse der Bevölkerung zu erfüllen.

Der Premierminister forderte außerdem, sich auf die Beseitigung von Hindernissen zu konzentrieren, um die Versorgung wieder in Gang zu bringen. Er forderte das Bauministerium auf, die Leitung zu übernehmen und sich mit den zuständigen Behörden abzustimmen, um die Einrichtung rasch fertigzustellen und bald das Dekret zum Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen. Die Kommunen müssen bei der Planung proaktiv vorgehen, Fonds für sauberes Land bereitstellen und Verwaltungsverfahren für Unternehmen rasch abwickeln. Der Premierminister wies die Ansicht zurück, es gebe Provinzen ohne Bedarf an Sozialwohnungen, und bekräftigte, das Problem liege in der angemessenen Vorgehensweise. Gleichzeitig forderte er, dass Projekte an Orten mit entsprechender Infrastruktur errichtet werden und die Menschen nicht in entlegene Gebiete gedrängt werden sollten.

Um das Ressourcenproblem zu lösen, betonte der Premierminister die Notwendigkeit einer Diversifizierung der Kapitalkanäle – vom Haushalt über Kredite und Anleihen bis hin zu privatem Kapital. Er forderte die Unternehmen auf, Verantwortung zu übernehmen, indem sie Kosten senken und so die Produktpreise erhöhen. Er ist überzeugt, dass institutionelle Probleme die Umsetzung unmöglich machen. Er versprach, dass die Regierung die Probleme, die über ihre Kompetenzen hinausgehen, zusammenfassen, der Nationalversammlung zur Prüfung vorlegen und in der nächsten Sitzung eine Resolution zur umgehenden Lösung der Probleme verabschieden werde.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html