(CLO) Die Tatsache, dass das neue Angebot nach wie vor hauptsächlich aus dem gehobenen und luxuriösen Segment stammt, während die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch ist, erschwert es vielen Arbeitnehmern, darunter auch jungen und qualifizierten Arbeitnehmern, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Die Mieten steigen
Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat sich die Wahrnehmung von Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten fünf Jahren deutlich verändert.
Vor mehr als fünf Jahren galten Wohnungen für viele noch als „Konsumgüter“ und waren schwer mit anderen Immobiliensegmenten vergleichbar. Doch schon kurze Zeit später, nachdem der Markt stark von der Covid-19-Pandemie betroffen war, verschärfte sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage immer stärker, und die Wohnungspreise gerieten in einen Preisanstiegszyklus, der bis heute anhält und sogar viele andere Segmente übertrifft.
Steigende Mieten zwingen junge Arbeitnehmer dazu, die Stadtzentren zu verlassen. (Foto: ST)
Aus den Forschungsdaten von VAR geht hervor, dass der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen in Hanoi bis Ende 2024 70 Millionen VND pro Quadratmeter erreichen wird, was einem Anstieg von 35,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, da alle neu eröffneten Projekte im oberen Luxussegment angesiedelt sind, was zu einem starken Anstieg der Zweitpreise führt.
Das Preisniveau von Wohnungen steigt ständig an und etabliert ein neues Niveau, was dazu führt, dass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell „klettern“, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 10-20 % im Jahr 2024.
Im Stadtzentrum gibt es fast keine Wohnungen mit Mietpreisen unter 10 Millionen VND pro Monat. Die üblichen Mietpreise für eine 1-Zimmer-Wohnung liegen zwischen 10 und 15 Millionen VND/Monat, für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 15 und 20 Millionen VND/Monat.
In Vororten beträgt die durchschnittliche Wohnungsmiete 6,5 bis 15 Millionen VND pro Monat und ist in weniger als fünf Jahren vom üblichen Niveau von 3 bis 8 Millionen VND/Monat gestiegen.
Mit dem Preisanstieg hat sich auch die Qualität der Wohnungsangebote verbessert. Viele urbane „All-in-One“-Projekte bieten attraktiven Wohnraum. Dieser Trend ist auf die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen zurückzuführen, da die Verkaufspreise die finanziellen Möglichkeiten der meisten Arbeitnehmer weit übersteigen und das Mieten somit zur notwendigen Lösung wird.
VARs betonten: Der kontinuierliche Anstieg der Mieten erschwert vielen Arbeitnehmern, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, den Lebensunterhalt in städtischen Gebieten, wo die Mietkosten 35 bis 50 Prozent ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit anderen Lebenshaltungskosten haben junge Menschen kaum Möglichkeiten zum Sparen.
Viele Menschen können sich die Mieten nicht mehr leisten und sind daher gezwungen, in kleinere Wohnungen zu ziehen, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstädte zu verlassen. Der Trend, in die Vorstädte zu ziehen, wird immer deutlicher, da die Mieten dort etwa 20 bis 30 Prozent niedriger sind als im Stadtzentrum.
Ein Umzug in die Ferne bringt jedoch auch viele Herausforderungen mit sich, wenn sich das öffentliche Verkehrssystem nicht synchron entwickelt hat, die Fahrtkosten steigen usw.
Bemerkenswert ist, dass nicht nur ungelernte Arbeiter, sondern auch hochqualifizierte junge Arbeitnehmer begonnen haben, die städtischen Zentren zu verlassen. Die Lebensqualität entspricht nicht den Erwartungen, weil es für junge Menschen schwierig ist, komfortablen Wohnraum und hochwertige Dienstleistungen zu erschwinglichen Mieten zu finden.
Wohnunterstützung für junge Menschen
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass der Staat zur Unterstützung junger Arbeitnehmer nicht nur die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weiter fördern, sondern auch bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen erforschen und entwickeln müsse, wobei jungen Arbeitnehmern, Beamten, jungen Intellektuellen und Arbeitnehmern in Schlüsselindustrien Vorrang eingeräumt werden müsse.
Die Regierung sollte Bauträger zudem durch Steueranreize, Kreditvergünstigungen oder Grundstückspreissenkungen zum Bau von bezahlbarem Wohnraum ermutigen. Gleichzeitig sollte sie den Ausbau öffentlicher Verkehrssysteme fördern, um Arbeitnehmern den Weg aus Niedriglohngebieten zu ihren Arbeitsstätten zu erleichtern.
Die Regierung könnte das Wohnheimmodell für städtische Arbeitnehmer wie in Singapur untersuchen und anwenden. Dementsprechend stellt die Regierung in Singapur günstigen Wohnraum für junge Menschen, Alleinstehende und Fachkräfte bereit.
Junge Berufstätige, die gerade ihren Abschluss gemacht haben und sich kein Haus leisten können, können eine Wohnung zu einem Preis mieten, der 40 bis 50 Prozent unter dem Marktpreis liegt. Wenn sie genug Geld haben, können sie mithilfe eines Subventionsprogramms und zinsgünstiger Hypotheken eine Wohnung kaufen.
Die zweite Kategorie sind speziell errichtete Wohnheime, die vor allem Wanderarbeitern und jungen Arbeitnehmern ohne feste Unterkunft dienen.
Jeder Schlafsaal bietet Platz für 1.000 bis 25.000 Personen und wird nach einem modernen Modell mit Reinräumen, garantierter Sicherheit, einem gemeinsamen Wohnbereich, Küche, Bad und Aufenthaltsraum verwaltet. Das System arbeitet streng und gewährleistet Hygienestandards und Arbeitssicherheit.
Für Investoren sagte Herr Dinh, wie schon oft zuvor mitgeteilt, dass sie zur Gewährleistung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes nach Wohnprodukten suchen und diese entwickeln müssten, deren Preise den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung besser entsprechen.
Denn obwohl auch die Nachfrage nach Luxuswohnungen sehr groß ist, besteht die Hauptnachfrage und der größte Anteil am Markt aus erschwinglichen Wohnungen und Wohnungen der mittleren Preisklasse.
„Der Immobilienmarkt wird sich anpassen müssen, wenn Angebot und Nachfrage immer stärker voneinander abweichen und die Kaufkraft sinkt. Wenn die Menschen, die ein Haus zum Wohnen kaufen müssen, nicht über die nötige finanzielle Kapazität verfügen, die Investoren aufgrund der niedrigen Mieten „langweilig“ sind und die Immobilienwerte in Zukunft wahrscheinlich nicht stark steigen werden“, sagte Herr Dinh.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
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