Gute Nachrichten für den Immobilienmarkt, aber wir müssen noch abwarten.

(CLO) Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), begrüßt die Resolution zur Erprobung der Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte.

In ihrer 8. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung eine Entschließung zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erwerb von Landnutzungsrechten oder bestehenden Landnutzungsrechten.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), ist der Ansicht, dass dies eine gute Nachricht für Immobilienentwickler ist.

Der Beschluss zur Erprobung der Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte wurde von vielen Experten sehr gelobt. (Foto: VNA)

Herr Chau merkte jedoch an, dass Bauträger und Immobilieninvestoren bis zum 1. April 2025 warten müssen, nachdem die Regierung ein Dekret erlassen hat, das die Umsetzung der „Pilotresolution“ der Nationalversammlung detailliert regelt und steuert.

Anschließend müssen die Investoren warten, bis der Provinzvolksrat und das Volkskomitee die Liste der "Pilotprojekte" für Grundstücke festlegen, für die Nutzungsrechte vereinbart wurden oder bereits bestehen, um in der Region kommerzielle Wohnbauprojekte realisieren zu können.

In diesem Zusammenhang empfahl Herr Chau Immobilienunternehmen und -gesellschaften, ihr Firmenprofil und ihre Rechtsdokumente für die Grundstücke, die sie rechtmäßig besitzen, bzw. Dokumente über den Standort der Grundstücke, für die sie Nutzungsrechte erwerben möchten, sorgfältig vorzubereiten.

„Diese Grundstücke müssen dem örtlichen Flächennutzungsplan, der Stadtplanung, dem Bauplan und dem Wohnungsbauentwicklungsprogramm entsprechen, bevor sie für gewerbliche Wohnbauprojekte in Betracht gezogen werden können und sich für die Teilnahme am Pilotprojekt qualifizieren, wie vom Volkskomitee der Provinz festgelegt“, sagte Herr Chau.

Es ist bekannt, dass die Resolution hinsichtlich der Bedingungen für die Umsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte klar festlegt, dass Immobilienunternehmen gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte umsetzen können, die für eine oder mehrere Arten von Land umgewandelt wurden: landwirtschaftliche Flächen; nichtlandwirtschaftliche Flächen mit Ausnahme von Wohnbauland; Wohnbauland und andere Flächen innerhalb desselben Grundstücks im Falle von Vereinbarungen über Landnutzungsrechte.

Pilotprojekte für gewerblichen Wohnungsbau, die im Rahmen von Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehenden Landnutzungsrechten umgesetzt werden, müssen folgende Kriterien erfüllen: Sie müssen in städtischen Gebieten oder Gebieten, die für die Stadtentwicklung vorgesehen sind, realisiert werden und dürfen 30 % der zusätzlichen Wohnbaufläche während des Planungszeitraums (im Vergleich zum aktuellen Wohnbaunutzungsstatus) gemäß dem Flächennutzungs- und Zonenplan der genehmigten Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht überschreiten. Sie dürfen nicht unter die in Artikel 67 Absatz 4 des Landgesetzes genannten Projekte fallen.

Im Falle des in Artikel 1 Absatz 1 Nummer a dieser Resolution genannten Falls darf das für das Projekt benötigte Land nicht in die Liste der vom Provinzvolksrat genehmigten Bauvorhaben und Projekte aufgenommen werden, die einen Landerwerb erfordern, wie in Artikel 72 Absatz 5 des Landgesetzes festgelegt.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html