Frau Tran Thi Minh Hang möchte außerdem wissen, wie mit dem Geld des übertragenen Unternehmens verfahren wird, wenn die Grundmiete noch zu zahlen ist. Gibt es eine Rückerstattung?
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt reagierte auf dieses Problem wie folgt:
Die Rechte und Pflichten von Organisationen, die vom Staat Landnutzungsrechte übertragen bekommen und die Pacht für die gesamte Pachtdauer auf einmal entrichten, sind in Absatz 2, Artikel 176 und Absatz 2, Artikel 174 des Bodengesetzes von 2013 wie folgt festgelegt:
Artikel 174. Rechte und Pflichten von Organisationen, denen der Staat Grundstücke zuteilt, für die er Nutzungsgebühren einzieht, oder die Grundstücke pachten, für die er eine einmalige Pachtgebühr für die gesamte Pachtdauer einzieht.
… 2. Wirtschaftsorganisationen , denen vom Staat gegen Erhebung einer Landnutzungsgebühr Land zugeteilt wird oder die Land gegen Erhebung einer einmaligen Pachtgebühr für die gesamte Pachtdauer gepachtet haben, haben neben den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Rechten und Pflichten auch folgende Rechte:
a) Übertragung von Landnutzungsrechten und von mit dem Land verbundenen, in eigenem Eigentum stehenden Vermögenswerten;
b) die Verpachtung von Landnutzungsrechten und von eigenem Eigentum, das mit dem Land verbunden ist, wenn der Staat das Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren zuteilt; Unterpacht von Landnutzungsrechten und in eigenem Eigentum stehenden, mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in Fällen, in denen der Staat Land pachtet und die Grundrente auf einmal für die gesamte Pachtdauer einzieht;
c) Schenkung von Landnutzungsrechten an den Staat; Schenken Sie Gemeinden Landnutzungsrechte, um Einrichtungen zu bauen, die den gemeinsamen Interessen der Gemeinde dienen. Spenden Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an Wohltätigkeitshäuser, die an Grundstücke angeschlossen sind.
d) Hypotheken auf Landnutzungsrechte und eigenes Eigentum, das mit dem Land verbunden ist, bei Kreditinstituten mit einer Geschäftslizenz in Vietnam;
d) Unter Verwendung eigener Landnutzungsrechte und an das Land gebundener Vermögenswerte Kapital einbringen, um im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen in der Produktion und im Geschäft mit Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen im Ausland und Unternehmen mit ausländischer Beteiligung zusammenzuarbeiten.
… Artikel 176. Rechte und Pflichten von Wirtschaftsorganisationen, die Landnutzungsrechte übertragen und den Zweck der Landnutzung ändern
… 2. Wirtschaftsorganisationen, denen Landnutzungsrechte übertragen werden, die aus vom Staat zugeteilten Grundstücken mit erhobenen Landnutzungsgebühren oder vom Staat gepachteten Grundstücken mit einer einmaligen Vorauszahlung für die gesamte Pachtdauer stammen, für die jedoch die gezahlten Landnutzungsgebühren oder die Landmiete nicht aus dem Staatshaushalt stammen, haben die in Absatz 2, Artikel 174 dieses Gesetzes festgelegten Rechte und Pflichten.“
Die Nutzungsdauer des Grundstücks bei der Übertragung von Nutzungsrechten ist in Artikel 128 des Bodengesetzes von 2013 festgelegt:
„Artikel 128. Landnutzungsdauer bei Erhalt der Übertragung von Landnutzungsrechten
1. Die Nutzungsdauer bei Erhalt der Übertragung von Nutzungsrechten für Grundstücksarten mit vorgeschriebener Laufzeit ist die verbleibende Nutzungsdauer der Nutzungsdauer vor Erhalt der Übertragung von Nutzungsrechten.
2. Der Empfänger der Übertragung von Landnutzungsrechten für Grundstücksarten, die dauerhaft und auf Dauer genutzt werden, ist zur dauerhaften und auf Dauer genutzten Grundstücke berechtigt.“
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