Steigende Mieten vertreiben junge Arbeitnehmer aus den Stadtzentren

(CLO) Die Tatsache, dass das neue Angebot nach wie vor hauptsächlich aus dem gehobenen und luxuriösen Segment stammt, während die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch ist, erschwert es vielen Arbeitnehmern, darunter auch jungen und qualifizierten Arbeitnehmern, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Die Mieten steigen

Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat sich die Wahrnehmung von Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten fünf Jahren deutlich verändert.

Vor mehr als 5 Jahren galten Wohnungen für viele noch als „Konsumgüter“ und waren mit anderen Immobiliensegmenten nur schwer vergleichbar. Doch schon kurze Zeit später, nachdem der Markt stark von der Covid-19-Pandemie betroffen war, verschärfte sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf der Nachfrageseite immer mehr, und die Wohnungspreise gerieten in einen Preisanstiegszyklus, der bis heute anhält und sogar viele andere Segmente übertraf.

Angesichts steigender Mieten versuchen junge Arbeitnehmer, die Stadtzentren zu verlassen. (Foto: ST)

Aus den Forschungsdaten von VAR geht hervor, dass der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen in Hanoi bis Ende 2024 70 Millionen VND pro Quadratmeter erreichen wird, was einem Anstieg von 35,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, da alle neu eröffneten Projekte im oberen Luxussegment angesiedelt sind, was zu einem starken Anstieg der Zweitpreise führt.

Das Preisniveau von Wohnungen steigt ständig an und etabliert ein neues Niveau, was dazu führt, dass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell „klettern“, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 10-20 % im Jahr 2024.

Im Stadtzentrum gibt es fast keine Wohnungen mit Mietpreisen unter 10 Millionen VND pro Monat. Der übliche Mietpreis für eine 1-Zimmer-Wohnung beträgt 10 bis 15 Millionen VND/Monat und für eine 2-Zimmer-Wohnung 15 bis 20 Millionen VND/Monat.

In Vororten beträgt die durchschnittliche Wohnungsmiete 6,5 bis 15 Millionen VND pro Monat und ist in weniger als fünf Jahren vom üblichen Niveau von 3 bis 8 Millionen VND/Monat gestiegen.

Neben der Preissteigerung verbessert sich auch die Qualität der Wohnungsprodukte, und viele städtische „All-in-One“-Projekte sorgen für begehrenswerten Wohnraum. Dieser Trend wird durch die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen vorangetrieben, da die Verkaufspreise die finanziellen Möglichkeiten der meisten Arbeitnehmer übersteigen und das Mieten somit eine unumgängliche Lösung ist.

VARs betonten: Der kontinuierliche Anstieg der Mieten habe es vielen Arbeitnehmern, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, erschwert, ihren Lebensunterhalt in städtischen Gebieten zu bestreiten, wo die Mietkosten 35 bis 50 Prozent ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit den anderen Lebenshaltungskosten haben junge Menschen kaum Möglichkeiten zum Sparen.

Viele Menschen können sich das nicht mehr leisten und sind daher gezwungen, in eine kleinere Wohnung zu ziehen, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstädte zu verlassen. Der Trend zum Umzug in die Vororte wird immer deutlicher, da die Mietpreise dort um etwa 20–30 % niedriger sind als im Zentrum.

Ein Umzug in die Ferne bringt jedoch auch viele Herausforderungen mit sich, wenn sich das öffentliche Verkehrssystem nicht synchron entwickelt hat, die Fahrtkosten steigen usw.

Bemerkenswert ist, dass nicht nur ungelernte Arbeiter, sondern auch hochqualifizierte junge Arbeitnehmer begonnen haben, die städtischen Zentren zu verlassen. Wenn die Lebensqualität nicht den Erwartungen entspricht, weil es für junge Menschen schwierig ist, komfortablen Wohnraum und gute Servicequalität zu erschwinglichen Mietpreisen zu finden.

Wohnunterstützung für junge Menschen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass der Staat zur Unterstützung junger Arbeitnehmer nicht nur die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weiter fördern, sondern auch bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen erforschen und entwickeln müsse, wobei jungen Arbeitnehmern, Beamten, jungen Intellektuellen und Arbeitnehmern in Schlüsselindustrien Vorrang eingeräumt werden müsse.

Der Staat muss außerdem Investoren durch Steueranreize, Darlehenszuschüsse oder Grundstückskostensenkungen dazu ermutigen, sich am Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen. Gleichzeitig muss die Entwicklung öffentlicher Verkehrssysteme gefördert werden, damit Arbeitnehmer problemlos aus Niedriglohngebieten in ihre Arbeitsorte gelangen können.

Die Regierung kann das Wohnheimmodell für städtische Arbeiter wie in Singapur untersuchen und anwenden. Dementsprechend stellt die Regierung in Singapur bezahlbaren Wohnraum für junge Menschen, Singles und Fachkräfte bereit.

Junge Arbeitnehmer, die gerade ihren Abschluss gemacht haben und sich den Kauf eines Hauses nicht leisten können, können eine Wohnung zu einem um 40–50 % niedrigeren Preis als dem Marktpreis mieten. Wenn sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, können sie mit Förderprogrammen und zinsgünstigen Wohnungsbaudarlehen Wohnungen kaufen.

Die zweite Kategorie sind speziell errichtete Wohnheime, die vor allem Wanderarbeitern und jungen Arbeitnehmern ohne feste Unterkunft dienen.

Jeder Schlafsaal bietet Platz für 1.000 bis 25.000 Personen und wird nach einem modernen Modell mit sauberen Zimmern, garantierter Sicherheit, einem gemeinsamen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer und einem Unterhaltungsraum verwaltet. Das Betriebssystem ist dicht und gewährleistet Hygiene- und Arbeitssicherheitsstandards.

Für Investoren sagte Herr Dinh, wie schon oft zuvor mitgeteilt, dass sie zur Gewährleistung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes nach Wohnprodukten suchen und diese entwickeln müssten, deren Preise den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung besser entsprechen.

Denn obwohl auch die Nachfrage nach Luxuswohnungen sehr groß ist, besteht die Hauptnachfrage und der größte Anteil am Markt aus erschwinglichen Wohnungen und Wohnungen der mittleren Preisklasse.

„Der Immobilienmarkt wird sich anpassen müssen, wenn Angebot und Nachfrage immer stärker voneinander abweichen und die Kaufkraft sinkt. Wenn die Menschen, die ein Haus zum Wohnen kaufen müssen, nicht über die nötige finanzielle Kapazität verfügen, die Investoren aufgrund der niedrigen Mieten „langweilig“ sind und die Immobilienwerte in Zukunft wahrscheinlich nicht stark steigen werden“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html