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| Die Verbesserung des Immobilienmarktes und die Entwicklung von Sozialwohnungen sind Gegenstand des kürzlich vom Bauministerium erlassenen Beschlusses Nr. 110/QD-XD. (Quelle: Construction Newspaper) |
Dementsprechend wird mit der Entscheidung Nr. 110/QD-XD der Plan zur Umsetzung der amtlichen Mitteilung Nr. 130/CD-TTg verkündet, in der zu einer gezielten Lenkung gedrängt wird, um Schwierigkeiten und Hindernisse zur Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten umgehend zu beseitigen, sowie die amtliche Mitteilung Nr. 03/CD-TTg des Premierministers, in der es um die Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilienbauinvestitionsprojekten geht.
Nach Angaben des Bauministeriums wird dieser Plan synchron und effektiv umgesetzt, und zwar gemäß der Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Sekretariats vom 24. Mai 2024 zur Stärkung der Führung der Partei bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der neuen Situation, der Entscheidung Nr. 927/QD-TTg des Premierministers vom 30. August 2024 zur Verkündung des Plans zur Umsetzung der Richtlinie Nr. 34-CT/TW, den im Amtlichen Erlass Nr. 130/CD-TTg und im Amtlichen Erlass Nr. 03/CD-TTg zugewiesenen Aufgaben sowie der Nationalen Strategie für die Wohnungsentwicklung bis 2030 und der Vision bis 2045.
Das Bauministerium konzentriert sich auf eine Reihe von Hauptinhalten, darunter: Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen und Unterkünften für Arbeitnehmer in Industrieparks und effektive Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“; Stärkung der Kontrolle und Stabilisierung des Immobilienmarkts und der Immobilienpreise sowie umgehende Korrektur und Handhabung von Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt; gleichzeitige und effektive Umsetzung von Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarkts.
Im Jahr 2025 wird das Bauministerium weiterhin mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenarbeiten, um Schulungen, Propaganda und die Verbreitung der Inhalte des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sowie detaillierter Vorschriften und Umsetzungsanweisungen zu organisieren. Es wird Ministerien, Zweigstellen und Kommunen dazu drängen, in ihrem Zuständigkeitsbereich detaillierte Vorschriften zu erlassen, die durch das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Dekret zur Einzelheiten einer Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes festgelegt wurden. Außerdem wird es Mechanismen zur Unterstützung von Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen in der Region bekannt geben.
Darüber hinaus ist die Veröffentlichung detaillierter Vorschriften im Rahmen des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und der Verordnungen zur detaillierten Ausgestaltung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes sowie die Einbeziehung von Zielen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in das System der 5-Jahres- und Jahresziele für die sozioökonomische Entwicklung der Ortschaften zu prüfen.
Gleichzeitig wird das Bauministerium die Kommunen dazu drängen, die Landfonds für den Bau von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und von Arbeiterwohnungen zu überprüfen, zu ergänzen, zu planen und zu arrangieren. Außerdem wird es die strikte Umsetzung der Vorschriften überwachen, wonach 20 % der Landfonds für Sozialwohnungen in Wohnprojekten und städtischen Gebieten reserviert werden müssen, und den Bedarf an Sozialwohnungsentwicklung in dem Gebiet sicherstellen.
Neben der Intensivierung der Kontrolle, Untersuchung und Behandlung von Verstößen bei der Umsetzung der Gesetze zum sozialen Wohnungsbau wird das Bauministerium in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Kommunen die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region kontrollieren, untersuchen und überprüfen; insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen.
Dabei werden Verstöße gemäß den behördlichen Vorgaben umgehend korrigiert, verhindert und streng geahndet. Die Durchführung von Inspektionen und Untersuchungen erfolgt gemäß dem Plan zur Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen zum sozialen Wohnungsbau. Unangekündigte Inspektionen und Untersuchungen werden durchgeführt, wenn Behörden, Organisationen und Einzelpersonen Anzeichen von Verstößen gegen das Gesetz zum sozialen Wohnungsbau feststellen oder wenn Beschwerden, Anzeigen und Empfehlungen von Organisationen und Einzelpersonen bearbeitet werden müssen. Dies geschieht gemäß den von den zuständigen Behörden zugewiesenen Aufgaben.
Außerdem wird das Bauministerium im Jahr 2025 die Aufgabe übernehmen, ein Pilotprojekt nach dem Vorbild eines „staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ zu erforschen und vorzuschlagen. Dabei wird der Schwerpunkt auf elektronischen Transaktionen liegen, um die Verwaltungseffizienz zu verbessern und die Bekanntheit und Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt zu erhöhen.
Neben der strikten und effektiven Umsetzung der von der Regierung in Resolutionen, Richtlinien, Entscheidungen, Telegrammen usw. vorgegebenen Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes fördert das Bauministerium weiterhin die Kommunikation, Bekanntmachung und Transparenz von Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, um Aktualität, Vollständigkeit und Genauigkeit zu gewährleisten.
Ein weiterer wichtiger Inhalt, auf den sich das Bauministerium konzentriert, ist die Koordination mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit, um das nationale Datenbanksystem zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zu aktualisieren, zu vervollständigen und zu betreiben und es mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. zu verknüpfen. Dadurch wird der Rechtsstatus von Projekten, gewerblich nutzbaren Immobilien, Immobilienbeständen und Immobilientransaktionen regelmäßig und zeitnah aktualisiert.
In der kommenden Zeit wird das Bauministerium in Abstimmung mit den Ministerien für Justiz, Finanzen sowie für natürliche Ressourcen und Umwelt das Wertpapierhandelsmodell untersuchen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuer- und Grundstückstransaktionsregistrierung in die elektronische Umgebung zu konvertieren, das Softwaresystem fertigzustellen, Daten zu verbinden und die Sicherheit des Informationssystems zu gewährleisten.
Um die Situation auf dem Immobilienmarkt zu überwachen und umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes zu ergreifen, wird das Bauministerium eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und den Kommunen zusammenarbeiten, um umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes zu ergreifen, indem es die Flächennutzungsplanung und -pläne, die Stadt- und Landplanung, die Programme und Pläne zur Stadt- und Wohnungsentwicklung, die Produktstruktur von Immobilienprojekten usw. entsprechend seiner Befugnisse anpasst oder sie den zuständigen Behörden gemäß dem Gesetz vorschlägt.
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