Mit steigenden Mieten versuchen junge Arbeitnehmer, die städtischen Zentren zu verlassen.

(CLO) Die Tatsache, dass das neue Angebot nach wie vor hauptsächlich aus dem High-End- und Luxussegment stammt, während die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch ist, macht es vielen Arbeitnehmern, darunter auch jungen und qualifizierten Arbeitnehmern, schwer, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Hohe Mieten

Laut einem Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VAR) hat sich die Wahrnehmung von Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten fünf Jahren deutlich verändert.

Vor über fünf Jahren galten Wohnungen noch als reines Konsumgut und waren schwer mit anderen Immobiliensegmenten zu vergleichen. Doch schon bald, nachdem der Markt stark von der Covid-19-Pandemie beeinträchtigt wurde, verschärfte sich das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zunehmend zugunsten der Nachfrage. Die Wohnungspreise stiegen daraufhin rasant an und übertrafen dabei sogar viele andere Segmente.

Steigende Mieten veranlassen junge Arbeitnehmer, die Stadtzentren zu verlassen. (Foto: ST)

Laut den Forschungsdaten der VARs erreichte der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen in Hanoi Ende 2024 70 Millionen VND pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 35,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Grund dafür ist, dass alle neu eröffneten Projekte dem gehobenen Luxussegment zuzuordnen sind, was ebenfalls zu einem starken Anstieg des Sekundärpreises führte.

Das Preisniveau von Wohnungen steigt ständig und erreicht ein neues Niveau, was dazu führt, dass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell steigen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 10-20% im Jahr 2024.

Im Stadtzentrum gibt es fast keine Wohnungen mit einer Miete unter 10 Millionen VND pro Monat. Die übliche Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung liegt zwischen 10 und 15 Millionen VND pro Monat, für eine 2-Zimmer-Wohnung zwischen 15 und 20 Millionen VND pro Monat.

In den Vororten liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen zwischen 6,5 und 15 Millionen VND pro Monat, was einem Anstieg von 3 bis 8 Millionen VND pro Monat in weniger als 5 Jahren entspricht.

Parallel zum Preisanstieg hat sich auch die Qualität von Wohnungen verbessert. Viele urbane Komplettprojekte bieten attraktiven Wohnraum. Dieser Trend wird durch die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen angetrieben, da die Kaufpreise für die meisten Arbeitnehmer die finanziellen Möglichkeiten weit übersteigen und das Mieten einer Wohnung daher oft unausweichlich ist.

Die Immobilienberater betonten: Der stetige Mietanstieg erschwert es vielen Arbeitnehmern, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, ihren urbanen Lebensstil aufrechtzuerhalten, da die Mietkosten 35–50 % ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit anderen Lebenshaltungskosten bleibt jungen Menschen kaum die Möglichkeit zu sparen.

Viele Menschen können sich die hohen Mieten nicht mehr leisten und sind gezwungen, sich zu verkleinern, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstädte zu verlassen. Der Trend zum Umzug in die Vororte wird immer deutlicher, da die Mieten dort etwa 20 bis 30 % niedriger sind als im Stadtzentrum.

Ein Umzug in eine weit entfernte Gegend bringt jedoch auch viele Herausforderungen mit sich, wenn sich das öffentliche Verkehrssystem nicht parallel entwickelt hat und die Reisekosten steigen,...

Auffällig ist, dass nicht nur ungelernte Arbeitskräfte, sondern auch hochqualifizierte junge Arbeitnehmer die Stadtzentren verlassen. Grund dafür ist, dass die Lebensqualität nicht den Erwartungen entspricht, da es für junge Menschen schwierig ist, bezahlbaren Wohnraum mit angemessener Servicequalität zu finden.

Wohnraumunterstützung für junge Menschen

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass der Staat neben der weiteren Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zur Unterstützung junger Arbeitnehmer bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen erforschen und entwickeln müsse, wobei junge Arbeitnehmer, Beamte, junge Intellektuelle und Arbeitnehmer in Schlüsselindustrien Vorrang hätten.

Die Regierung sollte Bauträger durch Steuervergünstigungen, Darlehenshilfen oder reduzierte Grundstückskosten zum Bau von bezahlbarem Wohnraum anregen. Gleichzeitig ist es notwendig, den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs zu fördern, um Arbeitnehmern den Weg von kostengünstigen Wohngebieten zu ihren Arbeitsplätzen zu erleichtern.

Die Regierung könnte die Einführung eines Wohnheimmodells für städtische Arbeiter nach dem Vorbild Singapurs erwägen. In Singapur bietet die Regierung dementsprechend kostengünstigen Wohnraum für junge Menschen, Alleinstehende und Fachkräfte an.

Junge Berufseinsteiger, die sich kein Haus leisten können, können eine Wohnung zu einem Preis mieten, der 40–50 % unter dem Marktpreis liegt. Sobald sie über genügend Geld verfügen, können sie mithilfe von Förderprogrammen und zinsgünstigen Immobilienkrediten eine Wohnung erwerben.

Die zweite Kategorie sind speziell dafür errichtete Wohnheime, die hauptsächlich Wanderarbeitern und jungen Arbeitnehmern ohne festen Wohnsitz dienen.

Jedes Wohnheim bietet Platz für 1.000 bis 25.000 Personen und wird nach einem modernen Modell mit Reinräumen, garantierter Sicherheit, Gemeinschaftsräumen, Küche, Bad und Aufenthaltsraum betrieben. Das System arbeitet streng nach Hygiene- und Arbeitsschutzstandards.

Wie Herr Dinh bereits mehrfach betonte, müssen Investoren, um eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten, Wohnprodukte erforschen und entwickeln, deren Preise besser auf die Bedürfnisse der Mehrheit der Bevölkerung abgestimmt sind.

Denn obwohl die Nachfrage nach Luxuswohnungen ebenfalls sehr groß ist, entfällt der größte Anteil der Nachfrage und des Angebots an bezahlbarem Wohnraum im mittleren Preissegment auf erschwingliche Wohnungen.

„Der Immobilienmarkt wird sich anpassen müssen, wenn Angebot und Nachfrage zunehmend aus dem Gleichgewicht geraten und die Kaufkraft sinkt. Wenn Menschen, die ein Haus zum Wohnen kaufen möchten, nicht über genügend finanzielle Mittel verfügen, Investoren aufgrund niedriger Mietpreise ebenfalls abgeschreckt sind und der Wert in Zukunft wahrscheinlich nicht stark steigen wird“, sagte Herr Dinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html